Unternehmen sind bereit, sich am sozialen Wohnungsbau zu beteiligen
Angesichts des immer schnelleren Wirtschaftswachstums und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und Leben in der Provinz Binh Duong ist der Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen (NOXH) eines der dringendsten Probleme, nicht nur um die Wohnungssituation in dieser Provinz zu lösen, sondern auch um die Wünsche der Menschen zu erfüllen.
Kürzlich wurden bei einem Workshop zur Ideeneinbringung in den Entwurf eines „Projekts zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021–2025 mit einer Vision bis 2030“ von der Provinz Binh Duong Daten veröffentlicht, die zeigten, dass die Gesamtzahl der Menschen, die bis 2030 Sozialwohnungen benötigen, bei etwa 130.000 liegt.
Die Provinz Binh Duong plant, zwischen 2021 und 2030 in rund 173.000 Wohnungen mit einer Wohnfläche von über 10 Millionen Quadratmetern zu investieren. Die Gesamtfläche beträgt 612 Hektar und versorgt mehr als 678.000 Menschen. Die Gesamtinvestition beträgt rund 92.660 Milliarden VND und liegt damit über dem von der Regierung vorgegebenen Ziel.
Seit vielen Jahren wird von der Provinz Binh Duong ein Sozialwohnungsprojekt gebaut, entwickelt und in Betrieb genommen.
Trotz dieser Pläne sind die Entwicklung und der Bau von Sozialwohnungen im Land im Allgemeinen und in der Provinz Binh Duong im Besonderen mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Insbesondere die Lösung von Grundstücksfragen, rechtliche Verfahren und Projektkapital sind einige der Hürden, die noch nicht vollständig gelöst wurden.
Der Geschäftsführer eines Unternehmens in Di An, Provinz Binh Duong, sagte: „Der Bau von Sozialwohnungen erfordert nicht viel Überlegung. Allein die Einreichung und Beantragung von Rechtsverfahren ist schon sehr schwierig. Insbesondere wenn Sozialwohnungen gebaut werden können, ist der Weg zu den Menschen kompliziert und erfordert viele Schritte. Daher müssen die Behörden unbedingt Bedingungen schaffen, damit die Arbeiter möglichst einfach Zugang erhalten.“
Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCons Group, erklärte, dass die rechtlichen Verfahren derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden seien. Laut Herrn Thach kann sein Unternehmen innerhalb der nächsten drei Jahre, sofern die Verfahren günstig verlaufen, rund 4.000 Sozialwohnungen bauen und in Betrieb nehmen.
„Der Bau von Sozialwohnungen muss den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Es ist jedoch notwendig, eine spezialisierte Agentur einzurichten, die die Investitionen überwacht und fördert. Diese Agenturen müssen über ausreichende Befugnisse verfügen, um die Beziehungen zwischen den Abteilungen und Bezirken zu stärken und die Verfahren zu beschleunigen. Die Gemeinden sollten außerdem eine Liste der Personen erstellen, die Sozialwohnungen kaufen möchten und deren Kaufberechtigung nachgewiesen wurde. Wenn sie kaufen, müssen sie nicht auf eine Genehmigung warten“, schlug Herr Thach vor.
In der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong wird ein Sozialwohnungsprojekt gebaut.
Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Derzeit konzentrieren sich Provinzen und Städte beim Bau und der Entwicklung von Sozialwohnungen auf diese Themen. Viele Menschen sind jedoch auch über den rechtlichen Status und die Zugänglichkeit der Projekte besorgt.“
„Private Unternehmen werden sich unter den gegebenen rechtlichen Voraussetzungen sicherlich am sozialen Wohnungsbau beteiligen. Staatliche Stellen könnten beispielsweise einen Fonds für sauberes Land einrichten, der klare rechtliche Dokumente vorsieht. Anschließend könnten Unternehmen öffentlich zur Teilnahme am sozialen Wohnungsbau aufgerufen werden. Wenn die Transparenz des Prozesses klar nachgewiesen ist, wird der soziale Wohnungsbau die Menschen erreichen“, erklärte Herr Phuc.
Richtiges Ziel für den Kauf von Sozialwohnungen
Was den Bau von Sozialwohnungen in der Provinz Binh Duong betrifft, gibt es noch immer einige Investoren, die sich auf die Entwicklung dieses Segments konzentrieren, wie etwa die Becamex IDC Company und die Le Phong Company. Allerdings ist die Entwicklung noch auf niedrigem Niveau, das Angebot kann die Nachfrage nicht decken. Bei einigen Sozialwohnungsprojekten wurde zwar bereits der erste Spatenstich vorgenommen, aber noch nicht begonnen.
Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, sagte: „Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong, das Bauamt sowie die Provinzbehörden haben sich seit vielen Jahren für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus eingesetzt und den Wunsch gehegt, dass sich die Menschen dort niederlassen und ein Unternehmen gründen.“
Herr Ngan sagte, dass das Ministerium auch vorgeschlagen habe, es zu untersuchen und in das „Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021–2025 mit einer Vision bis 2030“ aufzunehmen.
Mit der Veröffentlichung des Projekts werden Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Investoren sowie Transparenz und Öffentlichkeitsarbeit für Arbeitnehmer beim Zugang und Kauf von Sozialwohnungen geschaffen, um Spekulationen vorzubeugen. Bei der Planung bevorzugt die Provinz außerdem Grundstücke in der Nähe von Stadtgebieten und Industriegebieten für den Bau von Sozialwohnungen.
Eine Ecke eines schönen und geräumigen Sozialwohnungsprojekts in Thuan An City, Binh Duong.
Was die Menschen betrifft, die Sozialwohnungen kaufen möchten, aber Schwierigkeiten haben, Zugang zu diesen zu erhalten, und Informationen über den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen nicht leicht zugänglich sind, so erklärte Herr Vo Hoang Ngan, dass das Bauministerium ebenfalls daran gearbeitet und eine Datenbank eingerichtet habe, um Käufer von Sozialwohnungen zu überprüfen und Bedingungen für den Zugang zu diesem Produkt für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer zu schaffen.
Darüber hinaus wird sich das Bauamt von Binh Duong mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt und den für die Verwaltung der Haushaltsregistrierungsunterlagen zuständigen Behörden abstimmen, um sicherzustellen, dass in Fällen, in denen der Name im Grundbuch eingetragen ist, der Kauf von Sozialwohnungen nicht genehmigt wird.
„Die Datenbank der Arbeitnehmer ist bereits im Gesetzesentwurf enthalten. In naher Zukunft wird es eine landesweite Datenbank der Arbeitnehmer geben, die Sozialwohnungen besitzen, und derjenigen, die in Not sind. Das wird den Zugang zu und den Kauf von Wohnungen erleichtern“, informierte Herr Ngan.
Die Infrastruktur und Landschaft des Sozialwohnungsgebiets in Binh Duong sind sauber, schön und geräumig, sodass die Bewohner die Annehmlichkeiten nutzen und genießen können.
Laut Nguoi Dua Tins Forschungen war die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in den letzten Jahren mit zahlreichen Hindernissen verbunden. Besonders stark ist der 20-Prozent-Fonds für den Bau von Sozialwohnungen in Gewerbegebieten überlastet. Viele Unternehmen haben Lösungen vorgeschlagen, um 20 Prozent des Landes für den Bau von Sozialwohnungen in Gewerbegebieten freizugeben und überlappende Regelungen zu beseitigen, damit der Markt für Sozialwohnungen „entkoppelt“ werden kann.
Binh Duong ist eine der Provinzen, die den Traum ihrer Bevölkerung vom sozialen Wohnungsbau durch den Bau und die Entwicklung Tausender Wohnungen erfolgreich verwirklicht hat. Bis heute versucht die Provinz, ihre gesetzten Ziele zu erreichen.
Leser sind eingeladen, Artikel 3 zu lesen: Den Traum vom sozialen Wohnungsbau verwirklichen
Mehr dazu: „Traum“ vom sozialen Wohnungsbau und das Problem seiner Verwirklichung – Teil 1: Leben in Mietwohnungen und der Traum vom sozialen Wohnungsbau
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