Landzuteilung und Pacht für kleine, schmale und verstreute Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden

Landzuteilung und Pacht für kleine, schmale und verstreute Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden

Das Dekret Nr. 102/2024/ND-CP regelt die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes, darunter spezifische Regelungen zur Landzuteilung und zu Pachtbedingungen für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden.

Illustrationsfoto. (Quelle: Internet)

Landzuteilung und Pacht für kleine, schmale und verstreute Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden

Dem Dekret zufolge müssen kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden und denen im Rahmen dieser Verordnung Land zugeteilt oder gepachtet wird, die folgenden Kriterien erfüllen:

1- Zu dem gemäß der Entscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde zurückgewonnenen Landfonds gehörendes nicht zugeteiltes Land, nicht verpachtetes Land oder verwaltetes Land gemäß Punkt d, Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 7 des Landgesetzes;

2. Nichterfüllung der vom Volkskomitee der Provinz vorgeschriebenen Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung;

3- In Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der allgemeinen Planung oder der Zonenplanung, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Stadtplanung oder der detaillierten Stadtbauplanung genehmigt wurde, der Bauplanung für ländliche Wohngebiete und der Bauplanung für neue ländliche Gemeinden, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurde;

4- Nicht in dem Landgebiet gelegen, in dem Projekte und Arbeiten durchgeführt werden sollen, die in der Flächennutzungsplanung und in den von den zuständigen Behörden genehmigten und öffentlich bekannt gegebenen Plänen festgelegt sind;

5- Über das zur Zuteilung oder Verpachtung vorgesehene Land bestehen keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Verstöße, oder es bestehen Streitigkeiten, Beschwerden oder Verstöße, die jedoch gemäß den gesetzlichen Bestimmungen schriftlich beigelegt wurden.

Grundsätze der Grundstückszuteilung und -pacht für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke

Das Dekret besagt eindeutig, dass der Nutzung kleiner, schmaler und verstreuter Grundstücke, die vom Staat für öffentliche Zwecke verwaltet werden, Vorrang eingeräumt wird. In Fällen, in denen diese nicht für öffentliche Zwecke genutzt werden können, werden die Grundstücke gegen Landnutzungsgebühren zugeteilt und an benachbarte Landnutzer verpachtet.

Falls auf einem Grundstück zwei oder mehr benachbarte Landnutzer ein kleines, schmales und verstreutes Grundstück nutzen müssen, entscheidet die für die Landzuteilung und Landpacht zuständige Behörde auf Grundlage der Planung und der tatsächlichen Landnutzungsbedingungen der benachbarten Landnutzer.

Die Landzuteilung und -verpachtung kleiner, schmaler und verstreut liegender Grundstücke an benachbarte Landnutzer erfolgt, nachdem die Volkskomitees aller Ebenen eine Überprüfung organisiert, öffentliche Bekanntmachungen herausgegeben und die Meinung der Bevölkerung vor Ort eingeholt haben.

Die Landvergabe und -pacht für kleine, schmale und verstreut liegende Grundstücke basiert auf Landvergabe- und Pachtanträgen von angrenzenden Nutzern und muss öffentlich, transparent und demokratisch erfolgen.

Nach der Zuteilung oder Pacht von Grundstücken durch den Staat müssen die Nutzer angrenzender Grundstücke die vorgeschriebenen Verfahren zur Grundstückszusammenlegung durchführen.

Sicherstellung der Rechte an angrenzenden Grundstücken gemäß den grundstücks- und zivilrechtlichen Bestimmungen; es kommt nicht zu Grundstücksstreitigkeiten oder Klagen.

Landnutzungsbegriff

Das Dekret besagt eindeutig, dass sich die Nutzungsdauer bei der staatlichen Zuteilung oder Verpachtung von kleinen, schmalen und verstreuten Grundstücken an angrenzende Landnutzer nach der Nutzungsdauer des vom angrenzenden Landnutzer genutzten Grundstücks richtet. Bei der Zuteilung oder Verpachtung kleiner, schmaler Grundstücke im Zusammenhang mit einer Nutzungsänderung des an das kleine, schmale und verstreute Grundstück angrenzenden Grundstücks richtet sich die Nutzungsdauer nach den Bestimmungen der Artikel 171 und 172 des Bodengesetzes.

Das Volkskomitee auf Provinzebene legt die Überprüfung, öffentliche Bekanntmachung und Auflistung kleiner, schmaler und verstreuter Grundstücke sowie die Landzuteilung und Pacht kleiner, schmaler und verstreuter Grundstücke in der Ortschaft fest.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html