Vierzig Jahre lang für ein Gehalt arbeiten, „hungern und nichts tragen“, um sich eine Wohnung in Hanoi zu kaufen?

Ich benötige 4 Milliarden VND, um eine neue Wohnung in Hanoi zu kaufen.

„Es ist fast das erste Mal in der Geschichte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in so kurzer Zeit so rasant gestiegen sind“, rief der Direktor einer Niederlassung eines Immobilienmarktforschungsinstituts in Hanoi bei der kürzlich erfolgten Bekanntgabe von Marktdaten für das dritte Quartal aus.

Diese Person erklärte, historische Analysen zeigten, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen seien. Selbst im Zeitraum von 2009 bis 2019 schwankten die Wohnungspreise nur geringfügig, mit durchschnittlichen Schwankungen von lediglich 2 % pro Jahr. Im dritten Quartal dieses Jahres seien die Preise jedoch sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen um 26 % gestiegen.

Laut dieser Forschungseinheit erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt 64 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten) und lag damit nur 3 % unter dem aktuellen Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt. Auf dem Sekundärmarkt lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei 46 Millionen VND/m², ein Anstieg von 5,5 % gegenüber dem Vorquartal und fast 26 % gegenüber dem Vorjahr.

Laut Daten von Savills Vietnam erreichte der Preis für Neubauwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND/m², ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Der Verkaufspreis für Altbauten stieg auf 51 Millionen VND/m², ein Plus von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.

Bemerkenswert ist, dass Wohnungen mit einem Preis über 4 Milliarden VND 70 % aller verkauften Wohnungen ausmachten, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu nur 2 % im Jahr 2020. Das Segment der Wohnungen mit einem Preis unter 2 Milliarden VND verschwand hingegen fast vollständig vom Markt und machte nur noch 1 % des Gesamtangebots aus.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Fast 40 Jahre lang fasten und nichts tragen, um eine Wohnung zu kaufen?

Vor nicht allzu langer Zeit teilte Herr Nguyen Duy Hung, Vorstandsvorsitzender der SSI Securities Corporation, auf seinem persönlichen Facebook-Profil mit: Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise ist die Wahrscheinlichkeit, dass junge Menschen mit ihrem Gehalt ein Haus kaufen können, sehr gering, wenn sie nicht nach Anlagemöglichkeiten suchen, um ein passives Einkommen zu erzielen.

Die Frage ist: Wenn man nur regulär arbeitet und kein passives Einkommen hat, wie lange dauert es, eine Wohnung zum derzeit üblichen Preis von 4 Milliarden VND zu kaufen?

Das Statistische Zentralamt gab kürzlich das durchschnittliche Neunmonatseinkommen von Arbeitnehmern in einigen wichtigen Wirtschaftszweigen bekannt. Demnach lag das Durchschnittseinkommen in der Strom-, Gas-, Warmwasser- und Dampferzeugungs- und -verteilungsbranche bei 11,2 Millionen VND, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Im Immobiliensektor betrug das Durchschnittseinkommen 11,7 Millionen VND, ein Plus von 11,6 %.

Durchschnittseinkommen einiger Berufe in den ersten 9 Monaten des Jahres (Quelle: GSO).

Das durchschnittliche monatliche Einkommen von Beschäftigten im Finanz-, Banken- und Versicherungswesen beträgt 12,7 Millionen VND, ein Anstieg um 11,2 %. Das durchschnittliche monatliche Einkommen von Beschäftigten im Bergbau beträgt 11 Millionen VND, ein Plus von 7,8 %, und das von Beschäftigten im Baugewerbe beträgt 8,4 Millionen VND, ein Plus von 6,7 %.

Darüber hinaus beträgt das durchschnittliche monatliche Einkommen der Lohnempfänger 8,5 Millionen VND, ein Anstieg von 7,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.

Männliche Arbeitnehmer haben ein durchschnittliches Einkommen von 9 Millionen VND, weibliche Arbeitnehmerinnen von 7,9 Millionen VND. Arbeitnehmer in städtischen Gebieten verdienen durchschnittlich 9,5 Millionen VND, während das durchschnittliche Einkommen in ländlichen Gebieten bei 7,7 Millionen VND liegt.

Unter der Annahme, dass Personen in diesen Berufen 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses ausgeben, dauert es 315 bis 520 Monate, bis sie eine Wohnung im Wert von 4 Milliarden VND besitzen.

Am schnellsten in dieser Gruppe sind wahrscheinlich Beschäftigte im Finanz-, Bank- und Versicherungswesen. Sie benötigen etwa 26 Jahre und 3 Monate, um eine Wohnung im Wert von 4 Milliarden VND zu erwerben. Danach folgen Immobilienmakler mit 28 Jahren und 6 Monaten für den Hauskauf. An dritter Stelle steht die Strom-, Gas- und Wärmeerzeugungs- und -verteilungsbranche mit fast 30 Jahren Einkommensdauer.

Aus den obigen Zahlen lässt sich ableiten, dass man, wenn man nur für ein durchschnittliches Gehalt von 8,5 Millionen VND pro Monat arbeitet, 39 Jahre und 3 Monate auf Essen und Kleidung verzichten müsste, um eine Wohnung im Wert von 4 Milliarden VND kaufen zu können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm