40 Jahre lang für ein Gehalt arbeiten, „hungern und nichts tragen“, um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen?

Benötigen Sie 4 Milliarden VND, um eine neue Wohnung in Hanoi zu kaufen

„Dies ist fast das erste Mal in der Geschichte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind“, rief der Direktor einer Hanoi-Filiale einer Marktforschungsabteilung für Immobilien kürzlich bei der Bekanntgabe von Marktinformationen für das dritte Quartal aus.

Diese Person sagte, eine historische Analyse zeige, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien. Auch im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise nur wenig, sanken manchmal und stiegen im Durchschnitt nur um 2 %/Jahr. Im dritten Quartal dieses Jahres stiegen die Preise jedoch sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen um 26 %.

Diese Forschungseinheit sagte, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt 64 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreicht habe und damit nur 3 % unter dem aktuellen Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liege. Auf dem Sekundärmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis 46 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 5,5 % im Quartalsvergleich und fast 26 % im Jahresvergleich.

Daten von Savills Vietnam zeigen sogar, dass der Preis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND/m2 erreichte, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Verkaufspreis für alte Wohnungen stieg auf 51 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 10 % im Quartalsvergleich und 41 % im Jahresvergleich.

Bemerkenswert ist, dass Wohnungen mit Preisen über 4 Milliarden VND 70 % aller verkauften Wohnungen ausmachten, ein starker Anstieg im Vergleich zu nur 2 % im Jahr 2020. Gleichzeitig ist das Segment der Wohnungen mit Preisen unter 2 Milliarden VND fast vom Markt verschwunden und macht nur noch 1 % des Gesamtangebots aus.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Fast 40 Jahre lang „fasten und Kleidung tragen“, um eine Wohnung zu kaufen?

Vor kurzem teilte Herr Nguyen Duy Hung, Vorstandsvorsitzender der SSI Securities Corporation, auf seiner persönlichen Facebook-Seite mit: „Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise ist die Möglichkeit, sich mit einem Gehalt ein Haus kaufen zu können, sehr gering, wenn junge Menschen nicht nach Investitionsmöglichkeiten suchen, um ein passives Einkommen zu erzielen.“

Die Frage ist: Wenn Sie nur normal arbeiten und kein passives Einkommen haben, wie lange dauert es, eine Wohnung zu einem heute üblichen Preis von 4 Milliarden VND zu kaufen?

Vor kurzem hat das Statistische Bundesamt das durchschnittliche 9-Monats-Einkommen von Arbeitnehmern in einigen beliebten Berufen der Wirtschaft bekannt gegeben. Demnach beträgt das Durchschnittseinkommen der Strom-, Gas-, Warmwasser- und Dampferzeugungs- und -verteilungsbranche 11,2 Millionen VND, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Arbeitskosten im Immobiliengeschäft betragen 11,7 Millionen VND, ein Anstieg von 11,6 %.

Durchschnittliches Einkommen einiger Berufe in den ersten 9 Monaten des Jahres (Quelle: GSO).

Das Arbeitseinkommen im Finanz-, Banken- und Versicherungssektor beträgt 12,7 Millionen VND/Monat, ein Anstieg von 11,2 %. Bergarbeiter haben ein durchschnittliches Einkommen von 11 Millionen VND, eine Steigerung von 7,8 %; Die Baukosten betragen 8,4 Millionen VND, ein Anstieg von 6,7 %.

Darüber hinaus betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Lohnarbeiter 8,5 Millionen VND, was einem Anstieg von 7,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Männliche Arbeitnehmer haben ein durchschnittliches Einkommen von 9 Millionen VND und weibliche Arbeitnehmer haben ein durchschnittliches Einkommen von 7,9 Millionen VND. Arbeiter in städtischen Gebieten haben ein durchschnittliches Einkommen von 9,5 Millionen VND und in ländlichen Gebieten sind es 7,7 Millionen VND.

Angenommen, Menschen in diesen Berufen geben 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses aus, dann würden sie 315 bis 520 Monate brauchen, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu besitzen.

Die Schnellsten in dieser Gruppe sind wahrscheinlich Arbeitnehmer im Finanz-, Bank- und Versicherungssektor. Diese Leute brauchten etwa 26 Jahre und 3 Monate, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen. Als nächstes kommen Immobilienmakler, die 28 Jahre und 6 Monate brauchen, um ein Haus zu kaufen. Auf Platz drei liegt die Branche der Strom-, Gas- und Wärmeerzeugung und -verteilung mit einem Einkommen von fast 30 Jahren.

Aus den oben genannten Zahlen lässt sich schätzen, dass man, wenn man nur für ein Gehalt arbeitet und ein durchschnittliches Einkommen von 8,5 Millionen VND/Monat hat, 39 Jahre und 3 Monate auf Essen und Kleidung verzichten müsste, um eine Wohnung im Wert von 4 Milliarden VND zu kaufen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm