HoREA schlägt vor, die zweite Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht zu testen

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Der Vorsitzende des HoREA sagte, dass die Piloterhöhung zweier Steuerarten zum jetzigen Zeitpunkt unvernünftig sei, insbesondere da die Einkommen von Haushalten und Einzelpersonen allgemein sinken und das ganze Land dabei sei, sich um die Erholung und Entwicklung der Wirtschaft nach der Pandemie zu bemühen.

„Dieser Vorschlag steht auch nicht im Einklang mit dem erwarteten Fahrplan bis etwa 2025, wenn das Finanzministerium der Regierung einen Vorschlag zur Änderung und Ergänzung der Steuergesetze zur Prüfung vorlegen wird, darunter auch den Entwurf zur Grundsteuer im Grundsteuergesetz und den Entwurf des Bodengesetzes“, sagte Herr Chau.

Horea schlägt vor, den Mietpreis für die Übertragung von Immobilien am 2. Platz in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht zu erhöhen, Bild 1 — HoREA schlägt vor, die zweite Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht als Pilotprojekt zu starten. (Foto: VNM)

Herr Chau analysierte: Der Steuersatz für nicht landwirtschaftliche Flächen für Wohngrundstücke, der auf der Grundlage des Preises der aktuellen Grundstückspreisliste berechnet wird, wird durch drei Regelungen angewendet. Konkret gilt für Wohngrundstücke innerhalb der Grenze ein Steuersatz von 0,03 %, für Wohngrundstücke, die das Dreifache der Grenze nicht überschreiten, ein Steuersatz von 0,07 % und für Wohngrundstücke, die das Dreifache der Grenze überschreiten, ein Steuersatz von 0,15 %.

Im Falle der Umsetzung des Pilotvorschlags würde dies die Steuerlast der Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhen. Dies ist umso unvernünftiger, als in nur etwa zwei Jahren eine Änderung der Steuergesetze in Erwägung gezogen wird, einschließlich der geplanten Einführung einer Grundsteuer. Außerdem wird erwartet, dass das (geänderte) Bodengesetz Ende 2023 von der Nationalversammlung geprüft und verkündet wird.

Ähnlich verhält es sich mit dem Vorschlag, eine Erhöhung der persönlichen Einkommenssteuer bei der Übertragung einer zweiten oder mehrerer Immobilien zu testen. Der Steuersatz ist im Vergleich zum aktuellen Steuersatz von 2 % des Wertes des Immobilienkauf- und -übertragungsvertrags ziemlich hoch. Der Verkäufer oder Übertragende der zweiten Immobilie in Ho-Chi-Minh-Stadt wird mehr Steuern zahlen müssen, weil dieser Vorschlag zuerst getestet wurde. Das ist unvernünftig.

Der Vorsitzende von HoREA schlug vor, dass das Finanzministerium bei der Entwicklung des Gesetzentwurfs zur Grundsteuer, einschließlich der Regelungen zur Grundsteuer, die Besteuerung von Personen prüfen müsse, die viele Häuser und Grundstücke besitzen oder diese nicht oder nur langsam in Gebrauch nehmen.

„Hierzu ist es notwendig, die Auswirkungen der Steuergesetze auf die Steuerpflichtigen, insbesondere auf Haushalte und Einzelpersonen, umfassend und genau zu bewerten, damit die Steuergesetze einerseits die Haupteinnahmequelle für den Staatshaushalt darstellen, andererseits für die Steuerpflichtigen geeignet sind, Einnahmequellen fördern, keine übermäßigen Einnahmen erzielen und andererseits ein wirksames Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes darstellen, damit dieser sich gesund und nachhaltig entwickeln kann“, betonte Herr Chau.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, die Steuern auf Immobilien, die der Eigentümer nicht direkt nutzt, oder auf Zweit- oder Mehrimmobilien zu erhöhen, um die Spekulation mit verlassenen Häusern und Grundstücken in Immobilienprojekten einzuschränken, die eine Verschwendung sozialer Ressourcen zur Folge hätte, und gleichzeitig als Grundlage für die Entwicklung einer gemeinsamen Politik in der Zukunft zu dienen.

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