Der Grund dafür, dass der Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur lokal im Preis steigt.

Historische Preisdaten einiger Immobilienbörsen zeigen, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres einige Apartmentprojekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen deutlichen Preisanstieg auf dem Gebrauchtmarkt verzeichneten. Besonders in zentralen Lagen wie dem 1., 4., 7. oder dem Bezirk Binh Thanh ist dies der Fall. So wird beispielsweise der Apartmentkomplex City Garden derzeit für rund 85 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 18,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Saigon Pearl erzielt einen Gebrauchtmarktpreis von rund 65 Millionen VND/m², ein Plus von 3,5 %.

Der Grund dafür ist, dass in den zentralen Lagen ein Angebotsmangel herrscht oder das Neubauangebot überwiegend dem gehobenen Luxussegment mit Preisen von bis zu über 100 Millionen VND/m² zuzuordnen ist. Daher müssen Wohnungssuchende mit tatsächlichem Bedarf, die zentral wohnen möchten, auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt nach älteren Objekten suchen, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Darüber hinaus sind Projekte mit guter Lage, optimaler Verkehrsanbindung oder hoher Auslastung bei Kunden und Investoren gleichermaßen gefragt. So verzeichnete beispielsweise Masteri Thao Dien im Stadtgebiet von Thu Duc mit einem Plus von 10,3 % den größten Anstieg der Sekundärpreise; Masteri An Phu legte um 5,5 % zu und Safira Khang Dien um 4,7 %.

Bei vielen Apartmentprojekten in der Nähe des Zentrums sind auf dem Zweitmarkt gestiegene Verkaufspreise zu verzeichnen.

Herr Nguyen Duy Quang, ein Makler aus der Gegend um Thu Duc, sagte: „Derzeit ist der Anteil der Käufer, die zum Selbstbezug kaufen, höher als der Anteil der Investoren, die Immobilien als Kapitalanlage erwerben und auf die Entwicklung der Infrastruktur warten. Insbesondere Investoren, die Häuser auf dem Gebrauchtmarkt kaufen, vermieten diese zusätzlich, um ihre Rendite zu steigern. Dies gilt vor allem, da die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise in zentralen Lagen oder Gebieten mit hervorragender Infrastruktur stetig steigen.“

Dieser Makler erklärte außerdem, dass Vermieter angesichts der stabilen Mietnachfrage und der steigenden Mietpreise auch ihre Verkaufspreise erhöht hätten. Dies sei auch der Grund, warum die Verkaufspreise von Wohnungsprojekten auf dem Gebrauchtmarkt im Zentrum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen seien.

Im Gegenteil, viele Apartmentprojekte verzeichnen auf dem Gebrauchtmarkt einen Preisrückgang. Laut historischen Preisdaten von Batdongsan.com.vn aus dem ersten Quartal 2024 liegen die Verkaufspreise von Wohnungen im Bezirk Binh Tan im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch fast 30 % niedriger. Apartmentprojekte in diesem Bezirk wie An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard und Moonlight Park View verzeichnen weiterhin einen Preisrückgang von 3,5 bis 7 %.

Im Bezirk 9 verzeichneten viele Projekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen durchschnittlichen Preisrückgang von über 30 %. Zu den Projekten mit Preisrückgängen in diesem Gebiet zählen unter anderem Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %) und Saigon Gateway (-13,5 %) im Vergleich zu den Verkaufspreisen Anfang 2023.

Der deutliche Preisrückgang in den Vororten wird auf Projekte in benachbarten Provinzen zurückgeführt, die zu niedrigen Preisen angeboten werden und so die Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt decken. Hinzu kommt, dass viele neue Immobilien hinsichtlich der Verkaufsbedingungen und der von Investoren angebotenen Vorzugszinsen attraktive Angebote bieten. Daher herrscht auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt ein starker Wettbewerb, der einen schnellen Verkauf ohne Preissenkungen erschwert. Wer einen hohen Preis erzielen möchte, muss als Hausbesitzer abwarten, bis der Immobilienmarkt wieder anzieht und sich erholt.

Projekte im Bereich der Verkehrsinfrastruktur finden ebenfalls großen Anklang.

Bezüglich der Erholungszeit sagten viele Experten, dass sich die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich in den letzten Monaten des Jahres 2024 allmählich erholen werden, wenn die Marktnachfrage wieder wächst und neues Primärangebot bereitgestellt wird, was das allgemeine Preisniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt nach oben verändern dürfte.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass Wohnungen nach wie vor das dominierende Segment auf dem Immobilienmarkt darstellen, insbesondere in Zeiten, in denen die Nachfrage nach realen Immobilienkäufen stark ansteigt. Diese Immobilienart verzeichnet derzeit auch die schnellste und beste Erholung der Kaufnachfrage. Laut Daten von Batdongsan.com.vn war die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres am stärksten gestiegen und verzeichnete einen Anstieg von 51 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die steigende Nachfrage wird Investoren in den kommenden Monaten zu mutigeren Verkaufsaktivitäten anregen. Angesichts des zukünftigen Angebots bewegen sich die meisten geplanten Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im gehobenen Segment mit durchschnittlichen Verkaufspreisen zwischen 55 und 85 Millionen VND/m². Die durchschnittliche jährliche Preissteigerungsrate für Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt derzeit bei etwa 5–7 %. Laut Bevölkerungs- und Wohnungsbauprognosen für den Zeitraum 2021–2030 benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt durchschnittlich 22 m² Bauland pro Person.

Bis 2026–2030 wird Ho-Chi-Minh-Stadt, sollte die Bevölkerung um 12 Millionen Menschen wachsen, mindestens 100 Millionen Quadratmeter Wohnraum benötigen. Seit Jahresbeginn wurden landesweit lediglich 6.000 Wohneinheiten geschaffen, weniger als 3 % des oben genannten Bedarfs. Dies verdeutlicht, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch in Zukunft sehr hoch bleiben wird.

Dang Quoc Hung

Quelle: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html