Einige Projekte haben ihre Markteinführungstermine verschoben.
Aufgrund des Projektfortschritts und des Geschäftsplans von NLG hat BVSC Securities ihre Umsatz- und Gewinnprognose für die Nam Long Investment Corporation (NLG) im Jahr 2023 angepasst. Der angepasste Umsatz beträgt 4.635 Milliarden VND. Der den Aktionären der Muttergesellschaft zurechenbare Nettogewinn liegt bei 768 Milliarden VND und damit unter der Prognose von 970 Milliarden VND zu Beginn des Jahres 2023.
Im Einzelnen passte BVSC (1) den Übergabeplan für den Flachbauabschnitt von Mizuki von 2023 auf 2024 an; (2) die Anzahl der zusätzlichen Produkte, die Izumi im 4. Quartal 2022 verkaufen wollte, wurde nicht wie geplant umgesetzt und konnte daher nicht im Jahr 2023 erfasst werden; und (3) die Vertriebs- und Verwaltungskosten wurden aufgrund der hohen Umsatzrealisierungszahlen nach oben korrigiert.
In ihrem Bericht Anfang 2023 passte die BVSC die Zeitpläne für Nam Longs Großprojekte außerhalb des Stadtzentrums, wie Southgate, Izumi und Paragon, an. Auf der Hauptversammlung erläuterte die Geschäftsleitung von Nam Long jedoch ihre Strategie, sich 2023 auf Produkte zu konzentrieren, die realen Bedürfnissen entsprechen (Flora, Ehomes usw.), sowie auf Gewerbeflächen.
Bei Großprojekten werden die Geschäftspläne verlängert. Daher werden einige Projekte, die ursprünglich im vierten Quartal 2023 in Betrieb gehen sollten, wie beispielsweise Paragon und Izumi (Teil von GD1), voraussichtlich auf 2024 verschoben.
Laut BVSC besteht das Hauptrisiko für Nam Long derzeit in der Kaufkraft der Kunden. Das Wertpapierhaus geht davon aus, dass die Kaufkraft der Kunden durch mehrere Faktoren beeinträchtigt wird: (1) eine Rezession in den Bereichen Produktion, Konsum und Import/Export; (2) Kapitalengpässe am Anleihemarkt; und (3) anhaltend hohe Immobilienkreditzinsen von 12–13 %. Diese Faktoren werden sich kurzfristig nicht verbessern, eine Besserung wird jedoch für Anfang 2024 prognostiziert.
Negativer Cashflow
Dem Finanzbericht für das erste Quartal zufolge erzielte Nam Long einen Umsatz von 235 Milliarden VND, ein Rückgang von 60 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Bruttogewinn belief sich auf 159 Milliarden VND, ebenfalls ein Minus von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies ist auf die niedrigen Herstellungskosten im Immobiliensegment von 4 % zurückzuführen.
Nach Abzug der Kosten erreichte der den Aktionären der Muttergesellschaft Nam Long zurechenbare Nettogewinn 6,8 Milliarden VND und lag damit um ein Vielfaches höher als im Vorjahreszeitraum. Trotz des Gewinns war der Netto-Cashflow aus der Geschäftstätigkeit mit über 752 Milliarden VND negativ, verglichen mit über 93 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum.
Zum 31. März 2023 beliefen sich die Gesamtaktiva von Nam Long auf 27.264 Milliarden VND, ein Anstieg um 180 Milliarden VND gegenüber Jahresbeginn. Die Vorräte erhöhten sich um 781 Milliarden VND auf 15.611 Milliarden VND, was 57 % entspricht. Die kurzfristigen Forderungen sanken um 8 % auf 3.276 Milliarden VND, während die liquiden Mittel und Zahlungsmitteläquivalente gegenüber Jahresbeginn um 350 Milliarden VND auf 3.426 Milliarden VND zurückgingen.
Was die Finanzierungsquellen betrifft, so beliefen sich die Verbindlichkeiten von Nam Long zum Ende des ersten Quartals auf 14.209 Milliarden VND, ein Anstieg um 440 Milliarden VND gegenüber Jahresbeginn. Insbesondere stiegen die Kredite um 8 % auf 5.604 Milliarden VND, und die kurzfristigen Kundenvorauszahlungen erhöhten sich um 345 Milliarden VND auf 3.616 Milliarden VND.
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