Die Abwicklung von Immobilientransaktionen und das Warten auf deren Abwicklung in Notariaten verzerren den Immobilienmarkt.

Komplizierte Sendung, wartet beim Notar.

Am 14. Dezember erklärte Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Da Nang, auf der 15. Sitzung des Volksrats der Stadt Da Nang , Amtszeit X, 2021-2026, dass Notariate derzeit noch die Situation zulassen, dass Einzahlungen vorgenommen, auf Unterschriften gewartet und Provisionssätze an Banken und Dienstleister gezahlt werden.

Das Justizministerium der Stadt Da Nang hat zwar Anpassungen vorgenommen, aber diese Situation tritt weiterhin auf und führt zu einem ungesunden Wettbewerb zwischen den Notariaten.

Herr Tran Tuan Loi, Vorsitzender der Anwaltskammer von Da Nang.

Die Situation der Kommissionierung und Wartezeit auf Einzahlungen führt zu Steuerausfällen für den Stadthaushalt. Gleichzeitig nutzen Kriminelle diese Situation aus, um durch Kommissionierungs- und Wartezeitdienste zu betrügen und sich Vermögenswerte anzueignen.

Herr Luong Cong Tuan, Delegierter des Volksrats des Bezirks Hai Chau, teilt diese Ansicht. Die derzeitige Situation bei der Einreichung und Beglaubigung von Dokumenten ist äußerst kompliziert. Dies führt zu erheblichen Einnahmeverlusten für den Staat.

Bislang wurde jedoch kein Fall dieses Verhaltens verfolgt. „Dies verzerrt den Immobilienmarkt in der Region“, betonte Herr Tuan.

Herr Luong Cong Tuan sprach über die Abwicklung von Sendungen und das Warten auf die Unterschrift in Notariaten.

Herr Tuan schlug vor, dass das Justizministerium mit der Polizei zusammenarbeiten und über die nötige Expertise verfügen müsse, um den Sachverhalt zu erfassen. Da die Dokumente zur Hinterlegung und zur Unterschrift nicht im Notariat aufbewahrt werden, lässt sich bei einer Überprüfung der Verstoß nicht feststellen.

„Dafür muss es eine Lösung geben. Wir müssen entschlossen handeln, damit der Immobilienmarkt der Stadt gesund sein und in seiner natürlichen Ordnung funktionieren kann“, sagte Herr Tuan.

Herr Huynh Ba Cu merkte an, dass es in der Stadt derzeit 34 Notariatsorganisationen gebe, was eine sehr hohe Zahl sei. Daher müssten die Behörden die Arbeitsbedingungen dieser Organisationen überprüfen, um sie besser kontrollieren zu können.

Das muss dringend angegangen werden.

Zu diesem Thema erklärte Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin der Justizbehörde der Stadt Da Nang, dass es in der Stadt derzeit 34 Notariatsorganisationen gibt. Davon sind 3 Notariatsbüros und 31 weitere Notariatsbüros.

Das Volkskomitee der Stadt hat das Justizministerium angewiesen, zahlreiche Inhalte und Maßnahmen umzusetzen. Dazu gehört die Koordination mit dem Finanzamt bei der Überprüfung der Erhebung von Notargebühren, Notarvergütungen und sonstigen Kosten für Hypothekenverträge sowie der Meldungen von Notaren, um Steuerausfälle zu vermeiden. Das Justizministerium führt in diesem Bereich ebenfalls aktive Kontrollen und Prüfungen durch.

Frau Tran Thi Kim Oanh, Direktorin der Justizbehörde der Stadt Da Nang.

Darüber hinaus stimmte sich das Justizministerium mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzamt und der Stadtpolizei ab, um den Beschluss 2543 vom 20. November des Volkskomitees der Stadt über Regelungen zur Koordinierung und Verhinderung von Steuerausfällen bei Geschäftstätigkeiten und Immobilienübertragungen in der Stadt Da Nang zu beraten, zu entwickeln und diesem vorzulegen.

Allein im Jahr 2023 inspizierte die Behörde fünf Notariatsorganisationen. Im Zuge dieser Inspektionen wies die Behörde auf verschiedene Verstöße hin, korrigierte diese und erließ drei Beschlüsse über Verwaltungssanktionen.

In der kommenden Zeit wird das Ministerium die staatliche Verwaltung im Bereich der notariellen Beglaubigung stärken, die Inspektions- und Prüfungstätigkeiten ausweiten und Verstöße streng ahnden.

Gleichzeitig hat das Justizministerium mit der Ermittlungsbehörde zusammengearbeitet und Notariatsorganisationen um zusätzliche Informationen gebeten. In den Jahren 2019 und 2020 wurden zahlreiche notariell beglaubigte Urkunden gemeldet und überprüft. Das Ministerium leitete diese an die Ermittlungsbehörde weiter, doch die Bearbeitung der Hinterlegung und der ausstehenden Unterschrift blieb letztendlich aus.

In der kommenden Zeit wird die Abteilung Lösungen erforschen und vorschlagen, um diese Arbeit in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu verstärken und so die zivile Sicherheit von Organisationen und Einzelpersonen in der Region teilweise zu gewährleisten.

Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats der Stadt Da Nang.

Zu diesem Thema erklärte Herr Luong Nguyen Minh Triet, Vorsitzender des Volksrats von Da Nang, dass die Situation mit der Zwischenlagerung und dem Warten bedeute, dass Waren für 10 Dong gekauft, aber nur für 2 Dong deklariert würden. Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitierten davon, der Staat hingegen leide unter den Steuerausfällen.

In letzter Zeit sind bei der Stadtverwaltung zahlreiche Petitionen zu diesem Thema im Zusammenhang mit Notariaten eingegangen. Daher wird das Justizministerium gebeten, sich mit den zuständigen Stellen abzustimmen, um die Kontrollen und Prüfungen zu verstärken.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm