Beauftragen Sie zwei Ministerien mit der Untersuchung der Einrichtung von Immobilienhandelsplätzen

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Um die Resolution 33 vom 11. März 2023 weiterhin wirksam umzusetzen und gleichzeitig einen offenen und transparenten Immobilienmarkt zu gewährleisten, hat Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium beauftragt, die Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes zu prüfen und sich dabei mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Premierminister wies außerdem Vizepremierminister Tran Hong Ha an, das Bauministerium direkt mit der Durchführung der oben genannten Aufgaben zu beauftragen.

Gemäß den Bestimmungen des Immobiliengeschäftsgesetzes und den dazugehörigen Leitlinien müssen Organisationen und Einteilungen, die einen Immobilienhandelsplatz eröffnen, ein Unternehmen begründen, um eine Lizenz für einen Immobilienhandelsplatz zu beantragen. Darüber hinaus müssen mindestens zwei Personen im Immobilienhandelsplatz über eine Immobilienmakler-Ausbildung verfügen, und der Manager und Betreiber des Immobilienhandelsplatzes müssen über eine Immobilienmakler-Ausbildung verfügen.

Forschung zur Einrichtung eines Immobilienhandelsraums zur Erhöhung der Markttransparenz Bild 1 — Die Börse wurde professionell gegründet und betrieben, um Markttransparenz zu gewährleisten.

Darüber hinaus muss der Immobilienhandelssaal über Betriebsvorschriften, einen Namen und eine seit mehr als 12 Monaten gültige Transaktionsadresse verfügen, eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen und über eine den betrieblichen Anforderungen entsprechende technische Ausstattung verfügen. Der Immobilienhandelssaal ist ein eigenständiges Unternehmen oder eine Unternehmenseinheit. Derzeit ist für Immobilientransaktionen keine Abwicklung über einen Immobilienhandelssaal erforderlich.

Das Parketthandelsmodell wurde im Immobiliengesetz von 2006 verankert. Dieses Modell hilft, den Staat, Preisschwankungen und Informationen über den Immobilienmarkt zu erfassen. Gleichzeitig unterstützt es Geschäftsinvestoren dabei, Kundenwünsche zu verstehen und auf dieser Grundlage ihre Geschäftsstrategien effizienter anzupassen.

Für Grundstückeigentümer gewährleisten Immobilienhandelsplätze außerdem Transparenz und Offenheit des Marktes und begrenzen negative Auswirkungen. Der Betrieb des Handelsplatzes verlief jedoch aufgrund mangelnder Professionalität nicht wie erwartet, was zu zahlreichen verdeckten Aktivitäten führte, die den Markt beeinflussten.

Zuvor hatte die Regelung, dass Immobilientransaktionen ausschließlich über den Parketthandel abgewickelt werden müssen, im Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte besondere Aufmerksamkeit vieler Abgeordneter erregt, die in der Sitzung im vergangenen Juni Stellung genommen haben. Auch zu dieser Regelung gab es aufgrund der noch offenen Fragen im Zusammenhang mit Immobilienmaklertätigkeiten viele widersprüchliche Meinungen. Einige Stimmen verlangen eine Klärung, ob unter dem Begriff „Immobilienhandelsparkett“ hier direkt als auch sowohl elektronische Online-Handelsparkette zu verstehen sind.

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