Die Auszahlungsquote des 125.000 Milliarden VND schweren Sozialwohnungsbaukreditpakets hat noch nicht einmal 1% erreicht.

Laut Angaben der Staatsbank soll ab April 2023 ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für zinsgünstige Darlehen zum Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen aufgelegt werden, um das Ziel zu erreichen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu errichten. Kürzlich ist eine Geschäftsbank diesem Kreditpaket beigetreten, wodurch sich das Gesamtvolumen auf 125 Billionen VND erhöht.

Allerdings sind die Auszahlungsergebnisse dieses Kreditpakets nach einem Jahr immer noch sehr niedrig.

Die Auszahlung von Sozialwohnungskrediten verläuft schleppend.

Der neue Projektinvestor hat 415 Milliarden VND in 6 Projekten ausgezahlt, während die Wohnungskäufer mehr als 540 Millionen VND in 2 Projekten ausgezahlt haben.

Die Zentralbank erklärte, der Grund für die schleppende Umsetzung liege im weiterhin begrenzten Angebot an Sozialwohnungen. Bislang haben lediglich 28 Provinzen und Städte ihre Listen für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte von Wohngebäuden veröffentlicht.

Die Provinzen haben sich insbesondere auf die Ankündigung von Projekten im Zeitraum von Juli 2023 bis heute konzentriert. Insgesamt befinden sich in der Liste der im Rahmen dieses Programms gewährten Kredite lediglich 68 angekündigte Projekte.

Darüber hinaus stehen einige Projekte weiterhin vor rechtlichen Problemen, wie etwa der Räumung des Geländes, der Berechnung von Landnutzungsgebühren oder der Änderung des Landnutzungszwecks. Dies führt dazu, dass Banken keine Grundlage haben, um Projektinvestoren Kredite zu gewähren.

Auf der Seite der Hauskäufer erschweren komplizierte Regelungen bezüglich der Begünstigten den Zugang zu Vorzugskrediten.

Das Bauministerium erklärte außerdem, dass der Zinssatz des Vorzugskreditpakets immer noch hoch und die Kreditlaufzeit kurz sei, weshalb es weder Unternehmen noch Privatpersonen dazu animiert habe, Kapital aufzunehmen.

Auf dem kürzlich von der Zeitung Tien Phong organisierten Seminar zum Thema „Probleme im sozialen Wohnungsbau lösen“ sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es sich bei dem Kreditpaket in Höhe von 125.000 Milliarden VND im Wesentlichen um ein kommerzielles Darlehen mit niedrigeren Zinssätzen (1,5-2 % pro Jahr im Vergleich zu normalen Darlehenszinssätzen) handele.

„ Dieses Paket ist sehr vorteilhaft für Käufer, die Wohnungen renovieren, aber für Käufer von Sozialwohnungen wird es alle sechs Monate angepasst, was Unsicherheit schafft. Investoren hingegen können nur Kredite mit einer Laufzeit von drei Jahren aufnehmen und müssen ebenfalls alle sechs Monate mit Anpassungen rechnen “, sagte Herr Chau und schlug vor, dass gewerbliche Käufer mit einem Budget von drei Milliarden VND oder weniger Zugang zu diesem Kreditpaket erhalten sollten.

Darüber hinaus sagte Herr Chau, dass Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus derzeit nicht das Projekt selbst, sondern ein anderes Projekt beleihen können. Dies sei ein Problem, das von den Geschäftsbanken gelöst werden müsse.

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