Ist es möglich, ein Testament zu verfassen, in dem man eine Immobilie hinterlässt, ohne sie zu verkaufen?

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Unter einem Testament versteht man den Willen einer Person, ihr Vermögen nach ihrem Tod auf eine andere Person zu übertragen.

Gemäß Artikel 609 des Zivilgesetzbuchs von 2015 ist das Erbrecht wie folgt geregelt: Einzelpersonen haben das Recht, ein Testament zur Verfügung über ihr Vermögen zu errichten, ihr Vermögen gesetzlichen Erben zu hinterlassen und Vermögen gemäß dem Testament oder dem Gesetz zu erben. Daher steht die Errichtung eines Testaments zur Verfügung über Vermögen nach dem Tod im völligen Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiges Testament liegt vor, wenn es gemäß den Bestimmungen des Artikels 630 des Zivilgesetzbuchs von 2015 erstellt wurde.

Artikel 630. Gesetzlicher Wille

1. Ein gültiges Testament muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Der Erblasser ist bei der Erstellung des Testaments geistig gesund und klar im Kopf; er wird nicht getäuscht, bedroht oder gezwungen;

b) Der Inhalt des Testaments verstößt nicht gegen gesetzliche Verbote oder gegen die gesellschaftliche Ethik; die Form des Testaments verstößt nicht gegen gesetzliche Bestimmungen.

2. Das Testament einer Person im Alter von fünfzehn bis unter achtzehn Jahren muss schriftlich erfolgen und die Zustimmung des Vaters, der Mutter oder des Vormunds haben.

3. Das Testament einer körperlich behinderten Person oder eines Analphabeten muss von einem Zeugen schriftlich verfasst und notariell beglaubigt oder beurkundet werden.

4. Ein schriftliches Testament, das nicht notariell beglaubigt oder zertifiziert ist, gilt nur dann als rechtsgültig, wenn es alle in Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen erfüllt.

5. Ein mündliches Testament ist rechtsgültig, wenn der Erblasser seinen letzten Willen vor mindestens zwei Zeugen mündlich verkündet und die Zeugen ihn unmittelbar nach der mündlichen Willenserklärung protokollieren, unterschreiben oder mit ihren Fingerabdrücken versehen. Innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Willenserklärung muss das Testament notariell beglaubigt oder von einer zuständigen Behörde beglaubigt werden, um die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Zeugen zu bestätigen.

Artikel 631. Inhalt eines Testaments

1. Das Testament enthält im Wesentlichen folgende Inhalte:

a) Datum, Monat und Jahr der Testamentserrichtung;

b) vollständiger Name und Wohnort des Erblassers;

c) Vollständiger Name der Person, Agentur oder Organisation, die das Erbe erhält;

d) Das hinterlassene Erbe und wo sich das Erbe befindet.

2. Neben dem in Absatz 1 dieses Artikels genannten Inhalt kann das Testament weitere Inhalte haben.

3. Ein Testament darf nicht abgekürzt oder in Sonderzeichen verfasst sein. Besteht das Testament aus mehreren Seiten, muss jede Seite nummeriert sein und die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Erblassers tragen.
Falls ein Testament Streichungen oder Korrekturen enthält, muss der Erblasser oder der Zeuge des Testaments neben der Streichung oder Korrektur unterschreiben.

Ein gültiges Testament ist nach den oben genannten Bestimmungen ein Testament, das zu einem Zeitpunkt verfasst wurde, an dem der Erblasser bei klarem Verstand ist und die Testamentserrichtung und die Erbteilung seinen Wünschen entsprechen, ohne dass er von jemandem getäuscht oder dazu gezwungen wurde. Der Inhalt des Testaments verstößt nicht gegen gesetzliche und gesellschaftliche Bestimmungen und gewährleistet die korrekte Form des Testaments.

Kann ich ein Testament verfassen, in dem ich ein Grundstück vermache, ohne es zu verkaufen?

Zu diesem Thema bestimmt Absatz 1, Artikel 645 des Zivilgesetzbuches von 2015:

Falls der Erblasser einen Teil des Erbes für Gottesdienste hinterlässt, darf dieser Teil des Erbes nicht aufgeteilt werden und muss der im Testament benannten Person übergeben werden, die den Gottesdienst verwaltet und durchführt. Wenn die benannte Person das Testament nicht ordnungsgemäß ausführt oder die Vereinbarung der Erben nicht einhält, hat sie das Recht, den Teil des Erbes für Gottesdienste einer anderen Person zu übergeben, die den Gottesdienst verwaltet und durchführt.

Falls der Erblasser keine Person zur Verwaltung des Nachlasses bestellt, müssen die Erben eine Person zur Verwaltung des Nachlasses bestellen.

Sind alle Erben laut Testament verstorben, so gehört der für den Gottesdienst verwendete Teil des Erbes der Person unter den gesetzlich Erbberechtigten, die das Erbe rechtmäßig verwaltet.

Reicht der gesamte Nachlass des Verstorbenen jedoch nicht aus, um seine Vermögensschulden zu begleichen, darf kein Teil des Nachlasses für religiöse Zwecke verwendet werden (gemäß Absatz 2, Artikel 645 des Zivilgesetzbuchs von 2015). Das heißt, wenn der gesamte Nachlass des Verstorbenen nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen, müssen Haus und Grundstück zur Tilgung der Schulden verwendet werden, auch wenn im Testament eindeutig angegeben ist, dass diese für religiöse Zwecke genutzt werden sollen.

Zusamenfassend:

- Wenn im Testament steht, dass der Nachlass nicht zum Verkauf, sondern nur zu religiösen Zwecken bestimmt ist, hat der Erbe kein Verkaufsrecht, außer in Fällen, in denen der gesamte Nachlass des Verstorbenen nicht ausreicht, um seinen Verpflichtungen nachzukommen (nicht genug, um Schulden zu begleichen, Haus und Grundstück müssen verkauft oder an den Gläubiger übertragen werden).

- Enthält das Testament nicht den Inhalt „Verwendung für Gottesdienste“, stehen dem Erben dennoch alle Rechte des Grundstücksnutzers zu, einschließlich des Rechts auf Übertragung.

Minh Hoa (t/h)

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Quelle