Welche Immobilienmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Gebieten mit Anbindung an Ho-Chi-Minh-Stadt?

Laut den neuesten Daten von Batdongsan ist das Interesse an Immobilien nach dem Tet-Fest wieder gestiegen. Seit dem zweiten Tag des chinesischen Neujahrsfestes hat die Zahl der Immobiliensuchen landesweit stark zugenommen und diesen Aufwärtstrend fortgesetzt. Bis zum zehnten Tag des Neujahrsfestes stieg sie im Vergleich zur Woche vor dem Fest um 124 %. Im Januar dieses Jahres stieg die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien landesweit um 66 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, und auch die Zahl der Immobilienangebote erhöhte sich um 52 %.

Angesichts der allmählichen Erholung des Immobilienmarktes starten Makler, Börsen und Investoren rasch neue Kampagnen, um von der Rückkehr der Käufer zu profitieren. Positive Signale zeichnen sich in den Gebieten um Ho-Chi-Minh-Stadt ab, wo der Infrastrukturausbau, insbesondere der Verbindungsstraßen nach Ho-Chi-Minh-Stadt sowie in den Südwesten und Südosten, vorangetrieben wird.

Der Bezirk Duc Hoa - Long An übernimmt die Infrastruktur des Westens von Ho-Chi-Minh-Stadt

In Long An – einem an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Ort, dem Tor zwischen den beiden wichtigsten Wirtschaftsregionen Ost und Südwest – zeigen Daten von Batdongsan, dass die Zahl der Immobilienangebote in Long An im letzten Monat des Jahres 2023 im Vergleich zum November um 28 % gestiegen ist und die Nachfrage nach Immobilienkäufen ebenfalls um 8 % zugenommen hat.

Viele Investoren haben Businesspläne erstellt und Projektinformationen veröffentlicht. Beispiele hierfür sind LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) von Prodezi Long An, Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) von Ecopark und Hau Nghia - Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) von Vinhomes. Diese Projekte umfassen Flächen von 100 bis 200 Hektar, sind gut geplant, bieten ein vielfältiges Produktangebot und tragen gleichzeitig dem Wachstumspotenzial der Region Rechnung.

Die Ringstraße 3 verläuft über 7 km durch Long An, im Bereich der Ringstraße 4 sind es über 70 km.

Grafik: Khanh Hoang

Langfristig bleibt Long An dank des dynamischen Ausbaus der Infrastruktur und der zunehmend verbesserten Verbindungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt und in die umliegenden Gebiete sowie der Entwicklung des Industriesektors ein potenzieller Investitionsstandort. Die Provinz hat kontinuierlich in den Ausbau und die Modernisierung wichtiger Provinz- und Nationalstraßen investiert und erhebliche Ressourcen für die Fertigstellung von sechs Wirtschaftsentwicklungsachsen bereitgestellt, darunter die Ringstraßen 3 und 4 von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Nationalstraße 50B parallel zur Nationalstraße 62 (My Quy Tay – Luong Hoa – Binh Chanh), die Nationalstraße N1 und Duc Hoa. Long An hat zudem die Attraktivität für ausländische Investitionen zur Entwicklung großflächiger Industrieparks gesteigert. Mit Blick auf das Jahr 2050 soll Long An zur führenden Industrieprovinz Chinas aufsteigen und eine wichtige Rolle im Wirtschaftswachstumszentrum des Mekong-Deltas spielen.

Um den vielfältigen Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden, hat Long An eine breite Produktpalette entwickelt, die neben individuellen Grundstücksprojekten auch Luxuswohnungen und Villen umfasst. Reihenhäuser und Villen in Long An zeichnen sich durch günstigere Preise im Vergleich zu den benachbarten Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt aus und sind daher sowohl für Einheimische als auch für Käufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen attraktiv, die hier investieren oder die Immobilien vermieten möchten. Laut Batdongsan liegt der Preis für ein Haus in Long An bei etwa 8,6 Milliarden VND, während er in Dong Nai bis zu 62,2 Milliarden VND, in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 61,1 Milliarden VND und in Binh Duong 14,8 Milliarden VND beträgt.

Langfristig bietet der Markt in Long An dank seiner Stabilität, Nachhaltigkeit und des angemessenen Angebots Vorteile gegenüber anderen Regionen. Angesichts der anhaltenden Unsicherheit am Immobilienmarkt werden Märkte, die Liquiditätssicherheit und Preisstabilität gewährleisten, für Käufer und Investoren die erste Wahl sein.

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich gelassen hat und das erste Quartal 2023 den Tiefpunkt markieren könnte. „Die Schwierigkeiten nehmen tendenziell mit der Zeit ab; jeder Monat und jedes Quartal verläuft besser als der vorherige. Dies zeigt sich deutlich am Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt“, so ein Vertreter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium.

Mit Blick auf die Marktaussichten in der kommenden Zeit sagte ein Vertreter von CBRE Vietnam: „Die Zinssätze werden sich voraussichtlich wieder stabilisieren, während politische und rechtliche Faktoren derzeit überarbeitet und genehmigt werden. Die Gewährleistung von Konsistenz und Einheitlichkeit wird dazu beitragen, das Marktvertrauen zu verbessern und somit die Erholung des Marktes in diesem Jahr zu fördern.“

Quellenlink: https://thanhnien.vn/ket-noi-voi-tphcm-co-hoi-nao-cho-bat-dong-san-o-vung-phu-can-185240312100052839.htm