Bilder von Häusern, die eine halbe Milliarde VND/m2 kosten oder viele Male erfolglos versteigert wurden

Viele Häuser im Zentrum des 1. Bezirks von Binh Thanh (Ho-Chi-Minh-Stadt) verfügen über große Wohnflächen und werden bei Auktionen zu Preisen im zweistelligen Milliardenbereich angeboten. Einige andere Häuser wurden bereits mehrfach versteigert, jedoch ohne Erfolg.

Bilder von Häusern, die eine halbe Milliarde VND/m² kosten oder schon oft erfolglos versteigert wurden (Foto 1)

Das Haus in der Do Quang Dau 37 (Stadtteil Pham Ngu Lao, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) soll laut Angaben des Vollstreckungsamtes des Bezirks 1 am 12. April um 14:00 Uhr persönlich versteigert werden. Zuvor war das Haus bereits dreimal erfolglos versteigert worden.

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Das Haus befindet sich an einer belebten Hauptstraße, direkt im Zentrum des 1. Bezirks. Der Startpreis für die Auktion liegt bei über 21,2 Milliarden VND, ohne Mehrwertsteuer (MwSt.), was 518 Millionen VND/m² entspricht.

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Laut Zertifikat hat das Grundstück eine Fläche von 41 Quadratmetern. Das Haus verfügt derzeit über fünf Etagen mit Zwischengeschoss und Terrasse und hat eine Gesamtfläche von knapp 270 Quadratmetern. Die anerkannte bebaute Fläche beträgt jedoch nur knapp 190 Quadratmeter.

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Ein weiteres Anwesen auf Grundstück 12-20 Le Van Huu (Stadtteil Ben Nghe, Bezirk 1) wurde ebenfalls versteigert. Das Objekt umfasst einen Teil einer dreistöckigen Villa mit einer bebauten Fläche von über 133 m², Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit einer privaten Wohnfläche von knapp 60 m² und einer gemeinschaftlichen Wohnfläche von über 27 m². Der Startpreis für die Auktion lag bei über 22,5 Milliarden VND und sie fand am 8. April statt.

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Das Haus Nr. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (Wahlbezirk 9, Bezirk 3) wurde bereits 17 Mal erfolglos versteigert und bereitet sich nun auf die 18. Versteigerung vor. Der Startpreis für die Immobilie liegt bei über 10 Milliarden VND.

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Laut Mitteilung der Vollstreckungsbehörde für Zivilurteile von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die im Grundbuch eingetragene Grundstücksfläche knapp 209 Quadratmeter. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein zweistöckiges Haus mit einer zulässigen Wohnfläche von knapp 406 Quadratmetern.

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Die Versteigerung des Hauses Nr. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh mit einem Startpreis von über 10 Milliarden VND findet vom 20. März bis 9. April statt. Die Anzahlung beträgt 2 Milliarden VND, was 20 % des Startpreises entspricht.

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Ein weiteres Haus in 272 Dien Bien Phu (Bezirk 17, Bezirk Binh Thanh) mit einer Fläche von 121 Quadratmetern wurde für 25 Milliarden VND zur Versteigerung angekündigt.

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Das dreistöckige Haus liegt vollständig innerhalb der Dien Bien Phu Straße (120 m) und ist für eine langfristige Nutzung vorgesehen. Insgesamt kostet dieses dreistöckige Haus knapp 210 Millionen VND/m².

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Das Haus in der Phan Chu Trinh 48 (Bezirk 24, Bezirk Binh Thanh) wird zum 16. Mal versteigert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 125 Quadratmetern, drei Stockwerke, eine große Veranda und einen Garten. Der Startpreis liegt bei knapp 117,5 Milliarden VND, die Anzahlung bei über 23 Milliarden VND.

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Eine Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri zeigt, dass die meisten Immobilien alt sind und Anzeichen von Beschädigung oder Verfall aufweisen. Einige Häuser sind noch bewohnt oder leerstehend und werden als Geschäftsräume oder zur Vermietung genutzt.

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Viele Immobilien in guter Lage mit breiter Straßenfront, aber großen Flächen und hohen Startpreisen können im Kontext eines ungünstigen Immobilienmarktes Hindernisse für Auktionsergebnisse darstellen.

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Rechtsanwalt Tran Minh Cuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass Immobilienauktionen aus verschiedenen Gründen schon oft gescheitert seien. Neben den jüngsten Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sei der Startpreis für die Auktionen immer noch hoch und basiere größtenteils auf früheren Bewertungen aus Zeiten, als der Markt gut lief.

Darüber hinaus birgt die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung von Urteilen viele Risiken, wie etwa Schwierigkeiten bei der Übergabe der Vermögenswerte, die Übergabe von Vermögenswerten ohne Übergabe von Dokumenten aufgrund von Verfahrensfehlern oder Fehlern der zuständigen Behörden... Einige Urteile, die zwar im Berufungsverfahren ergangen und versteigert wurden, wurden aufgehoben, die Auktionsgewinner waren betroffen und in Streitigkeiten verwickelt.

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