Marktwende nach neuem Gesetz, Vinhomes-Flachhausimmobilien dominieren mit einem Gesamtgewinn von 16 %/Jahr

ANTD.VN – Der Immobilienmarkt erhält eine Reihe neuer Impulse, sowohl durch die makroökonomische Managementpolitik als auch durch Konjunkturimpulse von Investoren. Am bekanntesten ist die Produktlinie der Flachbauten von Vinhomes mit einem jährlichen Zinseszins von mindestens 16 % – was die Sparzinsen bei weitem übertrifft und sicherer ist als eine Goldanlage.

Angebot sinkt, Preise steigen

Gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 werden ab dem 1. August 2024 in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse, Typ I, II und III, keine Landnutzungsrechte mehr an Personen übertragen, die Häuser bauen oder Grundstücke aufteilen und verkaufen.

TS. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, sagte, die neue Regelung wirke wie ein „Filter“, der dazu beitragen solle, Fälle zu vermeiden, in denen Grundstücke für Projekte beantragt und dann aufgeteilt und verkauft würden, was nicht zu wirtschaftlicher Effizienz führe.

Unterdessen erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken sowohl das Angebot als auch den Verkaufspreis von Immobilien beeinflussen könnte. Konkret werde die Neuregelung dazu führen, dass das Angebot auf dem Markt „schrumpft“.

Insbesondere wird sich der Immobilienmarkt auch dann stark verändern, wenn das Bodengesetz von 2024 die Bestimmung der Grundstückspreise nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen vorschreibt.

„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil die Komponenten des Produkts teurer werden, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt“, prognostizierte Herr Tuan.

Experten zufolge wird die neue Grundstückspreisliste zu höheren grundstücksbezogenen Kosten führen, wie etwa für die Räumung von Grundstücken, die Wiedererlangungsentschädigung, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren usw. Der stärkste Anstieg wird insbesondere im Segment der niedrigen Gebäude zu verzeichnen sein, da hier die Grundnutzungsgebühren einen großen Anteil von 25 bis 50 % ausmachen.

„Die Grundstückspreisliste wird eine Kettenreaktion auslösen und einen Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu vorher auslösen“, sagte das Bauministerium .

Neue Regelungen verschaffen schlüsselfertigen Projekten einen Vorteil beim Verkaufspreis

Vor dem Hintergrund eines sinkenden Angebots und steigender Preise sind Projekte, deren Baugenehmigungsverfahren abgeschlossen sind, insbesondere übergabereife Projekte, absolut im Vorteil. Dies erklärt, warum die abgeschlossenen Projekte von Vinhomes den Markt dominieren. Insbesondere das in den Produktkorb der „Vin-Familie“ fließende Investitionskapital wird noch stärker gefördert, wenn es zusätzlich durch das Programm „Engagement für doppelten Gewinn – Sicherer als Sparen“ gefördert wird.

„Schlaf gut“ mit garantierten Gewinnen ab 16%/Jahr

Das Programm „Verpflichtung zur Gewinnverdoppelung – Sicherer als Sparen“ gilt als Blockbuster auf dem Immobilienmarkt zum Jahresende und ist für Flachbauprodukte mit fertiger Innenausstattung bei Großprojekten von Vinhomes reserviert. Demnach ist den Anlegern bereits bei der Kapitaleinlage ein jährlicher Gewinn von 6 % sicher, wenn Vinhomes sich für 36 Monate zu einer Miete von 18 % des Anlagewertes verpflichtet.

Die Blockbuster-Politik von Vinhomes bringt Anlegern praktische und sichere Vorteile.

Der Ökonom Dinh The Hien schätzte, dass der von Vinhomes zugesagte Gewinn von 6 % pro Jahr höher und sicherer sei als bei Spareinlagen, da die meisten Banken derzeit nur Mobilisierungszinssätze von unter 5 – 6 % pro Jahr anwenden. Ganz zu schweigen davon, dass dieser Zinssatz auch durch die Inflation „untergraben“ wird, wodurch der tatsächliche Betrag, den die Einleger erhalten, unbedeutend wird.

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh von der Academy of Finance teilt diese Ansicht und sagt, dass die Höhe der Mietverpflichtungen wirklich attraktiv sei und große Chancen für Investoren eröffne. Darüber hinaus können Investoren die fertiggestellten Flachbauten von Vinhomes persönlich besichtigen, bevor sie Geld anlegen. Investoren können sogar das Preissteigerungspotenzial des Produkts anhand des riesigen Versorgungsökosystems und des geschäftigen Geschäfts- und Gewerberaums abschätzen, den der Investor in jedem Projekt schafft.

Im Gegensatz zur Praxis des „Kaufens und Verkaufens“ auf dem Markt begleitet Vinhomes Kunden und Investoren stets dabei, den Wert von Immobilien zu steigern, indem kontinuierlich Annehmlichkeiten hinzugefügt und attraktive Ziele geschaffen werden, um Einwohner und Touristen anzuziehen.

„Kunden vertrauen uns, weil sie Vinhomes in der Realität immer so sehen, wie es verspricht – von der Bereitstellung von Versorgungseinrichtungen über ein komplettes Ökosystem bis hin zur Verwaltung. Der Ruf der Marke Vinhomes ist sehr hoch, was dazu beiträgt, dass die Preise für Vinhomes-Immobilien stets gut und nachhaltig steigen. Im Vergleich zu Projekten anderer Investoren schätzen Käufer die Sicherheit und Zuverlässigkeit von Vinhomes-Immobilien deutlich höher ein“, so Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die Immobilienpreise bei Vinhomes in den letzten 5–6 Jahren, obwohl der Immobilienmarkt die Covid-19-Pandemie und eine lange Phase der Stagnation durchmachen musste, dennoch stetig gestiegen sind, üblicherweise um 10–70 % des Preises pro Jahr. Beispielsweise erhöhten die Projekte Vinhomes Ocean Park 1 und Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) ihre Preise um 20 %/Jahr bzw. 28,5 %/Jahr. Vinhomes Imperia (Hai Phong) verzeichnet eine Preissteigerung von bis zu 50 % pro Jahr. Insbesondere Vinhomes Riverside (Hanoi) hat im Jahr einen Preisanstieg von bis zu 70 % verzeichnet.

Vinhomes Flachbau-Immobilien verzeichneten in vielen Projekten beeindruckende Preissteigerungen von 10% - 70% Preis/Jahr

Aufgrund der oben genannten Fakten ist Dr. Dinh The Hien davon überzeugt, dass Anleger durch den Besitz von Flachbauten von Vinhomes mit Sicherheit einen Zinseszinsgewinn erzielen werden, der um ein Vielfaches höher ist als ihre Ersparnisse und sicherer ist als Goldinvestitionskanäle.

Insbesondere im letzten Monat des Jahres führten niedrige Sparzinsen dazu, dass Tausende Milliarden Dong fällig wurden und aus dem Bankensystem „abflossen“. In Kombination mit der Umstellung des Immobilienmarktes nach dem neuen Gesetz lenken die Investoren ihren Cashflow in die Flachbauprojekte von Vinhomes, die den Anlegern attraktive und sichere Gewinne bescheren.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd