Lösung des Problems, nachhaltige Investitionen in Vietnams Industrieparks anzuziehen

Das globale Bild: Neue Maßstäbe für die industrielle Entwicklung

Weltweit steigt der Kostendruck (Baumaterialien, Energie, Logistik) und schränkt die Investitionsmöglichkeiten in neue Fabrikerweiterungen ein. Viele Länder und multinationale Konzerne legen daher höhere Standards für Industrieparks fest: Sie müssen „grün“, „intelligent“ und ESG-Standards (Environmental, Social, Governance) erfüllen. Investoren wählen nicht nur nach günstigen Preiskriterien, sondern legen auch Wert auf Nachhaltigkeit, Betriebseffizienz, niedrige Energiekosten und Risikomanagement.

Darüber hinaus können Handelskriege und neue Zollpolitiken die globalen Investitionsströme verändern. Vietnam, das eine Schlüsselrolle in der globalen Lieferkette spielt, ist von Zöllen der USA und Änderungen der Import- und Exportbestimmungen wichtiger Märkte betroffen. Die OECD kam in ihrem Bericht „Economic Surveys: Vietnam 2025“ zu dem Schluss, dass es schwieriger werden wird, Vietnams ausländische Direktinvestitionen aufrechtzuerhalten, wenn die vietnamesischen Exportzölle steigen.

Angesichts der Tatsache, dass Länder in der Region wie Thailand, Indonesien und Malaysia ihre Logistikinfrastruktur, ihre städtisch-industriellen Verbindungen, ihre Steueranreize und ihre Grundstücksflächen ständig verbessern, um „Adler“ anzuziehen, besteht für Vietnam die Gefahr, seinen Wettbewerbsvorteil zu verlieren, wenn es bei institutionellen, technologischen und planerischen Reformen keine Fortschritte erzielt.

Um erfolgreich zu sein, müssen Entwickler von Industrieparks in Vietnam die Anliegen der Investoren verstehen. Erstens steigen tendenziell die Preise für Industriegrundstücke, Bau- und Materialkosten sowie Arbeits- und Energiekosten, was sich auf die Gewinnerwartungen der Investoren auswirkt. Zweitens legen Investoren zunehmend Wert auf Faktoren wie eine stabile Stromversorgung, Abfallentsorgung, Verkehrs- und Telekommunikationsverbindungen sowie effiziente Logistikketten. Industrieparks, die sich auf die Basisinfrastruktur beschränken, werden es schwer haben, wettbewerbsfähig zu bleiben.

Lösungen aus der ROX iPark-Praxis

Das Problem der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in vietnamesische Industrieparks liegt nicht nur in der Höhe der Pachtkosten, sondern auch in der Schaffung eines nachhaltigen, modernen und günstigen Produktionsumfelds für Investoren. Dieser Ansatz trägt nicht nur zur Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit einheimischer Unternehmen bei, sondern stärkt auch Vietnams Position als strategisches Ziel in der globalen Lieferkette.

Laut einem Vertreter der ROX iPark Investment and Development Joint Stock Company auf dem National Industrial Real Estate Forum 2025 konzentriert sich die Strategie des Unternehmens nicht auf kurzfristigen Preiswettbewerb, sondern zielt auf eine nachhaltige Entwicklungsplattform für Investoren ab. Zu den herausragenden Lösungen gehören: Beibehaltung angemessener Mietpreise bei gleichzeitiger Bereitstellung zusätzlicher Mehrwerte wie Rechtsberatung, Personalwesen und intelligenter Lösungen für das Industrieparkmanagement. Darüber hinaus strebt das Unternehmen die Entwicklung einer Infrastruktur an, die ESG-Standards entspricht (Abwasseraufbereitungssystem, Energieeinsparung, Vergrößerung von Grünflächen, Einsatz digitaler Technologien im Betriebsmanagement). ROX iPark konzentriert sich außerdem auf die Entwicklung eines umfassenden Ökosystems, um Investoren dabei zu helfen, die Projektimplementierungszeit zu verkürzen und Risiken zu minimieren, anstatt sich nur auf die Landpacht zu beschränken.

Tatsächlich zeigen die von ROX iPark entwickelten Projekte wie Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang oder Que Vo III, dass diese Ausrichtung stark umgesetzt wird.

In den ersten acht Monaten des Jahres 2025 erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital rund 26,14 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 27,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2024; das realisierte Kapital erreichte 15,4 Milliarden US-Dollar, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Diese Zahlen bestätigen, dass das Vertrauen internationaler Investoren in Vietnam weiterhin sehr stabil ist. Dies zeigt, dass Vietnam seine Position als attraktives, sicheres Investitionsziel mit der Fähigkeit, sich flexibel an globale Schwankungen anzupassen, weiterhin behauptet, einschließlich Bemühungen sowohl in der Makropolitik als auch bei der Verbesserung der Servicequalität für Investoren wie ROX iPark.

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