Bis zu 86 % der Käufer halten Immobilien weniger als ein Jahr. Sie kaufen und verkaufen innerhalb kurzer Zeit, um Gewinn zu erzielen. Dies treibt die Immobilienpreise teilweise über ihren tatsächlichen Wert und führt zu Marktverwerfungen.
Zahlreiche Grundstücke in der Gasse 3 des Dorfes Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, Hanoi, wurden direkt nach der Auktion von Maklern öffentlich zum Verkauf angeboten – Foto: B.NGOC
Niedrige Einkommenssteuern schrecken Spekulationen nicht ab.
Die Informationen stammen von Batdongsan.com.vn aus einem Bericht mit dem Titel „Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit Blick auf die Welt “.
Die Umfrageergebnisse von Batdongsan.com.vn zur Haltedauer von Immobilien vor dem Verkauf in Vietnam ergaben im Jahr 2023 außerdem Folgendes: 15 % der Käufer halten Immobilien weniger als 3 Monate, 36 % halten sie 3-6 Monate, 35 % halten sie 6-12 Monate, 8 % halten sie 1-2 Jahre, 4 % halten sie 2-3 Jahre und 2 % halten sie länger.
„Bis zu 86 % der Menschen kaufen Immobilien, um sie mit Gewinn weiterzuverkaufen und halten sie weniger als ein Jahr“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.
Besitzdauer von Immobilien vor dem Verkauf in Vietnam (Einheit:%)
In Europa sieht die durchschnittliche Haltedauer von Immobilien vor dem Verkauf wie folgt aus: 7 % der Käufer halten Immobilien 1-3 Jahre, 23 % halten sie 3-5 Jahre, 33 % halten sie 5-10 Jahre und 38 % halten sie über 10 Jahre.
Ein Grund dafür ist, dass die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen und Vermietungstätigkeiten in unserem Land zu niedrig ist.
Bei der Übertragung von Immobilien müssen Investoren lediglich 2 % Einkommensteuer zahlen; die Einkommensteuer auf gewerbliche Immobilienvermietung beträgt 5 % des Umsatzes (angewendet auf Umsätze über 100 Millionen VND).
Um eine Situation des „Surfens“ im Immobilienhandel zu verhindern, nutzen viele Länder der Welt die Einkommensteuer aus dem Handel und der Vermietung von Immobilien, um das Marktverhalten zu regulieren.
In China: Die Einkommensteuer auf Grundstücksverkäufe beträgt 30-60%, auf andere Immobilien 20%, auf Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien 24% und auf sonstige Immobilien 32%.
In Japan: Die Einkommensteuer beträgt beim Verkauf von Grundstücken, die länger als 5 Jahre gehalten wurden, 20,3 %, beim Verkauf von Grundstücken, die weniger als 5 Jahre gehalten wurden, 39,6 % und bei der Vermietung von Immobilien zwischen 5 und 45 %.
Anstieg der Immobilienpreise in einigen Ländern von 2020 bis 2024 (Einheit: %)
Laut Herrn Anh sind die Immobilienpreise im Inland in den letzten 5 Jahren um 59 % gestiegen, was über dem Wert des gleichen Zeitraums in vielen Ländern der Region liegt, wie zum Beispiel: Indonesien (Anstieg um 9 %), Philippinen (Anstieg um 38 %), Thailand (Anstieg um 18 %), China (Anstieg um 12 %) und Malaysia (Anstieg um 11 %).
Betrachtet man einen Zeitraum von 10 Jahren (2015-2024), so erzielt ein Investor, der 100 VND in Wohnungen investiert, einen Ertrag von 297 VND, in Grundstücke 237 VND, in Gold 230 VND, in Aktien 209 VND, in Ersparnisse 159 VND und in Fremdwährungen 121 VND.
Die Gewinne aus Immobilieninvestitionen sind anderen Anlageformen unter anderem deshalb überlegen, weil die Immobiliensteuerpolitik in Vietnam niedriger ist als in vielen anderen Ländern der Region.
Ein Makler verkauft Grundstücke nach einer Auktion – Foto: B.NGOC
Eine umfassende Steuerpolitik ist erforderlich, um das Marktverhalten zu regulieren.
Laut Batdongsan.com.vn ist der Anteil der Grundsteuer am vietnamesischen BIP deutlich geringer als in vielen anderen Ländern der Region.
Die Quote in Vietnam beträgt 0,03 %, während sie in Ländern wie Indonesien 0,2 %, Thailand 0,2 %, den Philippinen 0,5 %, Kambodscha 0,9 %, China 1,5 %, Singapur 1,5 % und Südkorea 4 % beträgt.
Weltweit gibt es derzeit 5 Arten von Immobiliensteuern: Grundsteuer, Einkommensteuer, Registrierungssteuer, Steuer auf unbebaute Grundstücke und Immobilienentwicklungssteuer.
Üblicherweise werden in den Ländern 4 der 5 oben genannten Steuerarten angewendet, nämlich Grundsteuer, Einkommensteuer, Registrierungssteuer und Steuer auf unbebautes Land.
In Singapur beispielsweise beträgt die Grunderwerbsteuer 16 %, die Einkommensteuer beim Verkauf 0 %, die Mietsteuer 15 %, die Registrierungssteuer 35 % und die Steuer auf unbebautes Land 20 %.
Ähnliche Regelungen gelten auf den Philippinen: Grunderwerbsteuer 1,2 %, Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe 6 %, Mietsteuer 25 %, Registrierungssteuer 1,4 %.
China: Grunderwerbsteuer 1,2 %, Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe 60 %, auf Vermietung 32 %, Registrierungssteuer 5,5 %.
Indonesien: Grunderwerbsteuer 0,3 %, Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe 30 %, auf Vermietungen 35 %, Registrierungssteuer 5 %.
In Vietnam beträgt die Grundsteuer 0,03 - 0,2 % (Grundsteuer für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, Grundsteuer für Wohngrundstücke), die Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe 2 %, auf Mieteinnahmen 5 % und die Registrierungssteuer 0,5 %.
Viele Wirtschaftsexperten sind zudem der Ansicht, dass es für Vietnam an der Zeit sei, eine umfassende Steuerpolitik zur Regulierung des Marktverhaltens zu erlassen, um eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Quelle: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
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