Mehr als 350.000 Milliarden VND an ausstehenden Immobilien-Unternehmensanleihen

Der ausstehende Bestand an Unternehmensanleihen, die von Immobilienunternehmen privat begeben wurden, beträgt im März 2024 350.876 Milliarden VND.

Ausstehende Immobilien-Unternehmensanleihen belaufen sich auf fast 350.880 Milliarden VND

Das Finanzministerium hat soeben den Bericht Nr. 3768/BTC-QLCS über die Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023 herausgegeben, der dem Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung übermittelt wurde.

Demnach emittierten im Zeitraum 2015–2023 330 Immobilienunternehmen Einzelanleihen auf dem Inlandsmarkt mit einem Gesamtvolumen von über 726,335 Milliarden VND. Die durchschnittliche Laufzeit betrug 3,69 % pro Jahr, der durchschnittliche Jahreszins 10,15 %. Die ausstehenden Schulden der von Immobilienunternehmen emittierten Einzelanleihen beliefen sich bis März 2024 auf 350,876 Milliarden VND.

Darüber hinaus emittierten im Zeitraum 2015 - 2023 vier Immobilienunternehmen individuelle Unternehmensanleihen auf dem internationalen Markt mit einem Gesamtvolumen von 2,18 Milliarden US-Dollar.

Gemäß den geltenden Bestimmungen deckt das System der Steuer-, Gebühren- und Entgeltpolitik für Immobilien in jüngster Zeit im Grunde alle immobilienbezogenen Einnahmen ab, die in allen drei Phasen entstehen.

Dazu gehören die Festlegung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Immobilien; die Nutzung und Verwertung von Immobilien sowie die Übertragung des Immobilienmarktes auf transparente und nachhaltige Weise, wodurch eine stabile Einnahmequelle für den Staatshaushalt geschaffen wird.

Die Einnahmen aus der Einkommensteuer für Immobilientransaktionen stiegen von 2017 bis 2023 kontinuierlich an. 2018 betrug der Anstieg 19,82 %, 2019 11,44 %, 2020 12,22 %, 2021 30,4 % und erreichte 2022 mit 64,34 % gegenüber 2021 ihren Höchststand. Auch 2023 konzentrieren sich die Kommunen weiterhin auf die Bekämpfung von Steuerausfällen aus Immobilientransaktionen. Aufgrund der schwierigen Lage am Immobilienmarkt, der stark gesunkenen Kaufkraft und Liquidität sowie des geringen Kapitalflusses und der unzureichenden Wohnungsversorgung in Verbindung mit einer unausgewogenen Marktstruktur ging die Anzahl der Transaktionen jedoch zurück.

Im selben Zeitraum prüfte das Finanzministerium 19 Unternehmen mit Immobiliengeschäft. Die von der Prüfbehörde empfohlenen Maßnahmen betrafen hauptsächlich Gebühren für die Grundstücksnutzung, zu niedrige Angaben zur Mehrwertsteuer, Körperschaftsteuer, Einkommensteuer, fehlerhafte Berechnung von Vorzugssteuersätzen usw.

In der Liste der 13 Unternehmen des Immobiliensektors beläuft sich der vorgeschlagene Betrag auf 1.182,8 Milliarden VND. Davon sollen 255,7 Milliarden VND an den Staatshaushalt gezahlt werden, während 999,8 Milliarden VND für sonstige finanzielle Begleichung vorgesehen sind. Zu diesen Unternehmen gehören: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) mit Schulden von über 8,2 Milliarden VND, IDICO Corporation - JSC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

Bis zum 31. Dezember 2023 hatten 13 geprüfte Immobilienunternehmen die Empfehlungen im Wesentlichen umgesetzt und die entsprechenden Budgets entrichtet. Lediglich einige wenige Unternehmen konnten die Umsetzung aufgrund von Problemen bei der Ermittlung des Grundstückswerts, der Zuordnung der Kosten für die technische Infrastruktur, der Übertragung von Vermögenswerten usw. nicht abschließen, was zu Verzögerungen bei der Abwicklung und der Erfüllung der damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen führte.

Darüber hinaus empfahlen die Behörden, sechs Immobilienunternehmen einer Verwaltungsprüfung zu unterziehen, darunter namhafte Firmen wie Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company und Petroleum Real Estate Joint Stock Company. Die Gesamtsumme der einzutreibenden und an den Staatshaushalt abzuführenden Steuern beläuft sich auf 237,4 Milliarden VND (hauptsächlich aufgrund von Steuerhinterziehung und -unterzahlung, z. B. bei Mehrwertsteuer, Körperschaftsteuer und Einkommensteuer, sowie aufgrund fehlerhafter Berechnung von Vorzugssteuersätzen).

Das Finanzministerium teilte außerdem mit, dass die geprüften Einheiten und Unternehmen mit Immobiliengeschäften bis zum 31. Dezember 2023 die Empfehlungen im Wesentlichen ernsthaft umgesetzt hätten (und dafür über 236 Milliarden VND an Budgetmittel gezahlt hätten).

Leitung und Überwachung der Immobiliengeschäfte

Bezüglich der Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus erklärte das Finanzministerium, dass die Einnahmen aus Grundstücksnutzungs- und Pachtgebühren vollständig den lokalen Haushalten überlassen bleiben. Derzeit hat die Regierung den Ministerien, Behörden und Kommunen den mittelfristigen öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 zugewiesen. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen ist das Ministerium für Planung und Investitionen für die Entwicklung, Zusammenführung und Weiterleitung von Investitionsplänen an die zuständigen Behörden zuständig. Diese wiederum weisen den Ministerien, zentralen Einrichtungen und Kommunen die mittelfristigen und jährlichen öffentlichen Investitionspläne zu und stellen somit die Mittel für den sozialen Wohnungsbau bereit und setzen die Sozialwohnungspolitik im Allgemeinen um. Das Finanzministerium koordiniert die Maßnahmen lediglich und gibt auf Anfrage Stellungnahmen ab.

In letzter Zeit haben wir keine Dokumente vom Bauministerium erhalten, in denen um Koordinierung bei der Steuerung, Überwachung und Regelung der Festlegung von Mietpreisen, Kaufpreisen und Verkaufspreisen von Sozialwohnungen sowie bei der Verwaltung der Preise für Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen im Bereich Sozialwohnungen gebeten wird.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat keine Mittel bereitgestellt, um Zinsdifferenzen für die vom Staat benannten Kreditinstitute auszugleichen; daher haben diese Kreditinstitute die Programmdarlehen gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen mit vielen Vorschriften zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Vorzugsdarlehen zur Umsetzung von Sozialwohnungspolitiken sowie zur Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen noch nicht umgesetzt.

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass die Marktprobleme umfassend gelöst werden müssen, damit Immobilienunternehmen neue Kapitalquellen erschließen können. Neben den bekannten Finanzierungsquellen wie Bankkrediten und Unternehmensanleihen sollten Mechanismen und Richtlinien geschaffen werden, um Kapitalquellen aus anderen Finanzprodukten (z. B. Immobilienfonds, Wohnungsbausparkassen, Immobilienverbriefungen) oder anderen Kanälen (direkte und indirekte ausländische Investitionen) zu entwickeln, anzuziehen und deren effektive Nutzung sicherzustellen. Gleichzeitig müssen die Behörden neben dem Schutz von Privatanlegern auf dem risikoreichen Finanzmarkt auch Maßnahmen zum Schutz ehrlich agierender Immobilienunternehmen ergreifen.

Das Finanzministerium empfahl außerdem, weiterhin die Schwierigkeiten bei der Anwendung der entsprechenden Rechtsvorschriften, einschließlich des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes, zu analysieren und Lösungen zu finden, um einen Rechtsrahmen für Immobilienwirtschaftsaktivitäten zu schaffen und die Effektivität des Marktmanagements zu verbessern.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen engmaschig zu steuern und zu überwachen, sicherzustellen, dass die finanzielle Kapazität für die Durchführung genehmigter Projekte ausreicht und die Risiken für den Immobiliensektor minimiert werden. Daher müssen die Vorschriften für die Gründung von Immobilienunternehmen, die Erteilung von Baugenehmigungen und Investitionen in Immobilienprojekte geprüft und ergänzt werden, um sicherzustellen, dass die Unternehmen über ausreichende finanzielle Kapazitäten zur Durchführung des Projekts verfügen.

Darüber hinaus stärkt das Bauministerium die Steuerung des Immobilienmarktes, um dessen stabile, nachhaltige und transparente Entwicklung zu gewährleisten; es überwacht engmaschig die Erteilung von Baugenehmigungen, Projekteröffnungslizenzen, Transaktionsaktivitäten von Immobilienbörsen und die Bekämpfung von Geldwäsche im Immobiliensektor...

Laut PV/VTV

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948