Tausende Grundsteueranträge sind noch nicht bearbeitet, das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt ein dringendes Treffen vor.

Das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein dringendes Schreiben herausgegeben, in dem es das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auffordert, ein Treffen zur Vereinheitlichung der Anwendung von Grundstückspreistabellen, Grundstückspreisanpassungskoeffizienten und Grundstücksmietberechnungsprozentsätzen zu organisieren...

Dieses Dokument entsteht aus der Tatsache, dass seit dem 1. August Tausende von Grundbucheinträgen entstanden sind, die jedoch nicht auf finanzielle Verpflichtungen berechnet wurden, was zu Staus führt.

Die Steuerbehörde schlug ein Treffen vor, um die finanziellen Verpflichtungen aus Grundstücken für den Zeitraum vom 1. August bis zum Datum, an dem das Volkskomitee der Stadt die Anpassung der Grundstückspreise beschlossen hat, umgehend zu berechnen und anschließend gemäß der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020-2024 anzuwenden.

Ho-Chi-Minh-Stadt leidet unter Tausenden von Grundsteuerakten (Illustration: Trinh Nguyen).

Zuvor hatte das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt zweimal Petitionen an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gerichtet, in denen es vorschlug, bald eine angepasste Grundstückspreisliste herauszugeben und die Steuerbehörden anzuweisen, Rechtsdokumente zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken für die seit dem 1. August eingegangenen Dossiers anzuwenden.

Laut der jüngsten Petition teilte das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass die Behörde vom 1. August bis zum 27. August insgesamt mehr als 8.808 Anträge erhalten habe.

Davon entfallen 5.448 auf Einkommensteuererklärungen aus Immobilienübertragungen, 2.737 auf Fälle ohne finanzielle Verpflichtungen (Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen, Eintragungsgebühren usw.). Die verbleibenden 346 betreffen Gebührenerhebungen im Zusammenhang mit der Anerkennung von Nutzungsrechten und 277 im Zusammenhang mit Nutzungsänderungen.

Bezüglich dieser Akten schlug Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – Lösungen zur Bewältigung des Aktenrückstands vor.

Er forderte die Steuerbehörden auf, 2.737 Fälle, die keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nach sich ziehen, umgehend zu klären. Da in diesen Fällen keine Einkommensteuerpflichten aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw. anfallen, weil sie rechtlich nicht verwickelt sind, …

Er schlug außerdem vor, 5.448 Einkommensteuererklärungen aufgrund von Immobilienübertragungen neu zu klassifizieren, um geeignete Lösungen zu finden. Der Vertreter von HoREA bat das Finanzministerium um ein Dokument mit fachlichen Leitlinien für den Umgang mit diesen 5.448 Erklärungen.

Ein Vertreter von HoREA schlug vor, dass die Steuerbehörde weiterhin die Berechnung der Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung für Veräußerer durchführen wird, die im Übertragungsvertrag einen Preis angeben, der dem vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegten Haus- und Grundstückspreis entspricht oder darüber liegt.

Falls die Steuerbehörde Anzeichen dafür feststellt, dass ein niedrigerer Übertragungspreis als der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Haus- und Grundstückspreis angegeben wurde, wird sie die Parteien auffordern, den Übertragungspreis neu anzugeben und die Berechnung der Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung wie in den Vorjahren üblich neu zu regeln.

Herr Chau schlug vor, 346 Datensätze über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Datensätze über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszwecks in zwei Fälle einzuteilen.

Falls die zuständige Behörde dem Volkskomitee der Provinz die Anpassung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 gestattet, und die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes von 2024 bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin Anwendung findet, werden die beiden oben genannten Arten von Datensätzen (einschließlich 5.448 Datensätzen zur Einkommensteuer aufgrund von Immobilienübertragungen) gemäß dieser Bestimmung bearbeitet.

Im Falle einer Umsetzung gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Landgesetzes von 2024, der es dem Provinzvolkskomitee erlaubt, gegebenenfalls die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes an die tatsächliche Grundstückspreissituation vor Ort anzupassen, bittet HoREA die zuständigen Behörden in Ho-Chi-Minh-Stadt (sowie in anderen Regionen), sich zu bemühen, die angepasste Grundstückspreisliste in den nächsten 1-2 Wochen zu veröffentlichen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm