(Dan Tri) – Die Verkaufspreise von Grundstücken entlang des Autobahnrings 4 steigen weiter. Experten zufolge haben sich die Grundstückspreise in diesen Gebieten vervielfacht; Investoren sollten daher vor einer Investition sorgfältig recherchieren.
Die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen
In den letzten Monaten des Jahres wurden viele Grundstücke entlang der Ringstraße 4, die durch die Bezirke Soc Son, Me Linh, Thuong Tin und Hoai Duc ( Hanoi ) führt, weiterhin von ihren Eigentümern zu erhöhten Preisen verkauft.
Laut einer Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri sind die Preise für Grundstücke in mit dem Auto erreichbaren Gassen im Bezirk Soc Son, beispielsweise in den Gemeinden Thanh Xuan, Minh Tri und Hien Ninh, zu Jahresbeginn von 17–21 Millionen VND/m² auf 20–26 Millionen VND/m² gestiegen. Auch die Preise für gewerblich nutzbare Grundstücke an Hauptstraßen haben sich von 27–33 Millionen VND/m² zu Jahresbeginn auf 35–40 Millionen VND/m² erhöht – ein Anstieg um 20–30 %.
In den Gemeinden Nhi Khe und Ninh So (Bezirk Thuong Tin, Hanoi) schwanken die Grundstückspreise an den Hauptgeschäftsstraßen derzeit zwischen 90 Millionen VND/m² und 95 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem Jahresbeginn entspricht.
Im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) sind die Preise für Häuser und Grundstücke in Gassen in Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., im Vergleich zum Jahresbeginn um 20-30% auf 50-60 Millionen VND/m2 gestiegen.
Die Grundstückspreise an der Hauptstraße sind auf 100–130 Millionen VND/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 20–25 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. Im Bezirk Hoai Duc wird der jüngste Anstieg der Grundstückspreise ebenfalls auf die Rekordzahl an Grundstücksauktionen zurückgeführt.
Die Grundstückspreise in einigen Gebieten entlang der Ringstraße 4 steigen weiter (Foto: Duong Tam).
In den Bezirken Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa entlang des vierten Rings liegen die Grundstückspreise an Hauptstraßen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber Jahresbeginn entspricht. Grundstücke in befahrbaren Gassen kosten zwischen 22 und 25 Millionen VND/m², ebenfalls ein Anstieg von fast 20 % gegenüber Jahresbeginn.
Herr Nguyen Van Cao, ein Immobilienmakler in den Bezirken Soc Son und Me Linh, erklärte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren in die Region gekommen seien, um Grundstücke mit der Absicht zu erwerben, diese zwei bis drei Jahre lang zu halten. Dies habe zu einem Anstieg der Grundstückspreise um etwa 20 bis 30 Prozent im Vergleich zum Jahresbeginn geführt.
Seit zwei Monaten suchen Investoren nach Grundstücken, doch Kohle lässt sich nur schwer veräußern. Auch in den Bezirken Me Linh und Soc Son sind die Grundstückspreise derzeit hoch. Daher befinden sich die meisten Investoren noch in der Sondierungsphase.
„Obwohl die Liquidität nicht mehr gut ist, haben die Grundstückseigentümer weiterhin hohe Erwartungen, weshalb die Verkaufspreise weiter steigen. Einige Eigentümer haben ihre Grundstücke schon lange und erzielen nun hohe Gewinne, weshalb sie bereit sind, den Preis zu senken, um schnell zu verkaufen“, sagte er.
Experten: Anleger müssen vor dem Kauf wachsam sein.
Im Gespräch mit einem Reporter von Dan Tri erklärte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 in letzter Zeit stark gestiegen seien. Langfristig, nach Fertigstellung der Ringstraße 4, könnten die Preise weiter steigen. Da die Umsetzung dieses Projekts jedoch ein langfristiges Vorhaben sei, sei es unmöglich, mit dem Kauf sofort einen Gewinn zu erzielen. Daher sollten Investoren beim Kauf eine langfristige Anlagestrategie verfolgen.
Experten raten Anlegern zur Vorsicht vor Geldanlagen (Foto: Duong Tam).
Darüber hinaus werden die Grundstückspreise entlang des Autobahnrings 4 nicht überall steigen, sondern hängen auch von der wirtschaftlichen Entwicklung der jeweiligen Region ab. Daher sollten Investoren vor einer Investition die Planungs- und Rechtslage des Grundstücks, den Baufortschritt und die Preisentwicklung sorgfältig prüfen, um nicht zu den Letzten zu gehören, die investieren.
„Es wird vermehrt zu unprofessionellen lokalen Grundstücksmaklern kommen, die Falschinformationen verbreiten, um die Preise in die Höhe zu treiben. Daher sollten Anleger vor Investitionen wachsam sein“, riet er.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Maklerverbands (VARS), erklärte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur dem angrenzenden Immobilienmarkt einen erheblichen Mehrwert verleihen kann. Dementsprechend nutzen viele spekulative Gruppen auch Informationen über Planung und Projektdurchführung, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.
Die Umsetzung dieser Verkehrsinfrastrukturprojekte erfordert jedoch einen langfristigen Ansatz. Zudem sind die Grundstückspreise entlang des vierten Rings um ein Vielfaches gestiegen und haben ein hohes Niveau erreicht. Daher sollten Investoren und Käufer vor einer Investition die Preisentwicklung und den Baufortschritt des vierten Rings sorgfältig prüfen, um eine Überzahlung zu vermeiden.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
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