Konferenz zur Sammlung von Stellungnahmen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert)

Am 17. Oktober veranstaltete die Delegation der Nationalversammlung der Provinz eine Konferenz, um Stellungnahmen zum Entwurf des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft einzuholen. Genossin Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, leitete die Konferenz.

Der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) besteht aus 10 Kapiteln und 83 Artikeln, die das Immobiliengeschäft, die Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, sowie die staatliche Verwaltung des Immobiliengeschäfts regeln.

Auf der Konferenz stimmten die Delegierten aus Ministerien, Branchen und Sektoren dem Inhalt des Gesetzentwurfs zu und äußerten sich zu zahlreichen spezifischen Punkten, um einen umfassenderen Gesetzentwurf zu erarbeiten. Bezüglich des Inhalts von Artikel 23 wählen Sie bitte Option 1: „Immobilienprojektinvestoren dürfen Anzahlungen nur dann gemäß der Vereinbarung mit den Kunden entgegennehmen, wenn für das Projekt ein von einer staatlichen Stelle geprüfter Grundriss vorliegt und der Investor über eines der in Artikel 24 Absatz 2 dieses Gesetzes genannten Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Kaufpreis, den Mietkaufpreis für die Wohnungen und die Bauleistungen klar ausweisen. Die maximale Anzahlungshöhe richtet sich nach den staatlichen Vorschriften, darf jedoch 10 % des Kaufpreises, des Mietkaufpreises für die Wohnungen und die Bauleistungen nicht überschreiten, um die Einhaltung der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen in jedem Zeitraum und für jede Immobilienart zu gewährleisten.“

Genossin Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinzversammlung, sprach auf der Konferenz, die der Sammlung von Stellungnahmen zum geänderten Gesetzentwurf über das Immobiliengeschäft diente. Foto: P. Binh

Wählen Sie in Artikel 25 Option 3: „Wenn dem Käufer oder Pächter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt wurde, darf der Verkäufer, Verpächter oder Käufer nicht mehr als 5 % des Vertragswertes einziehen; der Restwert des Vertragswertes ist zu zahlen, wenn die zuständige Behörde und der Staat dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt haben.“

Bezüglich Punkt 3, Absatz 3, Artikel 14 „Bauarbeiten müssen auf Grundstücken mit einer vom Staat zugewiesenen Nutzungsform oder auf gepachteten Grundstücken mit einer einmaligen Zahlung für die gesamte Pachtdauer errichtet werden“, wird empfohlen, diesen Inhalt im Entwurf des Landgesetzes zu überprüfen, um die Übereinstimmung zwischen den beiden Gesetzen sicherzustellen (das Landgesetz sieht eine einmalige Zahlung und eine jährliche Zahlung vor).

Bezüglich Absatz 3, Artikel 9: Personen, die im kleinen Umfang Immobiliengeschäfte betreiben, müssen zwar kein Immobilienunternehmen gründen, sind aber dennoch verpflichtet, ihre Immobiliengeschäfte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu deklarieren und Steuern zu zahlen. Eine solche Regelung ist nicht praktikabel, da Kleinunternehmer ihre Steuern nicht selbst deklarieren und zahlen, sondern fälschlicherweise annehmen, dass sie Vermögen horten. Es wird daher empfohlen, den Inhalt dieser Regelung zu präzisieren, um ihre Praktikabilität zu gewährleisten.

In ihrer Rede auf der Konferenz würdigte Genossin Dang Thi My Huong, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinzversammlung, die Beiträge der Delegierten zum Gesetzentwurf und sicherte zu, die Meinungen der Vertreter, Ministerien, Zweige und Sektoren zusammenzuführen, um einen qualitativ hochwertigen Gesetzentwurf zu erstellen. Gleichzeitig forderte sie die Behörden und Einrichtungen auf, ihre Recherchen fortzusetzen und ihre Anmerkungen zur Auswertung an die Delegation der Provinzversammlung zu übermitteln.

Phan Binh

Quelle: http://baoninhthuan.com.vn/news/140882p24c32/hoi-nghi-lay-y-kien-gop-y-du-thao-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-sua-doi.htm