Immobilientransaktionen nahmen in den letzten 6 Monaten des Jahres deutlich zu

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Am 22. Dezember hielt das Bauministerium eine Konferenz ab, um die Arbeit des Jahres 2023 zu überprüfen und Aufgaben für das Jahr 2024 der Bauindustrie festzulegen.

Nach Angaben des Bauministeriums wird es auf dem Immobilienmarkt auch im ersten Halbjahr 2023 zu schleppenden Transaktionen kommen. Doch die drastischen Maßnahmen der Regierung, des Premierministers , des Bauministeriums und der Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten haben Früchte getragen, Hindernisse wurden nach und nach beseitigt und die Marktlage hat sich positiv verändert.

In den letzten 6 Monaten des Jahres hat sich die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen gut erholt und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen ist gestiegen. Dennoch sind auch in der kommenden Zeit weiterhin starke Maßnahmen auf dem Markt erforderlich.

In den letzten 6 Monaten des Jahres hat sich die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment gut erholt. (Illustration)

Was die Transaktionspreise betrifft, sind die Wohnungspreise aufgrund der Verknappung des Wohnungsangebots in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Allerdings sanken die Preise für niedrige Wohngebäude und einige andere Immobiliensegmente stark um 10 bis 20 %.

In Bezug auf das gesamte Transaktionsvolumen gab es bis zum Ende des dritten Quartals rund 324.378 erfolgreiche Transaktionen, was einem Anstieg von etwa 41,29 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug nur 35,79 % im Vergleich zu 2022.

Das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser ging im Vergleich zu 2022 lediglich um 63,07 % zurück.

Was den Immobilienbestand betrifft, so belief sich der Immobilienbestand im dritten Quartal gemäß den gemeldeten Daten von 53/63 Standorten auf etwa 18.808 Einheiten, wovon der Bestandsanteil hauptsächlich auf das Segment der Einzelwohnimmobilien und der Projektgrundstücke entfiel.

Bis zum Ende des dritten Quartals bleibt das Immobilienangebot in allen Segmenten begrenzt. Im gewerblichen Wohnungsbau wurden 42 Projekte mit rund 15.966 Einheiten fertiggestellt, was einem Anteil von etwa 46,15 % gegenüber 2022 entspricht.

Im Bereich Sozialwohnungen wurde der Bau von 5 Projekten mit einer Größe von 850 Wohnungen abgeschlossen. 17 Projekte zur Kombination von Resorttourismus und Büro-Unterkünften wurden abgeschlossen, was 56,67 % im Vergleich zum Jahr 2022 entspricht.

Was Immobilienkredite betrifft, beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite laut dem Bericht der Staatsbank zum 31. August 2023 auf 986.477 Milliarden VND.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass sich der Gesamtwert der ausgegebenen Anleihen bis Ende August 2023 auf 132.358 Milliarden VND beläuft, wovon 46.765 Milliarden VND (35,3 %) auf die Immobiliengruppe entfallen. Derzeit sind auf dem Markt 455 Anleihencodes notiert. Auf Immobilienunternehmen entfallen 46 % des Emissionswerts von 56,9 Billionen VND.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wird das im Immobiliensektor investierte ausländische Direktinvestitionskapital auf 1,94 Milliarden US-Dollar geschätzt. Dies entspricht mehr als 9,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam und belegt den zweiten Platz unter den Branchengruppen.

Bis 2024 strebt das Bauministerium eine Wachstumsrate von etwa 6,5 – 7 % an; Die nationale Urbanisierungsrate wird auf 43,7 % geschätzt; Der Anteil der städtischen Bevölkerung, die über ein zentrales Wasserversorgungssystem mit sauberem Wasser versorgt wird, liegt bei über 97 %. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt bundesweit über 26,5 Quadratmeter Wohnfläche pro Person.

Konzentrieren Sie sich weiterhin auf den Aufbau und die Vervollkommnung der Rechtsinstitutionen und konzentrieren Sie sich dabei auf die Fertigstellung des Gesetzes zur Stadtplanung und der ländlichen Planung sowie der Verordnungen zum Wohnungsbaugesetz und zum Gesetz über das Immobiliengeschäft.

Effektive Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes; Nationale Wohnungsbaustrategie und Investitionsprojekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030.

Chau Anh

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Quelle