Laut dem Consumer Sentiment Trends (CSS)-Bericht von PropertyGuru gab es im zweiten Halbjahr 2023 drei häufige Gründe, warum viele Menschen mieten wollten: „Priorität auf Flexibilität“ (38 %), „Kein Haus kaufen wollen, weil der Preis zu hoch ist“ (29 %) und „nicht genügend Geld für einen Hauskauf haben“ (26 %).
In der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurde jedoch „nicht genügend Geld für den Kauf eines Hauses zu haben“ zum Hauptgrund und machte 33 % aus.
Es zeigt sich daher, dass der Trend zum Mieten aus finanziellen Gründen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 zunehmen wird. Wohnungen sind dabei die gefragteste Immobilienart (43 %), gefolgt von Einfamilienhäusern (18 %) und Wohngemeinschaften (18 %). Nur ein geringer Prozentsatz (9 %) interessiert sich für die Anmietung von Reihenhäusern.
In der ersten Hälfte des Jahres 2024 werden Verbraucher das Mieten von Wohnungen bevorzugen. (Symbolbild)
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor bei PropertyGuru Vietnam, sind die meisten Vietnamesen jedoch nur bereit, monatlich 10 bis 30 % ihres Einkommens für die Miete auszugeben.
Er analysierte: „ Aktuell liegt die durchschnittliche Miete für ein Zimmer in Hanoi bei 3,5 Millionen VND und für eine Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 4,8 Millionen VND, während die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in diesen beiden Städten 12,5 bis 13 Millionen VND beträgt. Das bedeutet, dass eine Einzelperson bzw. ein Haushalt ein monatliches Gesamteinkommen von 15 bis 20 Millionen VND benötigen muss, um sich ein Zimmer leisten zu können, und 30 bis 40 Millionen VND, um eine Wohnung zu mieten.“
Für die Mehrheit der Vietnamesen ist dies kein niedriges Einkommen. Daher stellen die anhaltend hohen Mietpreise ein großes Hindernis für die Bewohner dar.
Herr Le Bao Long fügte hinzu, dass Mieter, um finanzielle Schwierigkeiten zu überwinden, proaktiv nach Immobilien mit kleineren Flächen oder weiter außerhalb des Stadtzentrums suchen.
Laut dem CSS-Bericht für das erste Halbjahr 2024 gaben 67 % der Immobilienkonsumenten auf die Frage nach ihren Anpassungsplänen an die hohen Mietpreise an, eine kleinere Wohnung mieten zu wollen, 27 % würden weiter entfernt wohnen, 20 % würden mit mehr Personen zusammenleben und 13 % würden eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten mieten.
Während Mieter versuchen, ihre Budgets zu straffen und auf günstigere Preise hoffen, sind auch 70 % der Vermieter bereit, die Mieten zu senken, wobei Reduzierungen von weniger als 10 % üblich sind.
Die Immobilienpreise steigen immer weiter.
Die Preise für Wohnraum, insbesondere für Wohnungen, sind in den letzten Jahren stark gestiegen und übersteigen die Bezahlbarkeit für viele Menschen.
Der Bericht von PropertyGuru Vietnam für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2015 bis heute das Einkommenswachstum übertroffen haben. Innerhalb von acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt um 82 % und in Hanoi um 56 %, während das Einkommen der Stadtbevölkerung lediglich um 39 % zunahm.
Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director für Beratung und Forschung bei Savills Hanoi, strebt Hanoi bis 2023 ein durchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen von 150 Millionen VND pro Person und Jahr an. Im Vergleich zu 2019 beträgt die durchschnittliche Einkommenswachstumsrate 6 % pro Jahr. Gleichzeitig stiegen die Wohnungspreise von 2019 bis zum ersten Halbjahr 2023 um 13 % pro Jahr.
Das Wachstum des Pro-Kopf-Einkommens in Hanoi hinkt somit dem Anstieg der Wohnungspreise hinterher. Wenn sich diese Diskrepanz weiter vergrößert, wird es für die Menschen immer länger dauern, Wohneigentum zu erwerben.
„ Wenn sich diese beiden Zahlen nicht annähern, wird der Erwerb von Wohneigentum schwieriger und zeitaufwändiger für die Menschen, insbesondere für diejenigen, die in Hanoi leben, und für diejenigen aus anderen Provinzen, die ein Haus in Hanoi besitzen möchten “, sagte Frau Hang.
Professor Dang Hung Vo analysierte diesen Trend und erklärte, dass steigende Hauspreise trotz eines schwächelnden Immobilienmarktes nicht überraschend seien, da das mittlere und gehobene Preissegment weiterhin die Verkaufsportfolios der Immobilienunternehmen dominierten. Zudem würden die Baukosten aufgrund der stetig steigenden Rohstoff- und Lohnkosten jährlich entsprechend steigen.
Darüber hinaus hat ein Teil der Bevölkerung, der sich auf Spekulationen spezialisiert hat und auf dem Sekundärmarkt kauft und verkauft, die Immobilienpreise für Endverbraucher um ein Vielfaches in die Höhe getrieben.
Frau Do Thu Hang teilte diese Ansicht und wies darauf hin, dass dies auf den starken Anstieg der Grundstückspreise und Baukosten zurückzuführen sei. Darüber hinaus führe der Investitionsbedarf zur Verbesserung der Produktqualität sowie der umliegenden Infrastruktur und Ausstattung innerhalb des Projekts dazu, dass die Preise auf dem Primärmarkt – also die Preise neu auf den Markt gebrachter Projekte – stets über dem allgemeinen Marktpreis für zum Verkauf stehende Wohnungen lägen.
Chau Anh
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