Unternehmen sind bereit, sich am Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen.
Angesichts der rasanten wirtschaftlichen Entwicklung und des steigenden Bedarfs an Wohnraum und Existenzgrundlagen in der Provinz Binh Duong ist der Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen ein dringendes Anliegen. Sie tragen nicht nur zur Verbesserung der Wohnsituation in der Provinz bei, sondern erfüllen auch die Wünsche und Bedürfnisse der Bevölkerung.
Kürzlich wurden im Rahmen eines Workshops zur Rückmeldung über den Entwurf des „Plans für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Arbeiterwohnungsbaus in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021-2025 mit Ausrichtung auf 2030“ Daten der Provinz Binh Duong veröffentlicht, die zeigen, dass die Gesamtzahl der Menschen, die bis 2030 auf sozialen Wohnungsbau angewiesen sein werden, etwa 130.000 beträgt.
Die Provinz Binh Duong plant, zwischen 2021 und 2030 in rund 173.000 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von über 10 Millionen Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 612 Hektar zu investieren. Mehr als 678.000 Menschen sollen hier ein Zuhause finden. Die Gesamtinvestitionen werden auf rund 92,66 Billionen VND geschätzt und übertreffen damit das von der Regierung festgelegte Ziel.
In der Provinz Binh Duong wird seit vielen Jahren ein Sozialwohnungsbauprojekt entwickelt und betrieben.
Trotz zahlreicher Pläne steht die Entwicklung und der Bau von Sozialwohnungen landesweit, insbesondere aber in der Provinz Binh Duong, vor vielen Herausforderungen. Zu den größten Hürden, die noch nicht vollständig bewältigt wurden, zählen die Klärung von Landfragen, rechtliche Verfahren und die Projektfinanzierung.
Der Geschäftsführer eines Unternehmens in Di An, Provinz Binh Duong, sagte: „Der Bau von Sozialwohnungen erfordert nicht viel Überlegung; allein das Einreichen und Erhalten der erforderlichen Genehmigungen ist schon sehr schwierig. Selbst wenn die Wohnungen fertiggestellt sind, ist die Übergabe an die Bewohner kompliziert und mit vielen Schritten verbunden… daher müssen die Behörden die Voraussetzungen schaffen, um den Arbeitern den Zugang so einfach wie möglich zu gestalten.“
Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCons Group, ist der Ansicht, dass die rechtlichen Verfahren derzeit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sind. Laut Herrn Thach könnte sein Unternehmen, sofern die Verfahren innerhalb der nächsten drei Jahre reibungslos verlaufen, rund 4.000 Sozialwohnungen bauen und in Betrieb nehmen.
„Bauprojekte müssen den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen; dennoch ist die Einrichtung spezialisierter Behörden zur Überwachung und Förderung von Investitionen notwendig. Diese Behörden müssen über ausreichende Befugnisse verfügen, um verschiedene Abteilungen und Bezirke zu vernetzen und so die Verfahren zu beschleunigen. Die lokalen Behörden sollten außerdem eine Liste derjenigen Personen veröffentlichen, deren Berechtigung zum Erwerb von Sozialwohnungen nachgewiesen wurde. Beim Kauf müssten sie dann nicht auf eine Genehmigung warten“, schlug Herr Thach vor.
In Di An City, Provinz Binh Duong, befindet sich derzeit ein Sozialwohnungsbauprojekt im Bau.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group: „Derzeit konzentrieren sich Provinzen und Städte bei Bau- und Entwicklungsprojekten auf das Thema Sozialwohnungen. Die rechtlichen Aspekte dieser Projekte und die Zielgruppen, die Zugang dazu haben, geben jedoch vielen Menschen Anlass zur Sorge.“
„Private Unternehmen werden sich bei den richtigen rechtlichen Rahmenbedingungen sicherlich an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen. Beispielsweise könnte die staatliche Behörde einen Fonds für unbebaute Grundstücke mit klarer rechtlicher Dokumentation einrichten und anschließend Unternehmen öffentlich zur Abgabe von Angeboten und zur Beteiligung an sozialen Wohnungsbauprojekten auffordern. Wenn die Transparenz des Verfahrens klar nachgewiesen ist, werden die Menschen auch von sozialem Wohnraum profitieren“, erklärte Herr Phuc.
Die richtige Zielgruppe muss Sozialwohnungen kaufen.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus konzentrieren sich in der Provinz Binh Duong derzeit mehrere Investoren auf die Entwicklung dieses Segments, darunter die Becamex IDC Company und die Le Phong Company. Die Bautätigkeit ist jedoch weiterhin gering, da das Angebot die Nachfrage nicht deckt. Bei einigen sozialen Wohnungsbauprojekten wurde sogar bereits der Spatenstich gefeiert, der Baubeginn blieb jedoch aus.
Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bauamtes der Provinz Binh Duong, sagte: „Seit vielen Jahren legen das Volkskomitee der Provinz Binh Duong, das Bauamt sowie andere Provinzbehörden und -abteilungen großen Wert auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und wünschen sich, dass die Menschen sich dort niederlassen und ihren Lebensunterhalt verdienen können.“
Herr Ngan erklärte, dass das Ministerium auch vorgeschlagen habe, dies zu untersuchen und in das "Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021-2025 mit einer Vision bis 2030" aufzunehmen.
Sobald der Plan veröffentlicht ist, wird er Lösungen für Schwierigkeiten von Investoren sowie Transparenz und Offenheit beinhalten, um sicherzustellen, dass Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen erhalten und diese erwerben können, wodurch Spekulationen verhindert werden. Bei der Entwicklung der Provinzplanung wird zudem Grundstücken in der Nähe von Stadtgebieten und Industriezonen für den Bau von Sozialwohnungen Priorität eingeräumt.
Eine Ecke eines wunderschön und großzügig gestalteten Sozialwohnungsbauprojekts in Thuan An City, Provinz Binh Duong.
Bezüglich des Problems von Menschen, die Sozialwohnungen benötigen, aber Schwierigkeiten beim Zugang zu Informationen über den Kauf von Sozialwohnungen haben, teilte Herr Vo Hoang Ngan mit, dass das Bauministerium auch an der Erstellung einer Datenbank gearbeitet habe, um berechtigte Käufer von Sozialwohnungen zu überprüfen und den Zugang zu diesem Produkt für einkommensschwache Personen und Arbeiter zu erleichtern.
Darüber hinaus wird das Bauamt von Binh Duong mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie anderen für die Verwaltung der Personenstandsregister zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Personen, deren Namen bereits auf Grundbesitzurkunden eingetragen sind, nicht zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind.
„Die Datenbank der Arbeitnehmer ist bereits im Gesetzentwurf enthalten. In naher Zukunft wird es eine landesweite Datenbank mit Arbeitnehmern geben, die Sozialwohnungen besitzen, und solchen, die darauf angewiesen sind, was den Zugang zu Wohnraum erleichtern wird“, informierte Herr Ngan.
Die Infrastruktur und die Landschaft der Sozialwohnungsgebiete in Binh Duong sind sauber, schön und gut gepflegt, sodass die Bewohner die Annehmlichkeiten nutzen und genießen können.
Laut Nguoi Dua Tins Recherchen stieß die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in den vergangenen Jahren auf zahlreiche Hindernisse. Das bedeutendste ist die Zuweisung von 20 % der Flächen für sozialen Wohnungsbau in Gewerbegebieten. Viele Unternehmen schlagen daher Lösungen vor, diese 20 % aus gewerblichen Wohnbauprojekten herauszunehmen und sich überschneidende Vorschriften aufzuheben, um den Markt für sozialen Wohnungsbau zu entlasten.
Binh Duong ist eine der Provinzen, die den Traum vom sozialen Wohnungsbau für ihre Bevölkerung erfolgreich verwirklicht hat und bereits Tausende von Wohnungen gebaut und entwickelt hat. Bis heute arbeitet die Provinz weiterhin daran, ihre gesteckten Ziele zu erreichen.
Die Leser sind eingeladen, Teil 3 zu lesen: Die Verwirklichung des Traums vom sozialen Wohnungsbau.
Siehe auch: Der „Traum“ vom sozialen Wohnungsbau und die Herausforderung seiner Verwirklichung – Teil 1: Leben in Mietzimmern und der Traum vom sozialen Wohnungsbau
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