Um die Resolution 33 vom 11. März 2023 weiterhin effektiv umzusetzen und gleichzeitig einen offenen und transparenten Immobilienmarkt zu fördern, hat Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium angewiesen, gemeinsam mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie weiteren relevanten Behörden die Einrichtung einer Immobilienbörse zu prüfen. Der Premierminister beauftragte zudem Vizepremierminister Tran Hong Ha, das Bauministerium mit der Durchführung dieser Aufgaben zu beauftragen.
Gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes und den zugehörigen Richtlinien müssen Organisationen und Einzelpersonen, die eine Immobilienhandelsplattform betreiben möchten, ein Gewerbe anmelden. Darüber hinaus müssen in der Immobilienhandelsplattform mindestens zwei Personen mit einer gültigen Maklerlizenz beschäftigt sein, und der Geschäftsführer sowie der Betreiber der Plattform müssen ebenfalls über eine solche Lizenz verfügen.
Die Börse wurde professionell eingerichtet und betrieben, um Markttransparenz zu gewährleisten.
Darüber hinaus muss ein Immobilienhandelsplatz über eine Betriebsordnung, einen Namen und eine seit mindestens zwölf Monaten bestehende, stabile Geschäftsadresse verfügen, eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen und mit einer den Betriebsanforderungen entsprechenden technischen Ausstattung ausgestattet sein. Der Immobilienhandelsplatz kann ein eigenständiges Unternehmen oder eine Abteilung eines Unternehmens sein. Derzeit besteht keine Pflicht zur Abwicklung von Immobilientransaktionen über einen Immobilienhandelsplatz.
Das Börsenmodell wurde im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2006 festgelegt. Dieses Modell hilft dem Staat, Preisschwankungen und Informationen des Immobilienmarktes zu erfassen. Gleichzeitig unterstützt es Investoren dabei, Kundenpräferenzen zu verstehen und darauf aufbauend ihre Geschäftsstrategien effizienter zu gestalten.
Für Grundstückseigentümer gewährleisten Immobilienbörsen Transparenz und Offenheit des Marktes und begrenzen negative Auswirkungen. Allerdings verlief der Betrieb der Börsen aufgrund mangelnder Professionalität nicht wie erwartet, was zu zahlreichen verdeckten Aktivitäten führte, die den Markt beeinträchtigten.
Zuvor hatte die Bestimmung im Entwurf des überarbeiteten Immobiliengesetzes, wonach Immobilientransaktionen über den Börsenhandel abgewickelt werden müssen, besondere Aufmerksamkeit von vielen Abgeordneten der Nationalversammlung erhalten, die sich im vergangenen Juni in einer Sitzung dazu äußerten. Diese Bestimmung stieß aufgrund bestehender Probleme im Zusammenhang mit der Tätigkeit von Immobilienmaklern auch auf zahlreiche kontroverse Meinungen. Einige Abgeordnete forderten eine Klarstellung, ob der Begriff „Börse“ hier sowohl Präsenzbörsen als auch Online-Börsen umfasst.
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