Laut den neuesten Daten von Batdongsan hat das Interesse an Immobilien nach dem Tet-Fest wieder zugenommen. Seit dem zweiten Tag des Tet-Festes ist die Zahl der Immobiliensuchen landesweit stark gestiegen und hält diesen Aufwärtstrend an. Bis zum zehnten Tag des Tet-Festes stieg sie im Vergleich zur Woche davor um 124 %. Im Januar dieses Jahres stieg die Nachfrage nach Immobilien zum Verkauf landesweit um 66 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023, und auch die Zahl der Immobilienangebote nahm um 52 % zu.
Da sich der Immobilienmarkt allmählich wieder erholt, starten Makler, Börsen und Investoren schnell Geschäftskampagnen, um von der Rückkehr der Käufer zu profitieren. In den Gebieten um Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen sich positive Signale. Dort wird die Infrastrukturentwicklung vorangetrieben, insbesondere auf den Verbindungsstraßen zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Südwesten und Südosten.
Duc Hoa District - Long An übernimmt die Versorgungsunternehmen des Westens von Ho-Chi-Minh-Stadt
In Long An – einem Ort an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Tor zwischen den beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen im Osten und Südwesten. Daten von Batdongsan zeigen, dass im letzten Monat des Jahres 2023 die Zahl der Immobilienangebote in Long An im Vergleich zum November um 28 % gestiegen ist und die Nachfrage nach Immobilien ebenfalls um 8 % zugenommen hat.
Viele Investoren haben Geschäftspläne erstellt und Projektinformationen auf dem Markt veröffentlicht. Beispiele hierfür sind das LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) von Prodezi Long An, das Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) von Ecopark und das Hau Nghia – Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) von Vinhomes. Diese Projekte haben eine Größe von 100 bis 200 Hektar, sind gut geplant, verfügen über eine vielfältige Produktstruktur und antizipieren gleichzeitig das Wachstumspotenzial dieses Ortes.
Die Ringstraße 3 hat 7 km durch Long An, im Bereich der Ringstraße 4 gibt es mehr als 70 km
Grafik: Khanh Hoang
Auf lange Sicht bleibt Long An dank der Dynamik der synchronen Infrastruktur und der zunehmend besseren Anbindung an Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Gebiete sowie der Entwicklung des Industriesektors ein potenzieller Investitionsmarkt. Die Provinz hat kontinuierlich in die Erweiterung und Modernisierung wichtiger Provinz- und Nationalautobahnen investiert und viele Ressourcen für die Fertigstellung von sechs wirtschaftlichen Entwicklungsachsen bereitgestellt, darunter Ringstraße 3 – Ringstraße 4 von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nationalstraße 50B, parallel zur Nationalstraße 62, My Quy Tay – Luong Hoa – Binh Chanh, Nationalstraße N1, Duc Hoa ... Long An hat außerdem die Attraktivität ausländischer Investitionskapitalgeber zur Entwicklung großer Industrieparks erhöht. Mit einer Vision bis 2050 soll Long An die führende Industrieprovinz des Landes werden und eine wichtige Rolle im wirtschaftlichen Wachstumspol der Mekong-Delta-Region spielen.
Um den vielfältigen Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden, hat Long An eine Vielzahl von Produkttypen entwickelt, darunter nicht nur einzelne Grundstücksprojekte, sondern auch das Segment der Luxusapartments und -villen. Reihenhäuser und Villen in Long An haben den Vorteil günstigerer Preise im Vergleich zu den benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt und ziehen daher sowohl Anwohner als auch Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen zum Kauf oder zur Miete an. Laut Batdongsan beträgt der Preis für ein Haus in Long An rund 8,6 Milliarden VND, während er in Dong Nai bis zu 62,2 Milliarden VND pro Haus betragen kann, in Ho-Chi-Minh-Stadt bei rund 61,1 Milliarden VND liegt und in Binh Duong 14,8 Milliarden VND erreicht.
Langfristig ist der Long-An-Markt dank seiner Stabilität, Nachhaltigkeit und des entsprechenden Angebots anderen Regionen überlegen. Angesichts der sich nicht wirklich erholenden Immobilieninvestmentpsychologie wird jeder Markt, der Liquiditätssicherheit und Preisstabilität gewährleistet, für Immobilienkäufer und -investoren die erste Wahl sein.
Viele Immobilienexperten sind der Ansicht, dass der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich hat und das erste Quartal 2023 möglicherweise seinen Tiefpunkt erreicht. „Der Schwierigkeitsgrad nimmt mit der Zeit tendenziell ab. Jeder Monat ist besser als der Vormonat, jedes Quartal ist besser als das Vorquartal. Das zeigt sich deutlich am Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte ein Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums.
Mit Blick auf die Marktaussichten in der kommenden Zeit sagte ein Vertreter von CBRE Vietnam: „Die Zinssätze tendieren dazu, sich wieder zu stabilisieren, während politische und rechtliche Faktoren derzeit überprüft und genehmigt werden. Die Gewährleistung von Konsistenz und Einheitlichkeit wird dazu beitragen, das Marktvertrauen zu stärken und so zur Erholung des Marktes in diesem Jahr beizutragen.“
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