Hanoi verschärft Spekulationen, neueste Entwicklungen im Fall der 1.000 verschuldeten roten Bücher, Verfahren zur Umwandlung von Agrarland in Wohnland

„Verlustreduzierende“ Verkäufe laufen weiterhin schleppend, Hanoi kontrolliert Spekulationen streng, Quang Nam schlägt vor, das Projekt von Bach Dat An zu widerrufen… das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Seit Ende 2022 leidet der Immobilienmarkt in Thanh Hoa unter erheblichen Schwierigkeiten aufgrund geringer Liquidität. (Quelle: BXD)

Hanoi kontrolliert Immobilienspekulationen streng.

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben einen Beschluss zur Genehmigung des Projekts „Entwicklung der städtischen Wirtschaft Hanois“ erlassen, das eine ausgewogene Entwicklung des Immobilienmarktes und eine strikte Kontrolle der Spekulation vorsieht.

Bei der Beurteilung der allgemeinen Entwicklungssituation der Industrie in Hanoi stellte das Projekt fest, dass es im Immobiliensektor bis 2020 im Stadtgebiet 22.934 nichtstaatliche Immobilienunternehmen geben wird.

Diese Betriebe konzentrieren sich auf die Bezirke Cau Giay (3.600 Betriebe), Thanh Xuan (3.414), Nam Tu Liem (2.417), Bac Tu Liem (2.750), Long Bien (2.680)... und ziehen Tausende von Arbeitnehmern an, die sich beteiligen, mit einer hohen Wachstumsrate im Zeitraum 2016-2020.

Die durchschnittliche Umsatzwachstumsrate des nichtstaatlichen Immobiliensektors stieg im Bezirk Tay Ho um 38,57 % pro Jahr, in Long Bien um 24,4 % pro Jahr, in Ha Dong um 39,14 % pro Jahr, in Nam Tu Liem um 18 % pro Jahr und in Bac Tu Liem um 10,68 % pro Jahr...

Das Projekt wies jedoch auch darauf hin, dass es im Zuge der Entwicklung des Immobilienmarktes noch viele Mängel und Einschränkungen gibt, wie zum Beispiel: Einige Indikatoren der städtischen Infrastruktur, wie Wohnraum, Stadtverkehr und Parkfläche pro Kopf, sind im Vergleich zu anderen Ländern in der Region und der Welt niedrig.

Überlastete städtische Infrastruktur verursacht Verkehrsstaus, Überschwemmungen und Probleme mit der städtischen Umwelthygiene. Die kommerzielle Infrastruktur in städtischen Gebieten weist viele Mängel und Schwierigkeiten auf.

Auf dieser Grundlage beauftragte das Volkskomitee der Stadt Hanoi im Rahmen des am 13. Juni veröffentlichten Projekts „Städtische Wirtschaftsentwicklung der Stadt“ das Bauamt mit der Beratung zu Lösungen für die Entwicklung von Wohnimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeimmobilien – Dienstleistungen (Einzelhandelsflächen, Büros zur Miete, Hotels usw.).

Insbesondere ist es notwendig, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu regulieren, um sicherzustellen, dass er sich in einem ausgewogenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage, stabil, gesund, öffentlich und transparent entwickelt; und die Immobilienspekulation in zentralen Gebieten streng zu kontrollieren.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte spezialisierte Agenturen damit, die Entwicklung von grünen Gebäuden, grünen Büros und umweltfreundlichen grünen Hotels zu fördern, um den Mietmarkt und das Tourismusgewerbe zu bedienen und so die Ausrichtung auf die Entwicklung des zentralen städtischen Handels und der Dienstleistungen zu unterstützen.

Gleichzeitig soll die Entwicklung von Sozialwohnungsfonds in Gebieten, die sich in naher Zukunft zu Stadtvierteln entwickeln sollen, Priorität haben. Es soll eine Liste von Investoren für Sozialwohnungsbauprojekte sowie für die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen veröffentlicht werden, die über das Geschäftsbankensystem ein Förderpaket mit einem Zinssatz von 2 % aufnehmen können.

Quang Nam schlägt vor, das Projekt von Bach Dat An zu widerrufen.

Laut Construction hat das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam am 14. Juni einen Bericht an das Volkskomitee der Provinz über die Schwierigkeiten und Probleme bei der Konsultation über die Verlängerung des Fortschritts von Wohnungsbauinvestitionsprojekten der Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company) übermittelt.

Laut dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam wurde die Firma Bach Dat An mit der Durchführung von 14 Projekten beauftragt. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die Investitionstätigkeiten für 5 Projekte eingestellt.

Die verbleibenden neun Projekte werden derzeit umgesetzt. Im Zuge der Umsetzung dieser Projekte stießen die Investoren jedoch auf Schwierigkeiten und Probleme.

Insbesondere bei drei Projekten, darunter die Erweiterung des Stadtgebiets 7B, das Stadtgebiet Hera Complex Riverside und das Stadtgebiet Bach Dat, sind die rechtlichen Dokumente für diese drei Projekte, die mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet wurden, unvollständig. Es fehlt an Infrastruktur, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat wurden nicht erfüllt und die Projekte wurden nicht gemäß den Vorschriften abgesichert.

Darüber hinaus wurden die Grundstücke in diesen drei Projekten in der Realität viele Male von Käufern übertragen, obwohl der Fortschritt der oben genannten Projekte nicht wie den Käufern zugesichert wurde. Dies führte zu Beschwerden, Klagen und Menschenansammlungen vor staatlichen Stellen und schuf Brennpunkte in der Provinz Quang Nam.

Auf Grundlage der Kommentare der zuständigen Stellen zum Projektfortschritt stellte das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam fest, dass die Bach Dat An Company ihren Steuerpflichten gegenüber den staatlichen Stellen nicht nachgekommen war und die Gelder zur Zahlung von Entschädigungen und zur Räumung des Geländes nicht gemäß den genehmigten Plänen und der Anweisung des Volkskomitees der Provinz Quang Nam überwiesen hatte.

Darüber hinaus hat dieses Unternehmen bei der Erfüllung seiner Verpflichtung zur Hinterlegung einer Sicherheit für die Projektdurchführung gemäß den Vorschriften nicht mitgewirkt.

„Daher ist die Fähigkeit des Investors, das Projekt weiterzuführen, nicht gewährleistet. Gleichzeitig hat die Steuerbehörde die Aufhebung der Gewerbeerlaubnis des Unternehmens beantragt. Aus diesem Grund hat das Planungs- und Investitionsministerium keine Grundlage, der zuständigen Behörde eine Verlängerung der Projektlaufzeit zu empfehlen“, heißt es in dem Bericht.

Angesichts dieser Situation legte das Planungs- und Investitionsministerium dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam einen entsprechenden Antrag zur Prüfung vor und erstattete dem Parteikomitee des Provinzvolkskomitees Bericht mit der Bitte, vom Ständigen Ausschuss des Provinzparteikomitees eine Anweisung zur Beendigung der Aktivitäten der von der Bach Dat An Company durchgeführten Projekte einzuholen.

Die Behörden der Provinz Quang Nam schlugen vor, das Projekt der Firma Bach Dat An zu widerrufen. (Foto: Cong Binh)

Thanh Hoa: Viele Immobilien, die mit Verlust zum Verkauf angeboten werden, haben weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen

Es ist nicht schwer, Anzeigen für Immobilien „mit Verlust“, „schneller Verkauf zur Kapitalrückgewinnung“ oder „dringender Verkauf zur Schuldentilgung“ auf Immobilienkauf- und -verkaufsseiten sowie in Immobilien- und Wohnungskauf- und -verkaufsgruppen (in sozialen Netzwerken) zu finden.

Laut einer Studie steht der Immobilienmarkt in Thanh Hoa seit Ende 2022 vor großen Herausforderungen. Grund dafür sind die geringe Liquidität und die steigenden Bankzinsen. Viele Investoren geraten in eine Krise, haben Schwierigkeiten, Kapital für eine Sanierung zu beschaffen und sind gezwungen, Verluste zu begrenzen, um das Ruder herumzureißen oder Kapital zurückzugewinnen, um es in anderen Bereichen zu reinvestieren.

Die Tatsache, dass viele Immobilien von Investoren schwer zu liquidieren sind und dadurch ihre Belastung steigt, veranlasst sie, nach allen möglichen Wegen zu suchen, um die Nachfrage anzukurbeln, wie z. B. Verluste zu minimieren oder schnell zu verkaufen, um ihr Kapital zurückzuerhalten. Dies zeigt sich an den Grundstücken in einigen Bezirken und Städten, die zuvor eine „fieberhafte“ Grundstückssituation aufwiesen. Jetzt, da die Phase des digitalen Immobilienmarktes vorbei ist, die Wirtschaftslage schwierig ist, die Nachfrage der Bevölkerung stark zurückgegangen ist und die Bankzinsen gestiegen sind, ist die Schwierigkeit der Immobilienliquidierung unvermeidlich.

Die Umfrage ergab, dass nicht nur Grundstücke illiquide sind, sondern auch viele unbebaute Immobilienprojekte schwer zu verkaufen sind, da die Preise als zu hoch empfunden werden. Typische Beispiele hierfür sind einige Projekte in den Stadtbezirken Quang Thang und Dong Ve in Thanh Hoa.

Verfahren zur Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebiete

Gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 57 des Landgesetzes von 2013 müssen Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen umwandeln, die Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks (Bezirk, Stadtbezirk, Gemeinde, Provinzstadt, zentralverwaltete Stadt) einholen, in dem sich die Fläche befindet. Darüber hinaus müssen sie die erforderlichen Unterlagen für den Antrag auf Nutzungsänderung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorbereiten.

Demnach müssen Personen einen Antrag auf Änderung der Landnutzung stellen, und diese Änderung ist nur mit Genehmigung des Volkskomitees des Bezirks, in dem sich das Grundstück befindet, zulässig. Bei einer Änderung ohne Genehmigung drohen eine Geldstrafe und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.

Gemäß Artikel 59 des Landgesetzes von 2013 ist die Befugnis zur Genehmigung der Änderung der Landnutzungszwecke wie folgt eindeutig festgelegt:

Für Organisationen gilt: Das Provinzvolkskomitee (Provinz, zentral verwaltete Stadt) entscheidet.

Für Haushalte und Einzelpersonen: Das Volkskomitee auf Bezirksebene hat die Entscheidungsbefugnis.

Im Falle einer Genehmigung zur Änderung der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen in gewerbliche und Dienstleistungszwecke mit einer Fläche von 0,5 ha oder mehr ist vor der Entscheidung eine schriftliche Genehmigung des Provinzvolkskomitees erforderlich.

Haushalte und Einzelpersonen, die eine Genehmigung zur Änderung der Landnutzung beantragen, müssen daher in ihrem Antrag Folgendes klar angeben: Sehr geehrtes Volkskomitee + Name des Bezirks, der Stadt, der Provinzstadt, der zentral verwalteten Stadt, in der sich das Grundstück befindet.

Der Antrag auf Änderung der Landnutzungszwecke umfasst: Antrag auf Änderung der Landnutzungszwecke gemäß Formular Nr. 01, herausgegeben mit Rundschreiben 30/2014/TT-BNTMT; Landnutzungsberechtigungsnachweis (Rotes Buch, Rosa Buch).

Verfahren und Reihenfolge der Durchführung:

Schritt 1. Antrag einreichen. Wo der Antrag einzureichen ist (gilt für Haushalte und Einzelpersonen):

Methode 1: Stellen Sie den Antrag bei der zuständigen Behörde auf Bezirksebene, die ihn an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weiterleitet.

Methode 2: An Orten, an denen keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet wurde, wird der Antrag direkt beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eingereicht.

Schritt 2: Dokumente empfangen.

Wenn der Antrag vollständig ist, wird er von der Empfangsabteilung im Empfangsbuch erfasst und dem Antragsteller eine Empfangsbestätigung ausgestellt.

Falls der Antrag fehlt oder ungültig ist, muss der Antragsteller innerhalb von höchstens 3 Werktagen benachrichtigt und angewiesen werden, den Antrag gemäß den Vorschriften zu ergänzen und zu vervollständigen.

Schritt 3. Bearbeitung der Anfrage. Nach Erhalt der Zahlungsaufforderung der Steuerbehörde muss der Grundstücksnutzer den korrekten Betrag innerhalb der in der Aufforderung angegebenen Frist entrichten.

Schritt 4. Ergebnisse zurückgeben.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-siet-tinh-trang-dau-co-dien-bien-moi-nhat-vu-no-1000-so-do-thu-tuc-chuyen-dat-tho-canh-sang-tho-cu-231187.html