Kann ich in meinem Testament Immobilien vermachen, ohne sie zu verkaufen?

Unter einem Testament versteht man den Willen einer Person, ihr Eigentum nach dem Tod an eine andere Person zu übertragen.

Gemäß Artikel 609 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 ist das Erbrecht wie folgt geregelt: Jeder hat das Recht, testamentarisch über sein Vermögen zu verfügen, es seinen gesetzlichen Erben zu hinterlassen und es entweder testamentarisch oder nach dem Gesetz zu erben. Die Erstellung eines Testaments zur Vermögensverteilung nach dem Tod entspricht somit vollumfänglich den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiges Testament liegt vor, wenn es den Bestimmungen des Artikels 630 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 entspricht.

Artikel 630. Rechtswille

1. Ein gültiges Testament muss folgende Bedingungen erfüllen:

a) Der Erblasser ist bei geistig gesund und klar im Kopf, wenn er das Testament errichtet; er wurde weder getäuscht, bedroht noch gezwungen;

b) Der Inhalt des Testaments verstößt nicht gegen gesetzliche oder gesellschaftliche Ethikvorschriften; die Form des Testaments verstößt nicht gegen gesetzliche Bestimmungen.

2. Das Testament einer Person im Alter von fünfzehn bis unter achtzehn Jahren muss schriftlich verfasst sein und die Zustimmung des Vaters, der Mutter oder des Vormunds enthalten.

3. Das Testament einer körperlich behinderten Person oder einer analphabetischen Person muss schriftlich von einem Zeugen verfasst und notariell beglaubigt werden.

4. Ein schriftliches Testament ohne notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung ist nur dann rechtsgültig, wenn es alle in Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen erfüllt.

5. Ein mündliches Testament ist rechtsgültig, wenn der Erblasser seinen letzten Willen vor mindestens zwei Zeugen äußert und diese ihn unmittelbar im Anschluss protokollieren, unterschreiben oder mit ihrem Fingerabdruck versehen. Innerhalb von fünf Werktagen nach der mündlichen Willensäußerung muss das Testament notariell beglaubigt oder von einer zuständigen Behörde bestätigt werden, um die Unterschrift oder den Fingerabdruck der Zeugen zu bestätigen.

Artikel 631. Inhalt eines Testaments

1. Das Testament enthält folgende Hauptinhalte:

a) Datum, Monat, Jahr der Testamentserrichtung;

b) Vollständiger Name und Wohnort des Erblassers;

c) Vollständiger Name der Person, der Behörde oder der Organisation, die die Erbschaft erhält;

d) Das hinterlassene Erbe und wo sich dieses Erbe befindet.

2. Zusätzlich zu den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Inhalten kann das Testament weitere Inhalte enthalten.

3. Ein Testament darf nicht abgekürzt oder in Symbolen verfasst sein. Besteht das Testament aus mehreren Seiten, muss jede Seite nummeriert sein und die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Erblassers tragen.
Falls ein Testament Streichungen oder Berichtigungen enthält, muss der Erblasser oder der Zeuge des Testaments neben der Streichung oder Berichtigung unterschreiben.

Gemäß den obigen Bestimmungen ist ein Testament gültig, wenn es im Zustand geistiger Gesundheit des Erblassers errichtet wurde und die Errichtung sowie die Aufteilung des Erbes nach seinem Willen nicht durch Täuschung oder Zwang von Dritten beeinflusst wurden. Der Inhalt des Testaments verstößt weder gegen geltendes Recht noch gegen die guten Sitten und gewährleistet die korrekte Form des Testaments.

Kann ich in meinem Testament festlegen, dass ich Land vererbe, es aber nicht verkaufe?

In Bezug auf diese Frage bestimmt Artikel 645 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 Folgendes:

Falls der Erblasser einen Teil des Erbes für religiöse Zwecke bestimmt hat, darf dieser Teil des Erbes nicht aufgeteilt werden und ist der im Testament benannten Person zur Verwaltung und Durchführung der religiösen Zeremonie zu übergeben; falls die benannte Person das Testament nicht ordnungsgemäß ausführt oder der Vereinbarung der Erben nicht nachkommt, haben diese das Recht, den für religiöse Zwecke bestimmten Teil des Erbes einer anderen Person zur Verwaltung und Durchführung der religiösen Zeremonie zu übergeben.

Falls der Erblasser keine Person zur Verwaltung des elterlichen Nachlasses bestimmt, sind die Erben verpflichtet, eine Person zur Verwaltung des elterlichen Nachlasses zu bestimmen.

Falls alle im Testament genannten Erben verstorben sind, gehört der für religiöse Zwecke bestimmte Teil des Erbes der Person, die unter den gesetzlich Erbberechtigten die rechtmäßige Verwaltung des Erbes innehat.

Reicht das gesamte Vermögen des Verstorbenen jedoch nicht aus, um seine/ihre Vermögensverbindlichkeiten zu begleichen, darf ein Teil des Vermögens nicht für religiöse Zwecke verwendet werden (gemäß Artikel 645 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015). Das heißt, wenn das gesamte Vermögen des Verstorbenen nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen, müssen Haus und Grundstück zur Schuldentilgung herangezogen werden, selbst wenn im Testament ausdrücklich die Verwendung für religiöse Zwecke festgelegt ist.

Zusamenfassend:

- Wenn im Testament steht, dass es nicht zum Verkauf, sondern nur für religiöse Zwecke bestimmt ist, hat der Erbe kein Recht zum Verkauf, es sei denn, das gesamte Vermögen des Verstorbenen reicht nicht aus, um seinen/ihren Verpflichtungen nachzukommen (reicht es nicht aus, um die Schulden zu begleichen, müssen Haus und Grundstück verkauft oder an den Gläubiger übertragen werden).

- Enthält das Testament nicht den Vermerk „Nutzung zu religiösen Zwecken“, so behält der Erbe dennoch alle Rechte als Grundstücksnutzer, einschließlich des Rechts zur Veräußerung.

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