Die Transaktionen sind gering, der Bestand an Condotels hat mehr als 42.000 Einheiten erreicht

Trotz der Entfernung der „Identität“ sickern immer noch Transaktionen durch

Mit der Freigabe durch das Dekret 10/ND-CP dürften Condotels schnell „das Eis brechen“ und einen psychologischen Schub bieten, da die Möglichkeit, ein Red Book zu erhalten, für Investoren ein wichtiger Faktor ist. Nachdem die Geschichte um die Identität des Condotels geklärt war, begannen viele Investoren auch mit der Einführung von Verkaufsprogrammen, um auf die neue Welle zu warten.

Bis zum Ende des zweiten Quartals und im Juli gab es jedoch noch keinen Durchbruch bei der Kaufkraft von Condotels. Sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt wurden im Vergleich zum riesigen Bestand an Condotels nicht viele Transaktionen verzeichnet.

Einem aktuellen Bericht der DKRA Group zufolge ist der Gesamtbestand an Condotels bis Juni auf 42.364 Einheiten gestiegen, mehr als der Gesamtbestand an Strand-Shophouses und Resort-Villen (rund 30.000 Einheiten). Die Verkaufspreise für Condotels liegen derzeit in allen drei Regionen im Bereich von 31 bis 154,5 Millionen VND/m2.

Trotz der Entfernung entsprach die Zahl der verkauften Condotels immer noch nicht den Erwartungen.

Die Zahl der auf dem Markt zum Verkauf angebotenen, aber noch nicht verkauften Condotels beträgt fast 4.900 Einheiten, während der Bestand an Einheiten, die auf den nächsten Verkauf warten, bei fast 37.500 Einheiten liegt. Laut dieser Umfrageberatung lag die Nutzung von Condotels im gesamten zweiten Quartal um 78 % unter dem Wert des Vorjahreszeitraums, wobei der Verbrauch allein im April und Mai um 95 % zurückging.

Obwohl der Markt zuvor positives Feedback von Investoren verzeichnete, die kontinuierlich viele Werbeverkaufsrichtlinien, Zinsstützungen, Rabatte von bis zu 30 %, Gewinnbeteiligungsverpflichtungen usw. eingeführt haben.

So werden beispielsweise in der Region Ho Tram in der Provinz Ba Ria – Vung Tau einige Projekte zum Verkauf angeboten und den Kunden wird ein Gewinn von 6,5 % pro Jahr zugesichert. Nach Ablauf der Verpflichtungsperiode werden ihnen 90 % des Betriebsgewinns ausgezahlt. Der Produktpreis beträgt je nach Region 2,7 bis 3,5 Milliarden VND pro Einheit.

Trotz der Bemühungen, den Markt wiederzubeleben, ist die Zahl der Condotel-Transaktionen jedoch noch immer gering. Dies hat dazu geführt, dass viele Anleger begonnen haben, ihre Warenkörbe zu schließen, um zusätzliche Kosten zu vermeiden, was in der aktuellen Zeit zu finanziellen Belastungen führt.

Akzeptieren Sie die Begrenzung der Verluste, finden Sie jedoch nur schwer Käufer

Auf dem Sekundärmarkt verkaufen viele Kunden ihre Condotels immer noch mit Verlust. Dies kann aus vielen Gründen geschehen, beispielsweise aus finanziellen Gründen, wegen mangelnden Vertrauens in den Markt oder wegen Konflikten mit Investoren über Betriebsabläufe und Gewinne.

Viele Projekte in guten Lagen mit Entwicklungspotenzial hatten in letzter Zeit jedoch trotz des Verkaufs unter Selbstkosten Schwierigkeiten, Käufer zu finden. Experten zufolge können derzeit nur billige Produkte problemlos transferiert werden, da das Risiko, Kapital zu vergraben, nicht hoch ist.

Bei Condotels in High-End-Projekten mit großen Flächen können die Preise bis zu über 5 Milliarden VND/Einheit betragen, was ihren Verkauf sehr schwierig macht. Aus diesem Grund mussten sich viele Condotel-Investoren, nachdem sie ihre Verluste monatelang erfolglos bekannt gegeben hatten, mit langfristigen Beteiligungen und niedrigen Cashflows zufrieden geben und nach Wegen suchen, finanzielle Probleme wie etwa die Kreditzinsen zu lösen.

Auf Online-Immobilienmärkten tauchen immer häufiger Anzeigen zur Verlustreduzierung für Condotels auf.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam haben sich die Investitionstätigkeiten in Condotels in den letzten Jahren aufgrund der Auswirkungen der Pandemie und der wirtschaftlichen Instabilität verlangsamt und abgeschwächt. Um den Anforderungen des jährlichen Cashflows gerecht zu werden, müssen Ferienimmobilienprojekte in Gebieten mit einem stabilen Touristenstrom angesiedelt sein.

Darüber hinaus sind Condotel-Projekte für Investoren aufgrund der Gewinnfrage interessant. Damit ein Condotel funktionieren kann, müssen viele Faktoren sichergestellt werden, wie etwa eine günstige Lage, vielfältige und reichhaltige Annehmlichkeiten, professionelles Management, enge Zusammenarbeit mit nationalen und internationalen Reisebüros, um die Kundenbasis aufrechtzuerhalten … Darüber hinaus werden Gewinnverpflichtungen oft über einen langen Zeitraum aufrechterhalten, und nicht alle Investoren genießen das Vertrauen der Kunden.

Daher ist es noch zu früh, mit einer Erholung des Condotel-Marktes zu rechnen, da diese stark vom allgemeinen Wirtschaftswachstum abhängt. Darüber hinaus müssen wir die Entwicklung der Tourismusbranche und die Leistungsfähigkeit des Investors abwarten. Dies erfordert von den Investoren nicht nur viel Erfahrung im Bereich des Resorttourismus, sondern auch eine langfristige Vision, um flexible Geschäftspläne zu entwickeln, die für alle Höhen und Tiefen geeignet sind.

Viele Meinungen gehen auch davon aus, dass Condotels, abhängig von den vielen oben analysierten Faktoren, wahrscheinlich das jüngste Erholungssegment auf dem Immobilienmarkt sein werden. Da es für diesen Typ noch an gesetzlichen Standards mangelt, weist jedes Projekt unterschiedliche Merkmale auf. Dies führt dazu, dass Kunden im Streitfall möglicherweise Verluste erleiden.

Ganz zu schweigen davon, dass Aufzeichnungen aus vielen Projekten der jüngeren Vergangenheit zeigen, dass die Gewinne, die Investoren aus der Nutzung und dem Betrieb von Condotels erzielen, lediglich 1 bis 4 % betragen, ganz zu schweigen davon, dass viele Projekte unrentabel sind und im Preis fallen. Gleichzeitig werden die Preise für Condotels weit über ihren tatsächlichen Wert hinaus in die Höhe getrieben, was es vielen Anlegern mittelfristig schwer macht, ihr Kapital zurückzuerhalten.

Aus diesen Gründen hat das Transaktionsvolumen von Condotels zwar viele rechtliche Fragen geklärt, insbesondere die Beschleunigung der Ausstellung von Zertifikaten, aber noch nicht die Erwartungen erfüllt. Damit sich der Condotel-Markt erholen kann, hängt viel von der langfristigen Vision der Investoren und Käufer sowie von der Unterstützung der Regierung ab, die das Vertrauen in diesen Markt wiederherstellen will.

Quelle: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html