Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Wann wird der „Winterschlaf“ für Ferienimmobilien vorbei sein?

Công LuậnCông Luận06/01/2024

[Anzeige_1]

Starker Rückgang im Jahr 2023

Laut einem kürzlich von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Bericht sind nur 3.165 neue Ferienimmobilienprodukte in das Angebot aufgenommen worden, was einem Rückgang von über 80 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Der Großteil des Angebots konzentriert sich dabei mit über 1.200 Produkten hauptsächlich auf die Zentralregion.

Im ersten Halbjahr 2023, als der Markt eingefroren war, stellten viele Investoren ihre Verkäufe ein oder verschoben sie. In den letzten beiden Quartalen des Jahres zeigte das Angebot Anzeichen einer Verbesserung, lag aber nur bei etwa 30 % des Vorjahreszeitraums. Neue Produkte konzentrieren sich hauptsächlich auf den Condotel-Typ.

Wann beenden Ferienimmobilien ihre Ruhephase?

Das Transaktionsvolumen im Bereich Ferienimmobilien ist im vierten Quartal 2023 im Vergleich zu den Vorquartalen leicht gestiegen.

Auch hinsichtlich der Liquidität verzeichneten einige Projekte eine hohe Anzahl an Transaktionen, die zwar im Vergleich zu 2022 nicht signifikant war, aber im aktuellen Marktumfeld ein positives Signal darstellt. Insbesondere in der Region Phu Quoc hat die Verbuchung von Hunderten von Transaktionen bei einem neuen Projekt dazu beigetragen, dass sich der Markt verbessert und das Vertrauen der Investoren gestärkt hat.

Laut VARS hat sich das Transaktionsvolumen jedoch nicht wie erwartet erholt, da einige Projekte, an denen viele Investoren interessiert sind, mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind und nicht freigegeben werden können. Gleichzeitig besteht der Bestand hauptsächlich aus hochwertigen, hochwertigen Produkten, die direkt mit Produkten konkurrieren müssen, die Investoren mit Verlust gekauft haben.

Die Verkaufspreise sind auf dem Sekundärmarkt um 50 % gesunken, die Liquidität ist jedoch weiterhin schwierig. Dies gilt insbesondere für Villen und Geschäftshäuser in Resorts mit einem Wert von über 10 Milliarden VND. Die Primärpreise sind im Vergleich zu früheren Angebotsphasen leicht gestiegen, da die Projekte nahezu abgeschlossen sind und der Schwerpunkt auf Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen liegt. Wohnungsprodukte zeigten zum Jahresende Anzeichen einer deutlichen Erholung und verzeichneten einen leichten Anstieg von etwa 3–5 %.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird sich langsam erholen

Der VARS-Prognose zufolge werden sich Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2024 dank der allgemeinen Markterholung und positiver Signale von makroökonomischen Faktoren zwar verbessern können, jedoch nicht wesentlich, und im Vergleich zu 2023 um etwa 20 % zulegen. Insbesondere das Segment der Strandapartments wird dabei eine herausragende Rolle spielen, da es sowohl den Bedarf an Eigentum deckt als auch zur Vermietung genutzt werden kann und so Cashflow generiert.

Darüber hinaus setzt sich die Tourismusbranche bis 2024 das höhere Ziel, 17 bis 18 Millionen internationale Besucher zu begrüßen, 110 Millionen inländische Touristen zu betreuen und einen Gesamtumsatz von rund 840 Billionen VND zu erzielen. Werden die gesetzten Ziele erreicht, wird sich der Immobilienmarkt in den folgenden Phasen schneller erholen.

Wann beenden Ferienimmobilien die Ruhephase 2?

Strandapartments und Ferienwohnungen haben in letzter Zeit viele Investoren angezogen.

Das positive Signal für Ferienimmobilien geht zudem auf eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Verbesserung des rechtlichen Rahmens für Condotels zurück. Das Bauministerium hat insbesondere Änderungen und Ergänzungen der Standards für Condotels geprüft und herausgegeben. Darüber hinaus erließ das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus Verwaltungs- und Geschäftsvorschriften, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlichte spezifische Leitlinien zu den Landnutzungsregelungen für diese Art von Wohnanlagen.

Darüber hinaus ebnet das am 20. Mai 2023 in Kraft getretene Regierungsdekret 10/2023 den Weg für die Erteilung von Eigentumszertifikaten für Bauwerke, die gemäß den Bestimmungen des Tourismusgesetzes (Condotel, Resortvilla usw.) für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, und gibt damit Investoren und Bauträgern Hoffnung.

Vor kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem die offizielle Mitteilung Nr. 10829 an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte herausgegeben, mit der Aufforderung, die Organisation der Ausstellung von Zertifikaten für Touristenapartments, Touristenvillen, Büroapartments mit kombinierter Unterkunft usw. gemäß den Vorschriften zu überprüfen und zu leiten.

In Kombination mit der Visumbefreiungspolitik wird die Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur mit Schwerpunkt auf internationalen Flughäfen eine große Triebkraft für die starke Entwicklung der Tourismus- und Resort-Immobilienbranche sein.

Wann beenden Ferienimmobilien ihre Ruhephase?

Viele positive Signale deuten darauf hin, dass sich der Markt für Ferienimmobilien in naher Zukunft erholen wird.

Den Prognosen vieler Experten zufolge wird der Tourismus- und Resort-Immobiliensektor trotz vieler positiver Signale weiterhin mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sein und eine Trendwende nur dann erreichen können, wenn die Tourismusbranche beeindruckende Ergebnisse erzielt.

Gleichzeitig werden sich Kunden und Investoren mit dem Beginn eines neuen Zyklus auf Immobilientypen konzentrieren, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, wie Wohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zu erschwinglichen Preisen. Spekulative Typen wie Grundstücke werden sich langsamer erholen und schließlich auf Immobilien zurückgreifen, die von vielen anderen Faktoren beeinflusst werden.


[Anzeige_2]
Quelle

Kommentar (0)

No data
No data
Beobachten Sie nachts die glitzernde Küstenstadt Gia Lai in Quy Nhon
Bild von Terrassenfeldern in Phu Tho, sanft abfallend, hell und schön wie Spiegel vor der Pflanzsaison
Z121 Factory ist bereit für die International Fireworks Final Night
Berühmtes Reisemagazin lobt Son-Doong-Höhle als „die großartigste der Welt“
Geheimnisvolle Höhle zieht westliche Touristen an, vergleichbar mit der „Phong Nha-Höhle“ in Thanh Hoa
Entdecken Sie die poetische Schönheit der Vinh Hy Bay
Wie wird der teuerste Tee in Hanoi, der über 10 Millionen VND/kg kostet, verarbeitet?
Geschmack der Flussregion
Wunderschöner Sonnenaufgang über dem Meer von Vietnam
Der majestätische Höhlenbogen in Tu Lan

Erbe

Figur

Geschäft

No videos available

Nachricht

Politisches System

Lokal

Produkt