Die Preise für niedrige Wohngebäude in den Vororten von Hanoi steigen weiterhin stark an, insbesondere entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4.

Die Preise für niedrige Wohngebäude in den Vororten von Hanoi steigen weiterhin stark an, insbesondere entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4.

Villen und Stadthäuser sind nach Wohnungen das zweitheißeste Segment auf dem Hanoi-Markt. Es wird erwartet, dass dieses Segment trotz des begrenzten Neuangebots von jetzt bis zum Jahresende noch für eine gewisse Aufregung in der Hauptstadt sorgen wird.

Seit Anfang 2024 sind Immobilien im Westen von Hanoi ununterbrochen begehrt, insbesondere niedrige Gebäude entlang der Ringstraßen 3,5 und 4, die schnell gebaut werden. Aktuelle Umfragen zeigen, dass der Preis für Villen und Stadthäuser in Vororten wie Hoai Duc und Dan Phuong 200 Millionen VND/m2 erreicht hat.

Etwas weiter südlich, diesen Gürtelachsen folgend, stiegen auch die Immobilienpreise in Thuong Tin und Thanh Tri rasant an. Aktuelle Aufzeichnungen zeigen, dass das Flachbausegment 100–150 Millionen VND/m2 erreicht hat. Viele Projekte waren sogar schon ausverkauft, als sie gestartet wurden.

Der Immobilienmarkt von Thuong Tin profitiert von wichtigen Verkehrsachsen.

Obwohl die Immobilienpreise in Hanoi kontinuierlich steigen, befürchten Käufer und viele Investoren noch immer, dass die Preise mit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes weiter steigen werden, da die Grundstückspreise und die Kosten für die Herstellung von Produkten steigen werden. Darüber hinaus werden bestehende Projekte durch die Verknappung des Angebots wertvoller.

Der Preisanstieg ist nicht nur auf die Auswirkungen der Infrastruktur und der Gesetze zurückzuführen. Experten gehen auch davon aus, dass das Segment der niedrigen Gebäude in den Vororten von Hanoi aufgrund der Konzentration von Investoren in Hanoi in Zukunft zunehmen wird. Nach der Zeit des „Offshore-Fischens“ ist den großen Marktteilnehmern nun eines klar: „Überall zu investieren ist nicht so gut wie in Hanoi Gewinne zu machen.“

„Die Investorengruppe in Hanoi ist hinsichtlich Quantität, Informationssensibilität und Marktverständnis die Nummer eins im Land. Nachdem sie lange Zeit im ganzen Land investiert haben, ziehen sie sich in letzter Zeit nach Hanoi zurück, um nach Gelegenheiten zu suchen. Die Tatsache, dass die Investorengruppe mit hohen Beträgen kauft und verkauft, hat ein neues Preisniveau auf dem Immobilienmarkt geschaffen. Nach dem Fieber des Wohnungssegments sind Villen und Stadthäuser die nächsten Hotspots des Marktes“, bekräftigte Immobilieninvestmentberater Tran Minh.

Umfragen zeigen, dass in Gebieten wie Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam ... und sogar Van Giang ( Hung Yen ) in den letzten drei Jahren Preissteigerungen von über 100 % verzeichnet wurden. Prognosen zufolge wird dieser Anstieg nicht aufhören, wenn die Bezirke Dong Anh und Gia Lam im Jahr 2025 und die Bezirke Hoai Duc, Dan Phuong und Thanh Tri im Jahr 2026 zu Bezirken werden.

Insbesondere ein neuer Markt, Thuong Tin, wird von Investoren im Auge behalten, da dieser Ort auf eine starke industrielle Entwicklung ausgerichtet ist. Darüber hinaus führt die Planung des zweiten Flughafens in Hanoi und der Südstadt dazu, dass Investoren in diese Gegend strömen.

Ein erfahrener Makler mit 20 Jahren Erfahrung in Thuong Tin sagte uns, dass die Immobilienpreise hier seit Ende 2023 schrittweise gestiegen seien und ab Anfang 2024 stark angestiegen seien. Insbesondere niedrige Ladenlokale wie Him Lam Thuong Tin würden auf dem Sekundärmarkt stark gekauft, verkauft und übertragen.

Him Lam Thuong Tin, eine vorbildliche Geschäftsstraße im Zentrum des Bezirks Thuong Tin.

Wenn man die Aktivitäten der Immobilieninvestoren seit März verfolgt, kann man erkennen, dass die meisten Investoren, nachdem sie noch Geld hatten oder es auf der Bank hatten, dieses vollständig abgehoben und in Grundstücke investiert haben. Dies ist auch der Grund, warum viele Villen- und Stadthausgebiete im Zeitraum März bis Mai plötzlich beliebt werden, wie beispielsweise Him Lam Thuong Tin und Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam – Van Giang). Sogar viele jahrzehntelang verlassene Stadtgebiete sind bei Investoren begehrt, wie beispielsweise Phonix Garden (Dan Phuong) oder Nam An Khanh (Hoai Duc) …

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sind Villen und Stadthäuser in den Vororten immer noch die Wahl vieler Investoren, wenn es auf dem Immobilienmarkt in Ferienorten noch recht ruhig ist, Grundstücke in den Provinzen auf ihre Zeit warten und Wohnungen in der Innenstadt zu heiß sind, weil sie sowohl Stabilität gewährleisten als auch ein hohes Potenzial für Preissteigerungen haben.

„Derzeit gibt es auf dem Markt für Villen und Stadthäuser in Hanoi keine innerstädtischen Angebote mehr, sodass sich die Nachfrage nach niedrigen Wohngebäuden in die Vororte verlagert. Dies wird auch in Zukunft die treibende Kraft für weitere Preissteigerungen in diesem Segment sein“, bekräftigte Herr Dinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html