Hanoi neigt dazu, die Parkgebühren an Wohnanlagen und Einkaufszentren zu erhöhen.

Die Parkgebühren steigen allmählich

Laut Aufzeichnungen haben seit Anfang 2023 mehrere Einkaufszentren Anpassungen der Parkgebühren für Fahrzeuge in den Tiefgaragen angekündigt. Neben direkten Preiserhöhungen teilen diese Einkaufszentren auch Parkflächen auf und begrenzen die Parkzeiten tagsüber und nachts.

Viele Wohngebäude in Hanoi haben die Autogebühren erhöht.

Im Anschluss daran kündigten zahlreiche Wohngebäude in den Bezirken Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem eine Erhöhung der Parkgebühren an. Die monatlichen Gebühren steigen je nach Lage des Gebäudes um etwa 1,2 bis 1,5 Millionen VND für den ersten und um etwa 1,8 Millionen VND für den zweiten Stellplatz.

Das Apartmentgebäude Goldmark City hat kürzlich angekündigt, ab dem 15. Dezember 2023 eine neue Parkgebühr im Bereich R einzuführen. Die neue Gebühr beträgt 1.450.000 VND/Monat für das erste und 1.750.000 VND/Monat für das zweite Auto (inkl. MwSt.). Zuvor lag der Preis bei 1,1 Millionen VND/Monat für das erste und 1,5 Millionen VND/Monat für das zweite Auto – deutlich günstiger als bei vergleichbaren Wohnungen.

Die Preiserhöhung in Goldmark City entspricht dem allgemeinen Marktniveau. Zuvor hatten einige Apartmentgebäude in der Gegend um Trung Hoa – Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh und Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), wie beispielsweise Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden und Imperia Smart City, Parkgebühren zwischen 1,2 und 1,4 Millionen VND pro Fahrzeug und Monat erhoben.

Es gibt auch einige Wohnungen mit drastischen Preiserhöhungen. Beispielsweise hat ein 5-Sterne-Apartmentgebäude im Bezirk Thanh Xuan die Parkgebühr um 53 % erhöht: von 1,5 Millionen VND pro Auto und Monat auf 2,3 Millionen VND pro Auto und Monat. Ab dem 1. Januar 2024 wird die Parkgebühr in diesem Gebäude weiter auf 2,5 Millionen VND pro Auto und Monat steigen. Somit beträgt die Erhöhung innerhalb von nur zwei Monaten fast 67 %.

Welche Erhöhung ist angemessen?

Das Statistikamt Hanoi hat den Verbraucherpreisindex (VPI) für November 2023 veröffentlicht. Demnach stieg der VPI im Vergleich zum Vormonat um 0,07 % und im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,72 %. In den vergangenen elf Monaten erhöhte sich der VPI um 1,8 % gegenüber dem Durchschnitt des gleichen Zeitraums im Jahr 2022.

Im Jahr 2023 stieg das Grundgehalt um 20,8 %, was zu höheren Lohnkosten führte. Zusätzlich erhöhten sich die Strompreise zweimal, und zwar um 3 % bzw. 4,5 %. Auch die Wasserpreise stiegen ab dem 1. Juli 2023. Dies wirkte sich auf die Betriebskosten von Tiefgaragen in Wohngebäuden aus, weshalb Investoren die Nebenkosten erhöhten, um die Inflation auszugleichen.

Der Investor von Goldmark City erklärte: „Die Parkgebühren im Projekt sind in den letzten fünf Jahren unverändert geblieben, obwohl die Preise für Grundversorgungsgüter und Dienstleistungen am Markt um ein Vielfaches gestiegen sind. Um die Finanzierung des Betriebs und der normalen Geschäftstätigkeit des Unternehmens sicherzustellen, sehen wir uns gezwungen, die Parkgebühren im Projekt anzupassen.“

Es ist bekannt, dass der Projektinvestor neben den Personalkosten, Stromrechnungen usw. seit Juli dieses Jahres auch Servicegebühren für das Parkhaus und das Einkaufszentrum an die derzeitige Betreibergesellschaft zahlen muss.

Die Tiefgarage von Goldmark City ist intelligent gestaltet und bietet Vorteile für die Verwaltung und den Fahrzeugverkehr.

Bislang führten Parkgebühren in Wohnhäusern und Einkaufszentren häufig zu langwierigen Streitigkeiten. In Großstädten haben die lokalen Behörden Verordnungen zu Parkgebühren für Fahrräder, Motorräder und Autos erlassen, die Investoren als Grundlage für die Festlegung von Einheitspreisen dienen.

In Hanoi hat die Stadt den Beschluss Nr. 44/2017/QD-UBND mit einem Anhang erlassen, in dem die Erhebungsbeträge pro Fahrt und pro Monat für jeden Fahrzeugtyp, klassifiziert nach bestimmten Ringstraßen und Bezirksgebieten, festgelegt sind.

Zusätzlich zur Klassifizierung nach Strecken legt Tabelle 2.2.1 Abschnitt I Anhang der Entscheidung Nr. 44/2017/QD - UBND auch fest, dass für Wohngebäude, Einkaufszentren und moderne Parkhäuser, die aus dem Staatshaushalt finanziert werden, der Preis für Parkdienstleistungen anhand des Preises für Parkdienstleistungen mit bis zu 9 Stellplätzen auf Strecken und Straßen in Bezirken innerhalb des 1. Rings und auf dem 1. Ring berechnet wird.

Ein modernes Parksystem umfasst: Ausgestattet mit einem intelligenten Überwachungs- und Parksystem: Kamera zur Überwachung und Kontrolle des Fahrzeugs des Absenders; Verwaltung der Parkplätze; Kartenlesegerät zur Überwachung der Ein- und Ausfahrtszeiten und Berechnung der Zahlung, Drucken automatischer Rechnungen und Parkversicherung.

Seit ihrer Inbetriebnahme erfreut sich die Tiefgarage im Goldmark City-Projekt großer Beliebtheit bei Anwohnern und Kunden. Die Bewohner des Wohngebiets R – Goldmark City loben das luftige und durchdachte Design der Tiefgarage mit standardisierten Säulen und Stellplätzen, breiten Fahrspuren für optimale Manövrierfähigkeit und hohen Decken, die ein bequemes Rangieren ermöglichen.

Laut Recherchen ist der Untergeschossbereich von Goldmark City vom Investor mit einer modernen technischen Infrastruktur und intelligenter Technologie ausgestattet, darunter: Überwachungskameras, Kennzeichenerkennungskameras, Panorama-Fahrzeugkameras, automatische Parksoftware; professionell geschulte Technik-, Sicherheits- und Reinigungsteams, die rund um die Uhr im Einsatz sind...

Diese Faktoren tragen dazu bei, die Anzahl der Fahrzeuge, die in die Tiefgarage ein- und ausfahren, streng zu kontrollieren und so die Sicherheit der Bewohner und des Eigentums der Kunden zu gewährleisten. Solche Maßnahmen sind auf unkontrollierten Parkplätzen, in Mehrfamilienhäusern oder in Wohnanlagen nicht gegeben. Daher entspricht die Parkgebühr von Goldmark City vollständig den gesetzlichen Bestimmungen und ist dem Wert der Investition in die Tiefgarage angemessen.

Experten zufolge können Investoren gemäß Beschluss Nr. 44/2017/QD-UBND der Stadt Hanoi auf Grundlage der Lage des Wohngebäudes und des Investitionsvolumens in der Tiefgarage einen angemessenen Preis für die Parkgebühren innerhalb der zulässigen Grenzen festlegen.

Die Nutzer haben das Recht, den Dienstleister zu einem Preis zu wählen, der ihrem Budget entspricht. Der Parkplatzbetreiber kann jedoch auch eine jährliche Gebührenerhöhung beschließen, um die gestiegenen Verbraucherpreise auszugleichen, die Betriebskosten zu decken und Investitionen in die technische Infrastruktur des Parkplatzes zu tätigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html