Einkommen und Preis: Die Lücke ist zu groß
Angesichts des durchschnittlichen Monatsgehalts junger Arbeitnehmer in Hanoi von 10 bis 15 Millionen VND ist der Besitz einer Wohnung für 2 bis 3 Milliarden VND zu teuer. Einfache Berechnungen zeigen, dass ein junger Mensch, der 30 % seines Monatseinkommens spart, etwa 40 bis 50 Jahre braucht, um sich eine Wohnung leisten zu können.
Galten Wohnungen früher als günstige Lösung für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, sind die Wohnungspreise heute rasant gestiegen und liegen in zentrumsfernen Gebieten zwischen 40 und 60 Millionen VND/ m² und im Zentrum zwischen 60 und 90 Millionen VND/ m² . Für eine 60 m² große Wohnung müssen Käufer etwa 2,5 bis 5 Milliarden VND einplanen. Für Berufsanfänger ist das unvorstellbar. Immobilienpreise von 100 bis 300 Millionen VND/ m² sind in vielen Gegenden selbst für Gutverdiener ein unerreichbarer Traum.
In den letzten Tagen suchte Herr Nguyen Van Hoang, ein Büroangestellter eines Technologieunternehmens im Bezirk Hai Ba Trung, rund 20 Wohnhäuser in der Hoffnung, eine Wohnung auf Raten kaufen zu können. Da er jedoch nur rund 1,5 Milliarden VND (ein Geschenk beider Familien und ein Kredit) sofort zurückzahlen konnte, musste Herr Hoang aufgeben und sich mit der lebenslangen Miete eines Hauses zufrieden geben. Dieser Betrag reichte jedoch nur für die Hälfte einer 60 m² großen Wohnung in einem Vorort, ganz zu schweigen von den Bezirken Dong Da, Cau Giay und Hai Ba Trung. Der Kauf eines kleinen Grundstücks ist für diesen Betrag noch unerschwinglicher.
Angesichts dieser schwierigen Realität mussten viele Familien ihre Einstellung zum Thema Wohneigentum ändern. Statt zu versuchen, eine Wohnung im Stadtzentrum zu kaufen, suchen sie nach alternativen Lösungen. Der Trend, in Vororte wie Dong Anh, Gia Lam oder sogar in benachbarte Provinzen wie Hung Yen und Bac Ninh zu ziehen, nimmt zu. Allerdings hat der Effekt des „Preisfiebers“ schnell auch diese Gebiete erfasst. Neue Wohnungsbauprojekte in den Vororten von Hanoi kosten derzeit nicht weniger als 35 bis 50 Millionen VND/ m² , vielerorts liegen die Preise sogar bei 60 Millionen VND/ m² . Und was Grundstücke angeht, sind die Preise in den Vororten unvorstellbar hoch, mancherorts über 100 Millionen VND/ m² . Das bedeutet, dass selbst die Lösung, in die Vororte zu ziehen, für viele junge Menschen mit durchschnittlichem Einkommen keine praktikable Option mehr ist.
Der Trend, ein Haus lebenslang zu mieten, wird… „in Mode“
Dies mag paradox erscheinen, ist jedoch zu einem Trend geworden, für den sich Familien tatsächlich entscheiden. Ein Haus zu mieten ist für die meisten jungen Menschen in Hanoi die optimale Lösung. Mit der Zeit akzeptieren sie, dass sie ein Leben lang ein Haus mieten müssen. In den sozialen Netzwerken entwickeln sich Mietgruppen in Hanoi zu einem lebendigen Treffpunkt mit Tausenden von Interaktionen täglich. Diese Online-Plattformen bieten nicht nur Informationen über Miethäuser, sondern schaffen auch eine Community zum Erfahrungsaustausch und zur gegenseitigen Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Unterkunft für das eigene Budget.
In der Facebook-Gruppe „Haus mieten in Hanoi“ mit über 232.000 Mitgliedern und täglich Tausenden von Posts und Interaktionen geht es häufig um die Suche und Vorstellung von Wohnungen, Mini-Apartments und Häusern zur Miete, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Darüber hinaus zeichnet sich die Gruppe „Mini-Apartments, Luxus-Apartments und Zimmer in Hanoi mieten“ mit über 745.000 Mitgliedern durch ein sehr hohes Maß an Diskussion und Austausch aus.
Im Gespräch mit Reportern erzählte Frau Vi Nguyet Cam, Eigentümerin einer Miniwohnung in der Cau Giay Straße 155 (Bezirk Cau Giay): „Derzeit vermiete ich kleine Studiozimmer mit einer Fläche von jeweils etwa 25 Quadratmetern und Preisen zwischen 4,8 und 5,5 Millionen VND. In der Umgebung meiner Miniwohnung gibt es viele große Universitäten, Unternehmen und Büros, daher sind immer „keine Zimmer verfügbar“, weil die Nachfrage junger Leute nach Mietwohnungen hier sehr hoch ist.“
Darüber hinaus wird auch die Wohngemeinschaft (Co-Living) für viele Menschen immer beliebter. Dabei handelt es sich um eine Wohngemeinschaft, bei der sich die Mieter über Freunde, Bekannte oder soziale Netzwerke finden.
Bui Nhat Linh Thu (23), ein Marketingmitarbeiter im Bezirk Trung Hoa im Distrikt Cau Giay, teilt die Form des Miteigentums. Er sagte, dass Thu und zwei Freunde Geld für die Miete einer 60 m² großen Wohnung im Distrikt Cau Giay beisteuern. Die Kosten werden gleichmäßig aufgeteilt, sodass jeder nur etwa 3 Millionen pro Monat zahlt, was seinem aktuellen Einkommen entspricht.
Frau Le My Linh (30 Jahre alt) mietet derzeit ein Haus im Bezirk Khuong Dinh (Bezirk Thanh Xuan) und sagte, dass sie und ihr Mann vorher nur ein Studio-Apartment mit etwa 28 m² gemietet hätten. Seit sie aber ein kleines Kind haben, mieteten sie ein größeres Haus, damit das Kind mehr Platz zum Spielen hat. Deshalb beschlossen sie und ihr Mann, die Familie eines Freundes einzuladen, ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von jeweils etwa 40 m² zu mieten, um die Mietkosten zu optimieren und dennoch ausreichend Platz für beide Familien zu haben.
Während sie auf praktikablere politische Maßnahmen und stabilere Immobilienpreise warten, müssen viele junge Menschen in Hanoi ihren Traum vom Eigenheim vorübergehend aufgeben. Die unmittelbare Lösung besteht darin, ein Haus zu mieten, das dauerhaft und langfristig genutzt werden kann – ein Haus auf Lebenszeit. Auch diese Realität sollten junge Menschen berücksichtigen und entsprechend ihrem Budget wählen.
Quelle: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html
Kommentar (0)