Die Erwartungen an eine „Freigabe“ des Kapitalflusses für Immobilien durch die Umsetzung des Bodengesetzes von 2024

Nach Angaben des Statistischen Zentralamts haben in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 landesweit 3.185 Immobilienunternehmen eine vorübergehende Betriebseinstellung angekündigt, was einem Anstieg von 125 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die Zahl der Unternehmen, die ihre Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, beträgt 605, was einem Anstieg von 92,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die meisten Unternehmen stehen vor existenziellen Problemen wie Insolvenz, Betriebseinstellung, Gehaltskürzungen, Umstrukturierung usw.

Viele Immobilienunternehmen befinden sich in einer Krise.

In Wirklichkeit kämpfen viele Immobilienunternehmen derzeit mit dem Problem der Zinszahlungen, da die Branche durch eine hohe Fremdkapitalquote gekennzeichnet ist, sodass der Druck, Zinsen zahlen zu müssen, schwer auf den Schultern der Unternehmen lastet.

Hinzu kommen noch die laufenden Betriebskosten wie Miete, Gehälter der Mitarbeiter, Kosten für die Geschäftsführung, Vertriebskosten usw.

In diesem Kontext ist der Cashflow aus der Geschäftstätigkeit aufgrund stagnierender, ins Stocken geratener Projekte und verlängerter Fertigstellungszeiten extrem begrenzt, was viele Unternehmen, von kleinen bis zu großen, in eine schwierige Lage bringt.

Viele Absagen erschweren es Immobilienunternehmen.

Herr Nguyen Van Dinh – Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (VNRea) und Präsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) – äußerte sich zu dem oben genannten Thema und teilte Nguoi Dua Tin mit, dass der Kapitalfluss für Unternehmen Anzeichen einer Verengung aufweise.

Der Hauptgrund dafür ist die nachlassende Marktliquidität, die zu einem starken Rückgang der Unternehmenseinnahmen geführt hat.

Vielen Unternehmen fehlt das Kapital, und sie sind gezwungen, laufende Projekte zu stoppen, sogar Mitarbeiter zu entlassen, Kosten zu senken, Verluste hinzunehmen und potenzielle laufende Projekte zu verkaufen.

Herr Nguyen Van Dinh sagte, die Schwierigkeiten im Immobiliengeschäft rührten von festgefahrenen rechtlichen Verfahren her.

Darüber hinaus rühren die Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen auch von festgefahrenen rechtlichen Verfahren her; rechtliche Hürden, die Unternehmen daran hindern, Projekte zum Verkauf zu entwickeln, sind auch die Hauptfaktoren, die dazu führen, dass Unternehmen in Liquiditätsschwierigkeiten geraten.

Bei Tausenden von Projekten im ganzen Land fehlen fast vollständig die Genehmigungsverfahren für Investitionen, insbesondere für Grundstückspreise und finanzielle Verpflichtungen zur Zahlung von Landnutzungsgebühren. Diese Projekte stehen aufgrund veralteter Richtlinien, die Anzeichen von Rückständigkeit, Überschneidungen und Widersprüchen aufweisen, vor vielen Problemen.

Darüber hinaus führen viele „Nein“-Wörter wie fehlende Einnahmen, fehlende Liquidität und fehlende Legalität dazu, dass Immobilienunternehmen in eine Krise geraten.

Ganz abgesehen davon, dass die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung nicht nur lokal bestehen, sondern allen am Immobilienmarkt beteiligten Gruppen gemeinsam sind – von Investoren über Börsenhändler und Makler bis hin zu Kunden und Investoren.

Herr Dinh äußerte daher seine Meinung, dass alle Teilnehmer am Immobilienmarkt gespannt darauf warten, dass das Landgesetz von 2024 in Kraft tritt und sich durchsetzt, um dem Markt neue Kapitalquellen zu erschließen.

Das Landgesetz 2024 soll die Liquidität des Immobilienmarktes erhöhen.

Während der Debatten vor der Nationalversammlung über den Gesetzentwurf äußerten einige Abgeordnete der Nationalversammlung auch die Ansicht, dass die Beseitigung der Schwierigkeiten im Immobiliensektor positive Auswirkungen auf die Wirtschaft haben und das BIP-Wachstum in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 fördern werde, insbesondere durch die Beseitigung von Kapitalengpässen für Immobilienunternehmen und die Förderung von Investitionen in Produktion und Wirtschaft.

Delegierter Nguyen Tuan Anh (Delegation Binh Phuoc ) sagte, dass der Immobilienmarkt voraussichtlich wieder „aufgetaut“ sein werde, sobald das Landgesetz in Kraft trete.

Dementsprechend enthält das Landgesetz viele neue Inhalte zu den Rechten und Pflichten der Landnutzer, zur Planung, zu Landnutzungsplänen, zur Landzuweisung, zur Landverpachtung, zur Genehmigung der Übertragung von Landnutzungszwecken, zur Finanzierung, zum Land und zu Landpreisen, die dazu beitragen werden, rechtliche Hindernisse für Projekte im Zusammenhang mit der Landnutzung in Unternehmen zu beseitigen.

„Insbesondere warten viele Unternehmen darauf, dass das Gesetz in Kraft tritt, damit sie auf die Pacht von Grundstücken und die Zahlung einer jährlichen Pacht umsteigen können, wodurch die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektdurchführung reduziert wird“, sagte Herr Tuan Anh.

Der Abgeordnete Nguyen Tuan Anh analysierte, dass sich die Immobilienbranche und der Immobilienmarkt in letzter Zeit in einem „Wartezustand“ befunden hätten.

Insbesondere die ausstehende Lösung rechtlicher Probleme ist für 70 % der Probleme von Immobilienunternehmen verantwortlich. Dies ist der entscheidende Faktor für die Entstehung und Entwicklung von Immobilienprojekten und ein zentrales Problem, das gelöst werden muss, um dem Immobilienmarkt neue Impulse für seine Erholung zu geben – insbesondere im Hinblick auf Probleme im Zusammenhang mit der Bodenpolitik.

Delegierter Nguyen Tuan Anh (Delegation Binh Phuoc) sagte, dass der Immobilienmarkt voraussichtlich wieder „aufgetaut“ sein werde, sobald das Landgesetz in Kraft trete.

Frau Do Thi Thu Giang, Consulting Director von Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Anwendung des Landgesetzes von 2024 mit neuen Bestimmungen, wie der Änderung der Grundsätze der Grundstückspreisermittlung und der Fokussierung auf die Grundstücksbewertung nach Marktprinzipien, dazu beitragen wird, die Transparenz und Liquidität des Immobilienmarktes zu erhöhen.

Der Analyst sagte, dass in Zukunft, wenn die Datenbank für Grundstückspreise fertiggestellt sei, Informationen über Kauf und Verkauf veröffentlicht würden.

Zu diesem Zeitpunkt können Käufer und Verkäufer auf Transaktionsinformationen zugreifen. Dadurch erhalten sie einen besseren Überblick, was zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt beiträgt.

Darüber hinaus wird der Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher, was zur Erhöhung der Liquidität am Markt beiträgt.

Möglichkeiten zur Verbesserung des Geschäfts-Cashflows

In einem Interview mit Nguoi Dua Tin erläuterte Rechtsanwältin Nguyen Thanh Ha von der Kanzlei SB Law Firm die Chancen für den Immobilienmarkt nach Anwendung des Landgesetzes von 2024 und wies auf eine Reihe neuer Punkte im Landgesetz von 2024 hin, die sowohl für Immobilieninvestoren als auch für Landnutzer rechtliche Möglichkeiten und Unterstützung bieten können.

Laut Herrn Ha umfassen diese neuen Punkte die Erteilung von Lizenzen zur Übertragung von Pachtland gegen jährliche Zahlung; die Erweiterung der Möglichkeiten zur Vergabe von Hypothekendarlehen; die Bereitstellung eines Mechanismus zur Regelung von Problemen im Zusammenhang mit Joint Ventures und der Kapitalbeteiligung von Landnutzern an Projekten, wenn das Projekt den Betrieb einstellt oder das Unternehmen in Konkurs geht; sowie die Bereitstellung von Mechanismen und Verfahren zur Räumung von Grundstücken.

Darüber hinaus wird die Umsetzung des neuen Gesetzes zur Verbesserung des Immobilienangebots beitragen. Einer der Gründe für die lange Verzögerung vieler Projekte ist die Schwierigkeit der Grundstücksräumung aufgrund unzureichender Entschädigungen. Die marktgerechte Preisgestaltung wird eine schnellere Bereitstellung der Grundstücksreserven ermöglichen.

Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha – Anwaltskanzlei SB.

Herr Nguyen Van Dinh stimmte außerdem zu, dass die Umsetzung des Landgesetzes von 2024 dazu beitragen wird, Kapitalquellen für Immobilienunternehmen und Teilnehmer an diesem Immobilienmarkt freizugeben.

„Vollständige rechtliche Verfahren werden dazu beitragen, dass Projekte umgesetzt werden können, Produkte verkauft werden können, Unternehmen Einnahmen generieren und das Problem der Betriebskosten für Immobilienunternehmen lösen, denen der Cashflow ausgeht“, sagte Herr Dinh.

Die strengen Bestimmungen der überarbeiteten Gesetze werden dazu beitragen, Unternehmen bei der Entwicklung von Immobilienprojekten zu unterstützen. Konkret werden Transparenz, Fairness und Chancen für echte Investoren und Investoren mit vollem Kapital geschaffen.

Herr Dinh wies jedoch auch darauf hin, dass bei der Umsetzung des neuen Gesetzes besondere Sorgfalt geboten sei. Werden Verordnungen und Durchführungsbestimmungen nicht mit der gebotenen Strenge und Sorgfalt erlassen, könnten sie weiterhin zu Engpässen führen.

Darüber hinaus empfahl der Experte auch, dass es mehr spezielle Kreditrichtlinien speziell für den Immobilienmarkt geben sollte, um die Erholung des Marktes anzukurbeln und zu beschleunigen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm