Beauftragen Sie zwei Ministerien mit der Untersuchung der Einrichtung von Immobilienhandelsplätzen

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Um die Resolution 33 vom 11. März 2023 weiterhin wirksam umzusetzen und gleichzeitig einen offenen und transparenten Immobilienmarkt zu gewährleisten, hat Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium beauftragt, die Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes zu prüfen und sich dabei mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Premierminister wies außerdem den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha an, das Bauministerium direkt mit der Durchführung der oben genannten Aufgaben zu beauftragen.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und den dazugehörigen Leitlinien müssen Organisationen und Einzelpersonen, die einen Immobilienhandelsraum einrichten, ein Unternehmen gründen, um eine Lizenz für einen Immobilienhandelsraum zu beantragen. Darüber hinaus müssen auf dem Immobilienhandelsraum mindestens zwei Personen mit einem Immobilienmaklerzertifikat tätig sein, und der Manager und Betreiber des Immobilienhandelsraums müssen über ein Immobilienmaklerzertifikat verfügen.

Forschung zur Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes für Markttransparenz Bild 1 — Die Börse wurde professionell aufgebaut und betrieben, um Markttransparenz zu gewährleisten.

Darüber hinaus muss der Immobilienhandelsraum über Betriebsvorschriften, einen Namen und eine seit über 12 Monaten gültige Transaktionsadresse verfügen, eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen und über eine den betrieblichen Anforderungen entsprechende technische Ausstattung verfügen. Der Immobilienhandelsraum ist ein eigenständiges Unternehmen oder eine Unternehmenseinheit. Derzeit ist es nicht erforderlich, dass Immobilientransaktionen über einen Immobilienhandelsraum abgewickelt werden.

Das Parketthandelsmodell wurde im Immobiliengesetz von 2006 verankert. Dieses Modell hilft dem Staat, Preisschwankungen und Informationen über den Immobilienmarkt zu erfassen. Gleichzeitig unterstützt es Geschäftsinvestoren dabei, den Kundengeschmack zu verstehen und auf dieser Grundlage ihre Geschäftsstrategien effizienter zu gestalten.

Für Grundstückseigentümer gewährleisten Immobilienhandelsplätze zudem Transparenz und Offenheit des Marktes und begrenzen negative Auswirkungen. Der Betrieb des Handelsplatzes verlief jedoch aufgrund mangelnder Professionalität nicht wie erwartet, was zu zahlreichen verdeckten Aktivitäten führte, die den Markt beeinträchtigten.

Zuvor hatte die Regelung, dass Immobilientransaktionen ausschließlich über den Parketthandel abgewickelt werden müssen, im Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über Immobiliengeschäfte besondere Aufmerksamkeit von vielen Abgeordneten der Nationalversammlung erhalten, die in der Sitzung im vergangenen Juni dazu Stellung nahmen. Aufgrund der bestehenden Probleme im Zusammenhang mit Immobilienmaklertätigkeiten stieß diese Regelung jedoch auch auf zahlreiche Gegenstimmen. Einige Stimmen forderten eine Klärung, ob unter dem Begriff „Immobilienhandelsparkett“ hier auch direkte Handelsparkette oder Online-Handelsparkette auf elektronischen Medien zu verstehen sind.

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