Der Markt dreht nach einem neuen Gesetz um, Vinhomes, ein Anbieter von Flachbauten, dominiert mit einer jährlichen Rendite von 16 %.

ANTD.VN – Der Immobilienmarkt erhält neue Impulse, sowohl durch wirtschaftspolitische Maßnahmen als auch durch Investitionsimpulse. Besonders hervorzuheben ist die Produktlinie Vinhomes mit ihren Flachbauten, die eine jährliche Mindestrendite von 16 % verspricht – deutlich mehr als Sparzinsen und sicherer als Goldanlagen.

Das Angebot sinkt, die Preise steigen

Gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 werden ab dem 1. August 2024 keine Landnutzungsrechte mehr an Personen übertragen, die Häuser bauen oder Grundstücke zum Verkauf in Stadtteilen, Bezirken und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete des Typs I, II und III aufteilen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, sagte, die neue Regelung diene als „Filter“, um Fälle zu unterbinden, in denen Grundstücke für Projekte beantragt, anschließend in Parzellen aufgeteilt und diese verkauft werden, was keine wirtschaftliche Effizienz bringe.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, die Verschärfung der Bestimmungen zur Grundstücksteilung und zum Grundstücksverkauf könne sich sowohl auf das Angebot als auch auf die Verkaufspreise von Immobilien auswirken. Konkret werde die neue Regelung das Angebot auf dem Markt verringern.

Insbesondere wird sich der Immobilienmarkt stark verändern, wenn das Bodengesetz von 2024 die Festlegung der Bodenpreise nach Marktprinzipien vorsieht.

„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil die einzelnen Bestandteile des Produkts teurer sein werden, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt“, prognostizierte Herr Tuan.

Experten zufolge wird die neue Grundstückspreisliste die mit dem Grundstückserwerb verbundenen Kosten erhöhen, beispielsweise für die Räumung von Baugrundstücken, Entschädigungen für die Landgewinnung sowie grundstücksbezogene Steuern und Gebühren. Besonders stark wird der Anstieg im Segment der Flachbauten ausfallen, da die Gebühren für die Grundstücksnutzung dort einen großen Anteil ausmachen, nämlich 25 bis 50 Prozent.

„Die Veröffentlichung der Grundstückspreisliste wird eine Kettenreaktion auslösen und zu einem Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher führen“, so das Bauministerium .

Neue Vorschriften verschaffen bezugsfertigen Projekten einen Vorteil beim Verkaufspreis.

Angesichts sinkenden Angebots und steigender Preise genießen Projekte, deren Baugenehmigungsverfahren abgeschlossen sind, insbesondere solche, die kurz vor der Übergabe stehen, einen klaren Vorteil. Dies erklärt die Marktführerschaft der fertiggestellten Projekte von Vinhomes. Der Kapitalzufluss in das Produktportfolio der „Vin-Familie“ wird durch das Förderprogramm „Verpflichtung zu doppeltem Gewinn – Sicherer als Sparen“ zusätzlich verstärkt.

„Schlafen Sie gut“ mit garantierten Gewinnen ab 16 % pro Jahr.

Das Programm „Versprechen auf doppelten Gewinn – Sicherer als Sparen“, das zum Jahresende als absoluter Verkaufsschlager auf dem Immobilienmarkt galt, ist ausschließlich für bezugsfertige Wohnungen in großen Vinhomes-Projekten reserviert. Investoren erhalten somit direkt nach ihrer Investition eine Rendite von 6 % pro Jahr, da Vinhomes für 36 Monate eine monatliche Miete in Höhe von 18 % des Investitionswerts übernimmt.

Die Blockbuster-Strategie von Vinhomes bringt Investoren praktische und konkrete Vorteile.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dinh The Hien schätzte ein, dass die von Vinhomes zugesagten 6 % Jahresgewinn höher und sicherer sind als die Rendite von Spareinlagen, da die meisten Banken derzeit nur Mobilisierungszinsen unter 5–6 % pro Jahr anbieten. Hinzu kommt, dass dieser Zinssatz durch die Inflation geschmälert wird, sodass der tatsächlich von den Einlegern erhaltene Betrag gering ausfällt.

Auch Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh von der Academy of Finance teilt diese Ansicht und betont, dass das Mietverpflichtungsniveau äußerst attraktiv sei und Investoren hervorragende Möglichkeiten eröffne. Da Vinhomes bereits mehrere Flachbauprojekte realisiert habe, könnten Investoren diese vor dem Kauf persönlich besichtigen. Sie könnten sogar das Wertsteigerungspotenzial der Objekte anhand des umfassenden Infrastruktur-Ökosystems und der florierenden Geschäfts- und Gewerbeflächen, die Vinhomes in jedem Projekt schaffe, abschätzen.

Im Gegensatz zur üblichen Praxis des "Kaufens und Verkaufens" auf dem Markt begleitet Vinhomes seine Kunden und Investoren stets bei der Steigerung des Immobilienwerts, indem kontinuierlich Annehmlichkeiten hinzugefügt und attraktive Ziele geschaffen werden, um Bewohner und Touristen anzuziehen.

„Kunden vertrauen Vinhomes, weil sie in der Realität immer das erleben, was das Unternehmen verspricht – von der Bereitstellung von Infrastruktur und einem kompletten Ökosystem bis hin zum Management. Der hervorragende Ruf der Marke Vinhomes trägt dazu bei, dass die Immobilien von Vinhomes kontinuierlich und nachhaltig an Wert gewinnen. Im Vergleich zu Projekten anderer Investoren empfinden Käufer Vinhomes-Immobilien als deutlich sicherer und verlässlicher“, so die Einschätzung von Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Immobilienpreise von Vinhomes in den letzten fünf bis sechs Jahren trotz der Covid-19-Pandemie und einer langen Stagnationsphase stetig gestiegen sind, üblicherweise um 10 % bis 70 % pro Jahr. So verzeichneten beispielsweise die Projekte Vinhomes Ocean Park 1 und Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) jährliche Preissteigerungen von 20 % bzw. 28,5 %. Vinhomes Imperia (Hai Phong) legte sogar um bis zu 50 % pro Jahr zu. Besonders auffällig war der jährliche Preisanstieg von Vinhomes Riverside (Hanoi) um bis zu 70 %.

Vinhomes verzeichnete in vielen seiner Flachbauprojekte beeindruckende Preissteigerungen von 10 % bis 70 % pro Jahr.

Aus den oben genannten Gegebenheiten schließt Dr. Dinh The Hien, dass Investoren durch den Besitz von Vinhomes-Flachbauimmobilien mit Sicherheit einen Zinseszinseffekt erzielen werden, der um ein Vielfaches höher ist als der von Ersparnissen und zudem sicherer als eine Goldanlage.

Insbesondere im letzten Monat des Jahres führten niedrige Sparzinsen zu einem Abfluss von Milliarden Dong aus dem Bankensystem. In Verbindung mit der durch das neue Gesetz ausgelösten Umstrukturierung des Immobilienmarktes lenken Investoren ihre Kapitalströme nun in die Flachbauprojekte von Vinhomes, die attraktive und sichere Gewinne versprechen.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd