Die Preise für Flachbauten in den Vororten von Hanoi steigen weiterhin rasant an, vor allem entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4.

Villen und Reihenhäuser sind nach Wohnungen das zweitbeliebteste Segment auf dem Immobilienmarkt in Hanoi. Da das Angebot an Neubauten bis zum Jahresende begrenzt ist, dürfte dieses Segment in der Hauptstadt weiterhin für Aufsehen sorgen.

Seit Anfang 2024 herrscht im Westen Hanois eine anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Flachbauten entlang der Ringstraßen 3, 5 und 4, die derzeit in rasantem Tempo errichtet werden. Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Preise für Villen und Reihenhäuser in Vororten wie Hoai Duc und Dan Phuong 200 Millionen VND/m² erreicht haben.

Etwas weiter südlich, entlang dieser Entwicklungsachsen, sind die Immobilienpreise in Thuong Tin und Thanh Tri ebenfalls rasant gestiegen. Aktuelle Daten belegen, dass der Preis für Flachbauten 100–150 Millionen VND/m² erreicht hat. Viele Projekte waren sogar schon direkt nach Verkaufsstart ausverkauft.

Der Immobilienmarkt von Thuong Tin profitiert von wichtigen Verkehrsachsen.

Obwohl die Immobilienpreise in Hanoi rasant gestiegen sind, befürchten Käufer und viele Investoren einen weiteren Preisanstieg nach Inkrafttreten des neuen Bodengesetzes, des neuen Immobilienwirtschaftsgesetzes und des neuen Wohnungsgesetzes. Grund dafür sind die steigenden Grundstückspreise und die höheren Baukosten. Hinzu kommt, dass das knappe Angebot bestehende Projekte aufwertet.

Nicht nur die steigenden Preise sind auf Infrastrukturmaßnahmen und Gesetzesänderungen zurückzuführen, Experten gehen auch davon aus, dass der Anteil von Flachbauten in den Vororten Hanois aufgrund der Konzentration von Investoren in Hanoi künftig steigen wird. Nach der Phase der „Expandierung auf andere Märkte“ ist den großen Marktteilnehmern nun eines klar: „Überall zu investieren ist nicht so lukrativ wie in Hanoi Gewinne zu erzielen.“

„Die Investorengruppe in Hanoi ist landesweit führend, was ihre Anzahl, ihr Informationsvermögen und ihr Marktverständnis angeht. Nachdem sie lange Zeit landesweit investiert hat, konzentrieren sie sich nun verstärkt auf Hanoi, um dort nach neuen Anlagemöglichkeiten zu suchen. Die Tatsache, dass diese Investorengruppe mit großen Summen handelt, hat ein neues Preisniveau auf dem Immobilienmarkt geschaffen. Nach dem Boom im Wohnungssegment sind Villen und Reihenhäuser der nächste Trend auf dem Markt“, bestätigte der Immobilienberater Tran Minh.

Umfragen zeigen, dass Gebiete wie Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam und sogar Van Giang ( Hung Yen ) in den letzten drei Jahren Preissteigerungen von über 100 % verzeichnet haben. Es wird prognostiziert, dass dieser Anstieg auch dann anhalten wird, wenn Dong Anh und Gia Lam 2025 und Hoai Duc, Dan Phuong und Thanh Tri 2026 den Status von Bezirken erhalten.

Insbesondere der neue Markt Thuong Tin zieht die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich, da er sich auf eine starke industrielle Entwicklung konzentriert. Auch die Planung des zweiten Flughafens von Hanoi und der Southern City trägt dazu bei, dass Investoren in diese Region strömen.

Ein erfahrener Makler mit 20 Jahren Erfahrung in Thuong Tin erklärte uns, dass die Immobilienpreise hier seit Ende 2023 stetig gestiegen und ab Anfang 2024 sprunghaft angestiegen seien. Insbesondere niedrig gebaute Geschäftshäuser wie Him Lam Thuong Tin würden auf dem Gebrauchtmarkt stark gehandelt.

Him Lam Thuong Tin, eine vorbildliche Geschäftsstraße im Zentrum des Bezirks Thuong Tin.

Verfolgt man die Entwicklungen im Immobiliensektor seit März, so lässt sich feststellen, dass die meisten Investoren, die noch über Kapital verfügten oder dieses auf dem Konto hatten, es vollständig abgehoben und in Grundstücke investiert haben. Dies erklärt auch die plötzliche Beliebtheit vieler Villen und Reihenhäuser im Zeitraum von März bis Mai, wie beispielsweise Him Lam Thuong Tin und Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Selbst viele jahrzehntelang verlassene Stadtgebiete sind bei Investoren gefragt, wie etwa Phoenix Garden (Dan Phuong) oder Nam An Khanh (Hoai Duc).

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, ist der Markt für Ferienimmobilien noch recht ruhig, Grundstücke in den Provinzen warten auf ihre Chance, Wohnungen in der Innenstadt sind zu heiß begehrt, und Villen und Reihenhäuser in den Vororten sind nach wie vor die erste Wahl vieler Investoren, da sie sowohl Stabilität gewährleisten als auch ein hohes Potenzial für Preissteigerungen bieten.

„Derzeit ist der Markt für Villen und Reihenhäuser in der Innenstadt von Hanoi erschöpft, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum in niedrigeren Gebäuden in die Vororte verlagert wird. Dies wird auch künftig die treibende Kraft für weitere Preissteigerungen in diesem Segment sein“, bekräftigte Herr Dinh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html