Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich, Kapital fließt stark in die Vororte

Nach einer Phase der Stagnation erholt sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt allmählich und wird im dritten Quartal 2025 einen starken Anstieg der Transaktionen und des Neuangebots verzeichnen.

Allerdings hat der anhaltend hohe Verkaufspreis den Trend der Kapitalflüsse und der Nachfrage nach Eigenheimen in benachbarte Gebiete wie Binh Duong (alt), Long An (alt) und Ba Ria-Vung Tau (alt) deutlicher werden lassen und eine neue Entwicklungsphase für den erweiterten Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt eingeleitet.

Immobilienmarkt erholt sich, aber der Preisdruck bleibt hoch

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2025 2.549 neu eröffnete Wohnungen und 220 Flachbauten verzeichnet – ein deutlicher Anstieg im Vergleich zur ersten Jahreshälfte.

Der Großteil des Angebots stammt aus der nächsten Phase bestehender Projekte oder wird nach einer langen Pause wieder aufgenommen. Der Osten ist weiterhin ein „Lichtblick“ und macht mehr als 75 % des gesamten neuen Wohnungsangebots aus.

Der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 87 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 6,3 % im Vergleich zum Vorquartal und von 31 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Der Zweitverkaufspreis stieg ebenfalls stark auf 60 Millionen VND/m2, was zeigt, dass die Nachfrage nach Häusern nach wie vor hoch ist, obwohl Käufer Preisschwankungen tendenziell vorsichtiger begegnen.

Im High-End-Segment verzeichnete der Markt laut JLL Vietnam im zweiten Quartal 2025 739 erfolgreiche Transaktionen, eine Versechsfachung im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres. Projekte mit gutem Baufortschritt wie Dhome (DHA Corp.) oder Opus One (Bezirk Long Binh) erzielten hohe Absorptionsraten.

Im Segment der Reihenhäuser wurden unterdessen 54 Einheiten verkauft, fast doppelt so viele wie im ersten Quartal. Dank wettbewerbsfähiger Preise erreichte das Projekt Sholi Binh Tan eine Absorptionsrate von über 70 %.

Der Erstverkaufspreis für Luxuswohnungen erreichte 5.076 USD/m2 und lag damit leicht um 0,6 % unter dem Vorquartal, aber immer noch um 1,6 % über dem Vorjahreszeitraum. Der Erstverkaufspreis für Reihenhäuser lag bei 16.842 USD/m2, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.

„Der stetige Preisanstieg sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, obwohl er sich auf einem hohen Niveau befindet, zeigt das starke Vertrauen der Käufer und Investoren in das langfristige Gewinnpotenzial von Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Frau Trang Le, Generaldirektorin von JLL Vietnam.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Nach einer langen Phase der Stagnation erholt sich der Markt für Flachbauimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich.

Im dritten Quartal wurden mehr als 170 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, ein Anstieg von über 100 % im Vergleich zum vorherigen Quartal, hauptsächlich im westlichen Bereich wie Binh Tan und Binh Chanh, wo es noch Landfonds und günstigere Preise gibt.“

Frau Thanh merkte jedoch auch an, dass hohe Preise und ein immer knapper werdendes Angebot im mittleren Preissegment es echten Käufern schwer machen.

Kapitalfluss in die Vororte – ein unvermeidlicher Trend des Marktes

Trotz Anzeichen einer Erholung herrscht in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Ansicht von Experten immer noch ein echter Versorgungsengpass, insbesondere im mittleren Preissegment.

„Trotz des gestiegenen Angebots ist der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage noch immer stark unterbesetzt. Der Preisdruck hat viele Käufer und Investoren dazu veranlasst, in benachbarte Orte zu ziehen, wo es reichlich Landkapital gibt und die Preise günstiger sind“, sagte Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam.

Wohnimmobilien im alten Viertel Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Laut CBRE Vietnam wurden im Gebiet Binh Duong (alt) in den ersten neun Monaten dieses Jahres fast 11.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten, mit einem Durchschnittspreis von weniger als 60 Millionen VND/m2, also nur halb so viel wie in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auch in den Gebieten Ba Ria-Vung Tau und Long An (alt) wurde ein Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnet, insbesondere in Gebieten mit stark investierter Verkehrsinfrastruktur wie Ringstraße 3, Schnellstraße Bien Hoa-Vung Tau und Tan Van-Nhon Trach.

Herr Lam Toan Ton (35 Jahre, Bezirk Tan My, Ho-Chi-Minh-Stadt) erzählte: „Meine Frau und ich wollten eine Wohnung in der Innenstadt kaufen, aber die Preise stiegen zu schnell. Nachdem wir uns die Vororte angesehen hatten, entschieden wir uns für eine Wohnung in Di An. Der Preis war nur 60 % niedriger als im alten Stadtgebiet von Thu Duc, aber die Infrastruktur war sehr gut. Der Weg zur Arbeit war immer noch bequem und die Kosten waren viel günstiger.“

Laut Prognose von JLL Vietnam werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 zusätzlich 5.000 bis 5.500 Luxuswohnungen und 1.300 neue Stadthäuser entstehen. Gleichzeitig werden wichtige Infrastrukturprojekte wie Terminal T3, die An-Phu-Kreuzung und die Ringstraße 3 dem Markt im nächsten Jahr neue Impulse verleihen.

JLL ist jedoch auch der Ansicht, dass der Prozess der Umstrukturierung der Verwaltungsgrenzen und der Reform der Verfahren für öffentliche Investitionen dazu führen könnte, dass der Markt eine vorübergehende Phase der Zurückhaltung durchläuft, bevor er in einen neuen Wachstumszyklus eintritt.

Aus unternehmerischer Sicht kommentierte Herr Nguyen Van Hien, Vertreter eines Wohnungsbauunternehmens im Bezirk Binh Tho: „Die größten Schwierigkeiten sind derzeit rechtliche Fragen und die Kapitalkosten. Obwohl die Nachfrage weiterhin sehr gut ist, sind viele Investoren gezwungen, den Umsetzungsfortschritt anzupassen, um den Cashflow sicherzustellen. Angesichts der positiven Signale durch die Beendigung von 86 ins Stocken geratenen Projekten erwarten wir jedoch, dass der Markt im vierten Quartal und Anfang 2026 wieder an Dynamik gewinnt.“

Viele Experten sind zudem der Ansicht, dass die regionale Vernetzung zu einem unumkehrbaren Trend wird. Satellitengebiete mit synchroner Planung in Bezug auf Verkehr, soziale Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen ziehen junge Kunden an – eine Gruppe mit echtem Wohnungsbedarf, aber begrenzter finanzieller Leistungsfähigkeit.

Immobilien im Bezirk Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

„Die erweiterte Ho-Chi-Minh-Stadt wird in den nächsten Jahren die sich am dynamischsten entwickelnde Region des Landes sein. Da der Preisunterschied zwischen dem Stadtzentrum und den Vororten noch immer groß ist, ist ein Trend zu Kapital und Käufern, in die Satellitenstädte zu ziehen, unvermeidlich“, betonte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten zeigt hinsichtlich Transaktionsvolumen und Angebot deutliche Anzeichen einer Erholung, doch der hohe Preisdruck und die Knappheit im mittleren Preissegment bleiben weiterhin schwierige Probleme.

Im Kontext starker Investitionen in die regionale Infrastruktur und der schrittweisen Aufhebung gesetzlicher Vorschriften weiten sich die Kapitalströme und die Nachfrage nach Wohnraum auf benachbarte Orte aus und tragen zur Bildung eines multipolaren städtischen Raums bei – ein unvermeidlicher Entwicklungstrend der südlichen Schlüsselwirtschaftsregion./.

Quelle: VNA

Quelle: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm