Lien Chieu passt die Planung für das New Danang City-Projekt an, Menschen mit Rechten reagieren
Das Projekt „Gewerbekomplex, Wohnungen und Wohngrundstücke“ wurde zum dritten Mal angepasst und die Dossierkomponenten ergänzt. Allerdings herrschte vor und nach der Genehmigung der Planung zwischen den Grundstückskäufern und dem Projekt Uneinigkeit.
3. Detailplan
Der von der Phu Gia Thinh Housing Investment and Trading Joint Stock Company (Phu Gia Thinh Company) investierte kommerzielle Dienstleistungs-, Apartment- und Wohnkomplex (Handelsname: New Danang City) wurde vom Volkskomitee des Bezirks Lien Chieu mit Beschluss Nr. 1763 (9. April 2024) genehmigt, die Detailplanung im Maßstab 1/500 anzupassen (Ergänzung der Akte).
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| Aktueller Status des New Danang City-Projekts am 30. Mai 2024. |
Die Gesamtfläche vor und nach der Planungsanpassung bleibt demnach mit 87.372 m² unverändert. Gleichzeitig bleibt die Zusammensetzung der Landnutzung unverändert: Öffentliches Land beträgt 1.833 m2, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen mit hohen Gebäuden zusammen mit Wohnflächen 8.668 m2, Wohnflächen 46.922 m2 (Verhältnis 53,7 %), Bäume 1.705 m2 und Verkehrsflächen und technische Gräben 28.244 m2.
Gemäß der von Herrn Hoang Thanh Hoa, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Lien Chieu, unterzeichneten Anpassungsentscheidung sollen die angepassten Planungsinhalte die fehlenden Inhalte der beiden zuvor genehmigten Detailplanungsprojekte ergänzen, darunter: Städtebau, Verwaltungsvorschriften gemäß dem Planungsprojekt, technische Projektinfrastruktur zur Gewährleistung der Einhaltung des Rundschreibens Nr. 04/2022/TT-BXD vom 24. Oktober 2022 ( Bauministerium ) und der geltenden Vorschriften; Planungskoordination mit Nachbargebieten.
Es ist bekannt, dass gemäß der von Herrn Le Anh Trieu, Vorstandsvorsitzender der Phu Gia Thinh Company, am 15. März 2024 unterzeichneten Eingabe der Phu Gia Thinh Company der Grund und die Notwendigkeit für die Anpassung der Planung das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/500 des kommerziellen Dienstleistungskomplexes, der Wohnungen und des Wohngrundstücks ist, das mit Beschluss Nr. 646 vom 21. Januar 2011 genehmigt wurde, sowie die detaillierte Planungsanpassung mit Beschluss Nr. 2929 des Volkskomitees der Stadt vom 14. April 2011. Danang
„Viele Projektkomponenten wurden jedoch nicht geprüft und genehmigt, darunter Inhalte zur Stadtplanung, Planungsmanagementvorschriften und technischen Infrastruktur. Dies führt dazu, dass die Planung nicht gemäß Klausel 3, Artikel 47 des Städtebaugesetzes von 2009 umgesetzt wird, was zu Schwierigkeiten bei der Verwaltung und Umsetzung des Projekts bei der Übergabe und Inbetriebnahme führt“, begründete die Phu Gia Thinh Company dies.
Dieser Grund wurde auch vom Volkskomitee des Bezirks Lien Chieu in der Genehmigungsentscheidung erwähnt, allerdings wurde im Inhalt der Begriff „Planungsverwaltungsvorschriften“ durch den Begriff „Verwaltungsvorschriften gemäß dem Planungsprojekt“ ersetzt und der Begriff „Übergabe zur Nutzung“ vollständig entfernt.
Sowohl die Einreichung der Phu Gia Thinh Company (Absender) als auch die Entscheidung des Volkskomitees des Distrikts Lien Chieu (Empfänger) werden auf Distriktebene beendet.
Bevor die angepasste Planung dieses Projekts genehmigt wurde, gab es laut dem Bericht des Volkskomitees des Bezirks Hoa Khanh Nam, Distrikt Lien Chieu vom 15. März 2024 über die Ergebnisse der Organisation der Sammlung von Meinungen der Bevölkerung zum Dossier der Planungsanpassungsaufgabe (organisiert am 14. März) unter den Anwohnern der Umgebung und Nachbarn keine Meinung und keinen Konsens.
In dem Bericht heißt es jedoch: „Einige Haushalte in anderen Wohngruppen des Bezirks, einige Haushalte in anderen Bezirken der Stadt, die Kunden und Partner sind, die Kapital bei der Phu Gia Thinh Company einzahlen, sind mit dem Dossier zur Planungsanpassung nicht einverstanden.“
Im Bericht des Bezirks werden vier Gründe genannt: „Wenn die Detailplanung angepasst wird, werden dann die Grundstücke der Partner verändert und die Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt?“ „Ich bin mit der auf der Sitzung vorgeschlagenen Anpassung des Detailplanungsmaßstabs 1/500 des Projekts nicht einverstanden, da dadurch die Rechte der Bevölkerung nicht gewährleistet werden.“
Haushalte mit Interessen an dem Projekt sind der Ansicht, dass es zur Einholung der Meinung der Bevölkerung, insbesondere derjenigen mit projektbezogenen Interessen, notwendig sei, ein Dreiparteientreffen zwischen der Phu Gia Thinh Company, den Leitern des Volkskomitees der Stadt und den Leuten, die im Rahmen dieses Projekts Land gekauft haben, zu organisieren, um einen geeigneten Plan für die weitere Umsetzung des Projekts auszuarbeiten.
„Die Phu Gia Thinh Company ist der Investor des Projekts und hat Land für über 404 Milliarden VND an Privatpersonen verkauft. Wenn das Unternehmen nun die Detailplanung anpassen oder Änderungen am Projekt vornehmen möchte, benötigt es die Zustimmung derjenigen, die das Land gekauft haben“, so die am Projekt beteiligten Haushalte.
Ebenfalls am 15. März gab der Bericht der Phu Gia Thinh Company über die Ergebnisse der Meinungsumfrage bekannt, dass 290 Fragebögen an Einzelpersonen und entsprechende Organisationen verteilt wurden, von denen 55 zustimmten, 21 nicht zustimmten, 2 keine Option wählten, 204 Partner nicht antworteten und 8 Partner ihre Adresse geändert hatten und nicht kontaktiert werden konnten.
Und im Bericht der Phu Gia Thinh Company heißt es außerdem: „Darüber hinaus hat das Unternehmen auf der Konferenz auch zahlreiche Meinungen einiger Haushalte aus anderen Wohngruppen im Bezirk sowie einiger Haushalte aus anderen Bezirken aufgezeichnet, die Partner sind, die Kapital für den Investor einzahlen (nicht in der Gruppe enthalten, die zur Teilnahme an der Sitzung im Bezirk eingeladen wurde).“
Die Meinungen der Projektpartner im Bezirk Hoa Khanh Nam wurden von der Phu Gia Thinh Company „akzeptiert“ und „das Unternehmen wird die Anpassung der Detailplanung im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen vornehmen, um die Rechte der am Projekt Beteiligten zu gewährleisten“.
Am 7. Mai 2024 verschickte die Phu Gia Thinh Company ein Einladungsschreiben an Personen mit Kapitaleinlageverträgen, die am 17. Mai in die Zentrale kommen sollten. Der Inhalt bestand darin, detaillierte Informationen zur Planungsanpassung bekannt zu geben und Probleme im Zusammenhang mit dem gekündigten Kapitaleinlagevertrag zu lösen. Den von Reportern erhaltenen Dokumenten zufolge wurde das Protokoll des anschließenden Treffens zwischen dem Unternehmen und den Mitarbeitern nicht unterzeichnet. Der Käufer sei mit der Vertragsbeendigung nicht einverstanden, teilte das Unternehmen anschließend mit. Die beiden Parteien werden die Rechte aus dem gekündigten Vertrag vor einem Zivilgericht klären.
Am 20. Mai 2024 reichten Personen, die im Rahmen des Projekts Land gekauft hatten, eine Beschwerde beim Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Lien Chieu ein, weil sie der Ansicht waren, dass die Entscheidung des Volkskomitees des Bezirks mit der Entscheidung Nr. 3748 im Widerspruch stand und die Leute daher weder ihr Grundstück noch ihr Nutzungsrechtzertifikat erhielten. Sie forderten daher die Aufhebung der Entscheidung Nr. 1736.
Passen Sie die Planung an, um Hindernisse zu beseitigen
Wähler im Bezirk Hoa Khanh Nam forderten die Stadtbehörden auf, die Rechte der Landkäufer im Rahmen des von der Phu Gia Thinh Company finanzierten New Danang City-Projekts zu beachten und zu schützen.
Als Reaktion auf die Petitionen der Wähler teilte die Stadtinspektion von Da Nang mit, dass das Büro des städtischen Volkskomitees am 17. Oktober 2023 die Mitteilung Nr. 439/TB-VP herausgegeben habe. Darin gab es die Meinung von Herrn Le Quang Nam, dem stellvertretenden Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees, bekannt, das Überwachungsteam damit zu beauftragen, die Ergebnisse der Überwachung weiterhin zu überwachen und die Behörden und Einheiten zu drängen, den Inhalt der Petitionen von Bürgern und Unternehmen zu prüfen und zu klären, den Fortschritt der Bearbeitungsergebnisse weiterhin auf dem Laufenden zu halten und den Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees zur Prüfung und Anweisung Bericht zu erstatten.
Um Projektprobleme zu prüfen und zu lösen, trifft sich am 6. März 2024 der Vorsitzende des Stadtvolkskomitees. Da Nang hielt ein Treffen mit Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Investoren ab und hatte konkrete Schlussfolgerungen und Anweisungen in der Mitteilung Nr. 89/TB-VP vom 13. März 2024.
In Umsetzung der oben genannten Anweisung erließ das Volkskomitee des Distrikts Lien Chieu am 15. März 2024 die offizielle Meldung Nr. 847/UBND-QLDT, in der es die Phu Gia Thinh Company aufforderte, die Akte zur Planungsanpassung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fertigzustellen.
Um die zugewiesenen Aufgaben gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auszuführen, bestätigte die Stadtinspektion (ständiges Mitglied des Aufsichtsteams), dass sie den Umsetzungsfortschritt der relevanten Agenturen, Einheiten und des Investors Phu Gia Thinh Company weiterhin überwacht und kontrolliert.
Gemäß Beschluss Nr. 1763 sind für den kommerziellen Dienstleistungskomplex, die Mehrfamilienhäuser und das Wohngrundstück angrenzende Wohnprojekte mit einer Baudichte von 57–93 % und einem Flächennutzungskoeffizienten von höchstens 7,0 geplant. Die kombinierte Bebauungsdichte von Hochhäusern mit gewerblichen und wirtschaftlichen Dienstleistungen beträgt 67,85 % für den Basisblock und 51,6 % für den Turmblock, wobei der Flächennutzungskoeffizient höchstens 8,3 beträgt.
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Quelle: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html
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