Die Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung erläutern.

Die öffentliche Meinung auf seriöse, demokratische und wissenschaftliche Weise einholen.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , Dang Quoc Khanh, berichtete auf der Sitzung, dass der Prozess der Einholung öffentlicher Meinungen zum Entwurf des geänderten Landgesetzes vom 3. Januar 2023 bis zum 15. März 2023 durchgeführt wurde.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bestätigte, dass die Einholung der öffentlichen Meinung ernsthaft, synchron, demokratisch, wissenschaftlich, offen, transparent und umfassend durchgeführt wurde. Dadurch wurden Substanz und Wirksamkeit in vielfältigen und differenzierten Formen bis hinunter zur Basis der Gemeinden, Stadtteile, Städte, Wohngebiete und Nachbarschaften sichergestellt. Nahezu alle Institutionen und Organisationen des politischen Systems sowie alle gesellschaftlichen Schichten wurden zur Teilnahme mobilisiert. Die Beteiligung fand breite Beachtung in allen Bevölkerungsschichten des Landes und unter den im Ausland lebenden Vietnamesen und entwickelte sich zu einer umfassenden politischen Aktivität und einem wichtigen politischen und rechtlichen Ereignis. Die geäußerten Meinungen zeugten allesamt von tiefem Interesse, Engagement und Verantwortungsbewusstsein.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, präsentierte den Bericht, in dem er den Entwurf des geänderten Landgesetzes erläuterte, Feedback entgegennahm und ihn überarbeitete.

Es wurden 5 Rubriken und 40 neue Artikel hinzugefügt.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, erklärte, dass unter Berücksichtigung der Rückmeldungen aus der Bevölkerung mehrere Kapitel, Abschnitte und Artikel grundlegend überarbeitet und in Struktur und Inhalt geändert wurden. Der endgültige Gesetzentwurf umfasst 16 Kapitel und 263 Artikel. Im Vergleich zum zur öffentlichen Konsultation vorgelegten Entwurf wurden fünf Abschnitte hinzugefügt (Abschnitt 3 von Kapitel IV, Abschnitt 1 von Kapitel VII sowie die Abschnitte 1, 2 und 3 von Kapitel XVI), 40 neue Artikel eingefügt und 13 Artikel gestrichen.

Konkret wurde Artikel 32 um eine Bestimmung ergänzt, wonach Landnutzer, die derzeit Land vom Staat mit einer Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer pachten, auf jährliche Pachtzahlungen umstellen können. Die bereits gezahlte Pacht wird dabei mit der jährlich zu entrichtenden Pacht verrechnet. Weiterhin wurde eine Bestimmung hinzugefügt, wonach öffentliche Einrichtungen, denen der Staat Land ohne Erhebung von Nutzungsgebühren zugewiesen hat und die die zugewiesene Fläche ganz oder teilweise für Produktion, Gewerbe oder Dienstleistungen nutzen müssen, ebenfalls auf jährliche Pachtzahlungen für diese Fläche umstellen können. Zudem wurden die Zuständigkeiten des Innenministeriums und der Volkskomitees auf allen Ebenen für die Festlegung der Verwaltungsgrenzen vor Ort, die Erstellung der Verwaltungsgrenzenregister der Ortschaften sowie die Nutzung und Bereitstellung von Katasterdaten für die Landverwaltung erweitert. Schließlich wurden Bestimmungen zur Beilegung von Streitigkeiten über Verwaltungsgrenzen hinzugefügt.

Die Bestimmungen über Landerwerb, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung müssen grundlegend geändert werden.

Bezüglich Landerwerb, Enteignung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, dass dieses Thema auf viel öffentliches Feedback gestoßen sei. Unter Berücksichtigung dieses Feedbacks wurde der gesamte Inhalt von Artikel 79 im Gesetzentwurf überarbeitet. Demnach erwirbt der Staat Land, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte zum Wohle des Landes und der Öffentlichkeit umzusetzen. Ziel ist es, die Landressourcen optimal zu nutzen, die Landnutzungseffizienz zu verbessern, die sozioökonomische Infrastruktur zu modernisieren, Sozialpolitik umzusetzen, die Umwelt zu schützen und das kulturelle Erbe zu bewahren. Der Gesetzentwurf legt außerdem Fälle für den Landerwerb für verschiedene Arten von öffentlichen Bauvorhaben in den einzelnen Sektoren fest, darunter den Landerwerb für den Bau von Hauptsitzen staatlicher Behörden, öffentlichen Einrichtungen und andere unbedingt notwendige Fälle.

Überblick über das Treffen.

Die zuständige Behörde hat spezifische Regelungen geprüft und in die geltenden Verordnungen zur Umsetzung des Landgesetzes aufgenommen. Diese haben sich in der Praxis bewährt und gewährleisten die legitimen Rechte und Interessen derjenigen, deren Land enteignet wird. Dies fördert den Konsens, reduziert Beschwerden und schafft gleichzeitig günstige Bedingungen für die Umsetzung durch die Kommunen. Konkret bedeutet dies: Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichen Enteignungen müssen Demokratie, Objektivität, Fairness, Offenheit, Transparenz, Pünktlichkeit und Rechtskonformität gewährleisten. Die Betroffenen erhalten eine Entschädigung für Schäden am Land, an den damit verbundenen Vermögenswerten, für Investitionskosten und für Verluste durch Produktions- und Geschäftsausfälle. Sie werden durch Berufsausbildung und Unterstützung bei der Jobsuche, Hilfen zur Stabilisierung ihrer Lebensgrundlagen und ihrer Produktion sowie bei der Umsiedlung unterstützt, wenn der Staat Wohngrundstücke enteignet. Auf Wunsch haben sie Vorrang bei der Wahl der Entschädigung. Der Entschädigungspreis entspricht dem spezifischen Landpreis der jeweiligen Landart zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans.

Die Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung erläutern.

Der Gesetzentwurf präzisiert insbesondere die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Marktpreise für Grundstücke, die Bewertungsgrundlagen, die erforderlichen Eingangsdaten und die Bewertungsmethoden. Er ergänzt die Bestimmungen um Regelungen zur Grundstücksbewertungsberatung. Demnach muss die Grundstücksbewertung folgende Grundsätze gewährleisten: Die Ermittlungsmethoden müssen marktgerecht sein; die Methoden, Verfahren und Prozesse der Grundstücksbewertung müssen strikt eingehalten werden; Objektivität, Offenheit und Transparenz müssen gewährleistet sein; und Unabhängigkeit muss in allen Phasen der Grundstückspreisermittlung, -bewertung und Entscheidungsfindung sichergestellt sein. Die Eingangsdaten für die Grundstückspreisermittlung müssen Folgendes gewährleisten: Der Grundstückspreis muss in notariell beglaubigten und authentifizierten Verträgen zur Übertragung von Nutzungsrechten festgehalten sein; der durch die Versteigerung von Nutzungsrechten erzielte Grundstückspreis darf nicht durch Faktoren beeinflusst sein, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führen, durch Transaktionen im Zusammenhang mit Verwandtschaftsverhältnissen oder durch andere in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasste Vorzugsbehandlungen. Falls keine Grundstückspreisinformationen in der Grundstücksdatenbank verfügbar sind, müssen diese durch Untersuchungen, Erhebungen und Informationen zu Einnahmen, Kosten und Erträgen aus der Grundstücksnutzung entsprechend den Marktbedingungen erhoben werden.

Delegierte bei der Sitzung der Nationalversammlung am Morgen des 9. Juni.

Gleichzeitig wird durch die Verordnung zur Veröffentlichung jährlicher Grundstückspreislisten sichergestellt, dass die Grundstückspreise den Marktprinzipien entsprechen. Eine Übergangsbestimmung sieht jedoch vor, dass die bestehende Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gültig bleibt. Dies gibt den Kommunen ausreichend Zeit, neue Grundstückspreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes zu erstellen und zu veröffentlichen. Die Verordnung legt fest, dass das zuständige Volkskomitee bestimmte Grundstückspreisentscheidungen innerhalb von maximal 180 Tagen nach der Entscheidung über die Zuteilung von Grundstücken, die Verpachtung von Grundstücken, die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung, die Erweiterung der Landnutzung, die Änderung der Landnutzungsform, die Anpassung von Zuteilungs-/Verpachtungsentscheidungen und die Anpassung der Flächennutzungsplanung genehmigen muss.

Quelle: https://www.congluan.vn/lam-ro-nguyen-tac-can-cu-phuong-phap-dinh-gia-dat-post250975.html