Eine Reihe von Kommunen warnen nach Fusionsgerüchten vor „virtuellem Landfieber“

Investoren wird geraten, bei Orten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen gemäß den örtlichen Gegebenheiten wie Phu Tho, Ninh Binh, Bac Giang usw. vorsichtig zu sein.

Zu Beginn des Jahres zeigten die Grundstückspreise vielerorts Anzeichen einer lokalen Erwärmung. Provinzen und Städte mit Informationen über Zusammenschlüsse sowie Gebiete, die als neue Zentren gelten, verzeichneten einen plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise.

Laut VnExpress sind die Grundstückspreise in vielen Orten wie Hung Yen, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City ... im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5-15 % gestiegen. Viele Grundbesitzer kündigten sogar Preiserhöhungen von über 20 % an, um von der Fusionswelle zu profitieren.

Angesichts der oben beschriebenen Situation warnen die Gemeinden immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“, insbesondere in Gebieten, in denen neue Verwaltungszentren entstehen sollen.

Die Provinzpolizei von Thai Binh warnte Investoren, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über die Fusion von Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Sollten Betrug oder Marktmanipulationen festgestellt werden, sollten Anleger dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden. Laut der Polizeibehörde müssen bei der Entscheidung über eine Investition viele Faktoren wie Rechtmäßigkeit, Planung und Grundstückslage berücksichtigt werden, um die Effizienz der Investition zu berechnen.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor der Gefahr eines regelrechten Fiebers in der Region. Die Behörde erklärte, die Zahl der Grundstückstransaktionen sei bislang noch begrenzt. Die hohen Grundstückspreise könnten ein Trick von „Grundstücksmaklern“ sein, um die Preise in die Höhe zu treiben. Der Vertreter des Amtes riet Grundstückskäufern, sich sorgfältig zu informieren, um nicht in die Preisabsprachen der „Makler“ zu tappen.

Eine Maklergruppe bietet Grundstücke in den Vororten von Hanoi zum Verkauf an. Foto: DT

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang gaben Warnungen vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise heraus, wie Gerüchte in der Region kursierten. Die Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu überprüfen, um den ungewöhnlichen Preisanstieg festzustellen.

Ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte außerdem, dass der Ansturm auf den Kauf von Land und das Folgen von Trends in von „Maklern“ geförderten Gebieten nur zu Marktstörungen und großen Risiken führen werde.

In Bac Giang kündigte das Bauamt an, dass es die Kontrolle und Handhabung von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich ohne ausreichende Auflagen verstärken werde, was zur Verbreitung unzutreffender Gerüchte und zu negativen Auswirkungen auf den Markt führe.

Dekret 96 regelt eine Reihe von Artikeln des Immobiliengesetzes von 2023, das am 1. August in Kraft tritt. Darin heißt es, dass der Staat Maßnahmen zur Regulierung des Marktes ergreifen wird, wenn der Transaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % steigt oder fällt. Das Bauministerium ist für die Bewertung von Marktschwankungen auf der Grundlage von Preisindizes, Transaktionsvolumen und sozioökonomischen Indikatoren in anderen immobilienbezogenen Bereichen zuständig.

Viele Experten warnen angesichts der Gerüchtewelle vor potenziellen Risiken bei Grundstücksinvestitionen. Dinh Minh Tuan, Direktor des Batdongsan-Kanals, erklärte, dass nicht alle Grundstücke im Preis steigen würden, wenn es in der Gegend an Entwicklungsmotivation mangele. Sollte die Umsetzung der Ortszusammenlegungen langsamer vorankommen als erwartet oder sich die Planung ändern, würden Investoren aufgrund des hohen Liquiditätsrisikos in Schwierigkeiten stecken.

Herr Nguyen Chi Thanh, Generaldirektor der Ho Tay International Building Company, sagte außerdem, dass die Gewinnquote der Investoren aufgrund der Grundstückswelle tatsächlich sehr gering sei. Von früheren „Wellen“ profitierten lediglich die Gruppe der Investoren, die das Fieber ausgelöst hatten, Makler und einige glückliche Langzeitinvestoren.

„Wenn das Fieber seinen Höhepunkt erreicht, werden sich die Spekulanten vom Markt zurückziehen, was für spätere Käufer viele Konsequenzen haben wird“, warnte Herr Thanh.

Duong Chung (Laut vnexpress.net)

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap