Der Traum vom sozialen Wohnungsbau und das Problem seiner Verwirklichung

Unternehmen sind bereit, sich am sozialen Wohnungsbau zu beteiligen.

Angesichts des immer schnelleren Wirtschaftswachstums und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Provinz Binh Duong ist der Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen (NOXH) eine der dringenden Aufgaben, nicht nur um die Wohnsituation in dieser Provinz zu lösen, sondern auch um den Wünschen der Bevölkerung gerecht zu werden.

Kürzlich wurden im Rahmen eines Workshops zur Einbringung von Ideen in den Entwurf „Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021-2025 mit einer Vision bis 2030“ Daten der Provinz Binh Duong veröffentlicht, die zeigen, dass die Gesamtzahl der Menschen, die bis 2030 auf Sozialwohnungen angewiesen sein werden, bei etwa 130.000 Menschen liegt.

Die Provinz Binh Duong plant, von 2021 bis 2030 in rund 173.000 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von über 10 Millionen Quadratmetern zu investieren. Das gesamte Baugebiet umfasst 612 Hektar und bietet Wohnraum für mehr als 678.000 Menschen. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf etwa 92,66 Billionen VND und übertrifft damit das von der Regierung vorgegebene Ziel.

Seit vielen Jahren wird in der Provinz Binh Duong ein soziales Wohnbauprojekt gebaut, entwickelt und in Betrieb genommen.

Trotz solcher Pläne ist die Entwicklung und der Bau von Sozialwohnungen im Land allgemein und in der Provinz Binh Duong im Besonderen auf zahlreiche Schwierigkeiten gestoßen. Insbesondere die Klärung von Grundstücksfragen, rechtliche Verfahren und die Projektfinanzierung zählen zu den ungelösten Problemen.

Der Geschäftsführer eines Unternehmens in Di An, Provinz Binh Duong, sagte: „Der Bau von Sozialwohnungen erfordert nicht viel Planung, allein die Einreichung und Beantragung der erforderlichen Genehmigungen ist schon sehr schwierig. Insbesondere der Weg zu den Bewohnern ist kompliziert und mit vielen Schritten verbunden… daher müssen die Behörden unbedingt die Voraussetzungen für die Arbeiter schaffen, um ihnen den Zugang zu erleichtern.“

Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCons Group, erklärte, dass die rechtlichen Verfahren derzeit auf erhebliche Schwierigkeiten stoßen. Laut Herrn Thach könne sein Unternehmen innerhalb der nächsten drei Jahre, sofern die Verfahren günstig verlaufen, rund 4.000 Sozialwohnungen bauen und in Betrieb nehmen.

„Die Bauarbeiten müssen den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Es ist jedoch notwendig, eine spezialisierte Behörde einzurichten, die für die Steuerung und Förderung der Investitionen zuständig ist. Diese Behörde muss über ausreichende Befugnisse verfügen, um die verschiedenen Abteilungen und Bezirke zu vernetzen und so die Verfahren zu beschleunigen. Die Kommunen sollten außerdem Listen von Personen erstellen, die Sozialwohnungen erwerben möchten und deren Kaufberechtigung geprüft wurde. Beim Kauf müssten sie dann nicht auf eine Genehmigung warten“, schlug Herr Thach vor.

In der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong wird ein Sozialwohnungsbauprojekt errichtet.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group: „Aktuell konzentrieren sich Provinzen und Städte beim Thema Sozialwohnungen auf den Bau und die Entwicklung von Wohnraum. Der rechtliche Status der Projekte und die Zugänglichkeit sind jedoch ebenfalls Themen, die vielen Menschen Sorgen bereiten.“

„Private Unternehmen werden sich, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen gegeben sind, sicherlich an der Entwicklung von Sozialwohnungen beteiligen. Beispielsweise könnten staatliche Stellen einen Fonds für unbelastete Grundstücke einrichten und einen Mechanismus für klare rechtliche Dokumente schaffen… und anschließend Unternehmen öffentlich zur Abgabe von Angeboten und zur Beteiligung an Sozialwohnungen auffordern… Wenn die Transparenz des Prozesses klar nachgewiesen ist, werden die Menschen auch Zugang zu Sozialwohnungen erhalten“, erklärte Herr Phuc.

Richtiges Ziel für den Kauf von Sozialwohnungen

Was den Bau von Sozialwohnungen betrifft, so konzentrieren sich in der Provinz Binh Duong zwar noch einige Investoren auf die Entwicklung dieses Segments, wie beispielsweise die Becamex IDC Company und die Le Phong Company. Die Entwicklung befindet sich jedoch noch auf einem niedrigen Niveau, das Angebot kann die Nachfrage nicht decken... selbst bei einigen Sozialwohnungsbauprojekten wurde zwar mit dem Bau begonnen, aber noch nicht.

Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bauamtes der Provinz Binh Duong, sagte: „Seit vielen Jahren legen das Volkskomitee der Provinz Binh Duong, das Bauamt sowie die Provinzbehörden großen Wert auf die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und wünschen sich, dass die Menschen sich hier niederlassen und ein Geschäft gründen.“

Herr Ngan sagte, dass das Ministerium auch vorgeschlagen habe, dies zu untersuchen und in das „Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021-2025 mit einer Vision bis 2030“ aufzunehmen.

Sobald das Projekt veröffentlicht ist, werden Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Investoren sowie Transparenz und Öffentlichkeitsarbeit für Arbeitnehmer bereitgestellt, um den Zugang und Kauf von Sozialwohnungen zu erleichtern und Spekulationen vorzubeugen. Bei der Planung priorisiert die Provinz zudem Grundstücke in der Nähe von Stadtgebieten und Industriezonen für den Bau von Sozialwohnungen.

Eine Ecke eines schönen und geräumigen Sozialwohnungsprojekts in Thuan An City, Binh Duong.

Bezüglich des Problems, dass Menschen, die Sozialwohnungen erwerben möchten, Schwierigkeiten beim Zugang dazu haben und Informationen zum Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen schwer zugänglich sind, teilte Herr Vo Hoang Ngan mit, dass das Bauministerium eine Datenbank eingerichtet hat, um potenzielle Käufer von Sozialwohnungen zu überprüfen und die Voraussetzungen für den Zugang zu diesem Angebot für Geringverdiener und Arbeitnehmer zu schaffen.

Darüber hinaus wird das Bauamt von Binh Duong sich mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den für die Haushaltsregistrierung zuständigen Behörden abstimmen, um sicherzustellen, dass in allen Fällen, in denen der Name im Grundbuch eingetragen ist, der Kauf von Sozialwohnungen nicht genehmigt wird.

„Die Datenbank der Arbeitnehmer ist bereits im Gesetzesentwurf enthalten. In naher Zukunft wird es eine landesweite Datenbank mit Arbeitnehmern geben, die Sozialwohnungen besitzen, und solchen, die bedürftig sind. Dies wird den Zugang zu und den Kauf von Wohnungen erleichtern“, informierte Herr Ngan.

Die Infrastruktur und die Landschaft des Sozialwohnungsgebiets in Binh Duong sind sauber, schön und geräumig, sodass die Bewohner die Annehmlichkeiten nutzen und genießen können.

Laut einer Studie von Nguoi Dua Tin stieß die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in den letzten Jahren auf zahlreiche Hindernisse. Besonders problematisch war die 20-prozentige Flächennutzungsquote für den Bau von Sozialwohnungen in Gewerbegebieten. Viele Unternehmen schlugen daher vor, die Quote auf 20 Prozent in gewerblichen Wohnbauprojekten zu reduzieren und sich überschneidende Vorschriften aufzuheben, um den sozialen Wohnungsmarkt zu entflechten.

Binh Duong ist eine der Provinzen, die den Traum ihrer Bevölkerung von sozialem Wohnraum durch den Bau und die Entwicklung Tausender Wohnungen sehr erfolgreich verwirklicht hat. Bis heute arbeitet die Provinz weiterhin daran, ihre gesteckten Ziele zu erreichen.

Die Leser sind eingeladen, Artikel 3 zu lesen: Die Verwirklichung des Traums vom sozialen Wohnungsbau

Siehe auch: Der „Traum“ vom sozialen Wohnungsbau und das Problem seiner Verwirklichung – Teil 1: Leben in Mietwohnungen und der Traum vom sozialen Wohnungsbau

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html