Wann wird der Ferienimmobilienmarkt die „Winterschlafphase“ beenden?

Starker Rückgang im Jahr 2023

Laut einem kürzlich vom vietnamesischen Maklerverband (VARS) veröffentlichten Bericht sind nur 3.165 neue Ferienimmobilien auf den Markt gekommen, ein Rückgang von über 80 % gegenüber 2022. Der Großteil des Angebots konzentriert sich dabei auf die Zentralregion mit mehr als 1.200 Objekten.

Im ersten Halbjahr 2023, als der Markt nahezu zum Erliegen gekommen war, stellten viele Investoren ihre Projekte ein oder verschoben Verkäufe. In den letzten beiden Quartalen des Jahres zeigte das Angebot zwar Anzeichen einer Erholung, erreichte aber nur etwa 30 % des Vorjahreszeitraums. Neue Projekte konzentrieren sich hauptsächlich auf den Condotel-Typ.

Das Transaktionsvolumen im Bereich Ferienimmobilien stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zu den Vorquartalen leicht an.

Hinsichtlich der Liquidität verzeichneten einige Projekte ebenfalls eine hohe Anzahl an Transaktionen, die zwar im Vergleich zu 2022 nicht signifikant war, aber dennoch ein positives Signal für das aktuelle Marktumfeld darstellt. Insbesondere in der Region Phu Quoc trugen Hunderte von Transaktionen bei einem neuen Projekt dazu bei, dass der Markt Anzeichen einer Erholung zeigte und das Vertrauen der Investoren stärkte.

Laut VARS hat sich das Transaktionsvolumen jedoch nicht wie erwartet erholt, da einige Projekte, an denen viele Investoren interessiert sind, mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben und nicht veröffentlicht werden können. Gleichzeitig besteht das Angebot hauptsächlich aus hochwertigen Produkten, die direkt mit Produkten konkurrieren, die Investoren mit Verlust erworben haben.

Bei den Verkaufspreisen ist im Sekundärmarkt ein Rückgang um 50 % zu verzeichnen, die Liquidität bleibt jedoch angespannt. Dies gilt insbesondere für hochwertige Villen und Ferienimmobilien mit einem Wert von über 10 Milliarden VND. Die Preise im Primärmarkt sind im Vergleich zu früheren Angebotsphasen leicht gestiegen, da die Projekte nahezu abgeschlossen sind und der Fokus nun auf Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen liegt. Wohnungen zeigten zum Jahresende Anzeichen einer guten Erholung mit einem leichten Anstieg von etwa 3–5 %.

Der Ferienimmobilienmarkt wird sich langsam erholen

Laut VARS-Prognose wird sich der Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt 2024 dank der allgemeinen Markterholung und positiver makroökonomischer Signale zwar verbessern, jedoch nur geringfügig, mit einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber 2023. Besonders hervorzuheben ist dabei das Segment der Strandapartments, da es sowohl dem Bedürfnis nach Eigentum entspricht als auch zur Vermietung genutzt werden kann und somit einen Cashflow generiert.

Darüber hinaus setzt sich die Tourismusbranche für 2024 ein ehrgeiziges Ziel: 17 bis 18 Millionen internationale Besucher, 110 Millionen inländische Touristen und Gesamteinnahmen aus dem Tourismus von rund 840 Billionen VND. Werden diese Ziele erreicht, wird sich der Ferienimmobilienmarkt in den nächsten Phasen schneller erholen.

Strandappartements und Ferienwohnungen haben in letzter Zeit viele Investoren angezogen.

Darüber hinaus trägt eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Hürden und zur Optimierung des Rechtsrahmens für Condotels positiv zur Entwicklung des Ferienimmobilienmarktes bei. Konkret hat das Bauministerium die Standards für Condotels geprüft und entsprechend angepasst und ergänzt. Parallel dazu hat das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus Management- und Geschäftsvorschriften erlassen, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat spezifische Leitfäden zu den Flächennutzungsregelungen für diese Art von Unterkünften herausgegeben.

Darüber hinaus ebnet das Regierungsdekret 10/2023, das am 20. Mai 2023 in Kraft trat, den Weg für die Erteilung von Eigentumszertifikaten für Bauwerke, die für touristische Beherbergungszwecke gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes genutzt werden (Ferienwohnungen, Ferienvillen usw.), und schafft damit Hoffnung für Investoren und Bauträger.

Kürzlich hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch das offizielle Rundschreiben Nr. 10829 an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte herausgegeben, in dem es darum bittet, die Organisation der Ausstellung von Zertifikaten für Touristenappartements, Touristenvillen, Büroappartements mit angeschlossener Unterkunft usw. gemäß den geltenden Vorschriften zu überprüfen und zu lenken.

Zusammen mit Visabefreiungsrichtlinien und der Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur mit Schwerpunkt auf internationalen Flughäfen wird dies eine wichtige Triebkraft für eine starke Entwicklung der Tourismus- und Ferienimmobilienbranche sein.

Viele positive Signale deuten darauf hin, dass sich der Ferienimmobilienmarkt in der kommenden Zeit erholen wird.

Laut Prognosen vieler Experten wird der Tourismus- und Ferienimmobiliensektor trotz zahlreicher positiver Signale weiterhin vor vielen Herausforderungen stehen und kann die Situation nur dann zum Besseren wenden, wenn die Tourismusbranche beeindruckende Ergebnisse erzielt.

Gleichzeitig werden sich Kunden und Investoren, wenn der Immobilienmarkt in einen neuen Zyklus eintritt, auf Immobilientypen konzentrieren, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zu erschwinglichen Preisen. Spekulative Immobilien wie Grundstücke werden sich langsamer erholen und schließlich wieder auf Ferienimmobilien setzen, ein Segment, das von vielen anderen Faktoren beeinflusst wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html