Nach Angaben der Staatsbank wird ab April 2023 ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen bereitgestellt, um das Ziel zu erreichen, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Vor kurzem hat sich eine Geschäftsbank diesem Kreditpaket angeschlossen, wodurch sich der Gesamtwert dieses Kreditpakets auf 125.000 Milliarden VND erhöht.
Allerdings sind die Auszahlungsergebnisse dieses Kreditpakets nach einem Jahr Umsetzung immer noch sehr niedrig.
Die Auszahlung des Sozialwohnungskreditpakets erfolgt langsam.
Während neue Projektinvestoren 415 Milliarden VND in sechs Projekte investierten, zahlten Eigenheimkäufer mehr als 540 Millionen VND in zwei Projekte.
Die Staatsbank gab als Grund für die langsame Umsetzung an, dass das Angebot an Sozialwohnungen noch begrenzt sei. Derzeit haben nur 28 Provinzen und Städte ihre Liste mit Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Mehrfamilienhäusern veröffentlicht.
Die Provinzen haben sich insbesondere auf die Ankündigungen von Juli 2023 bis heute konzentriert. Insgesamt stehen in der Liste der Kredite aus diesem Programm nur 68 angekündigte Projekte.
Darüber hinaus gibt es bei manchen Projekten noch immer rechtliche Probleme, wie z. B. die Räumung des Geländes, die Berechnung der Landnutzungsgebühren oder die Umwidmung des Landnutzungszwecks. Dies führt dazu, dass den Banken keine Grundlage für die Kreditvergabe an Projektinvestoren bleibt.
Auf der Käuferseite erschweren komplizierte Regelungen hinsichtlich der Begünstigten den Erhalt von Vorzugskrediten.
Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass der Zinssatz des Vorzugskreditpakets noch immer hoch und die Kreditlaufzeit kurz sei, so dass es weder Unternehmen noch Privatpersonen dazu verleitet habe, sich Kapital zu leihen.
Auf dem kürzlich von der Zeitung Tien Phong veranstalteten Seminar zum Thema „Lösung von Schwierigkeiten im sozialen Wohnungsbau“ erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es sich bei dem Kreditpaket in Höhe von 125.000 Milliarden VND im Wesentlichen um ein Geschäftsdarlehen mit niedrigeren Zinssätzen (1,5 – 2 %/Jahr im Vergleich zu normalen Darlehenszinsen) handele.
„ Dieses Paket ist für Käufer, die Wohnungen renovieren, sehr vorteilhaft. Für Käufer von Sozialwohnungen wird es jedoch alle sechs Monate angepasst, sodass die Kunden keine Sicherheit haben. Investoren können sich nur für drei Jahre Geld leihen und müssen den Kredit alle sechs Monate anpassen“, sagte Herr Chau und schlug vor, dass gewerbliche Käufer mit einem Budget von höchstens drei Milliarden VND Zugang zu diesem Kreditpaket haben sollten.
Darüber hinaus sagte Herr Chau, dass Investoren in den sozialen Wohnungsbau derzeit keine Hypothek auf das Projekt aufnehmen können, sondern auf ein anderes Projekt. Dieses Problem müsse von den Geschäftsbanken gelöst werden.
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