Jede Immobilienart steht vor ihren eigenen Herausforderungen.

Herausforderungen durch neue Bedürfnisse

Dementsprechend setzt der Industrieimmobiliensektor seine dynamische Entwicklung mit einem starken Anstieg neu realisierter Projekte und einem zunehmend reichhaltigen Angebot an ausländischen Direktinvestitionen fort. Die Auslastung der in Betrieb genommenen Industrieparks verzeichnete ein stabiles Wachstum und erreichte rund 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag die Auslastung bei 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 %.

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin nur schwer steigern. Investoren in Industrieparks finden lediglich neue Kunden für Infrastrukturprojekte, während andere Investoren sich bevorzugt für Projekte mit bereits vorhandener Infrastruktur entscheiden. Erschwerend kommt hinzu, dass Industrieparks ökologisch weiterentwickelt werden müssen, um den steigenden Investorenanforderungen gerecht zu werden und eine nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Auch der Markt für Büro- und Einzelhandelsimmobilien verzeichnet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Fläche und Qualität weiterhin großes Wachstumspotenzial. Moderne, hochwertige Büros mit Umweltzertifizierung, die den Standards für nachhaltige Entwicklung entsprechen, sind nach wie vor attraktiv für Mieter, insbesondere für ausländische Unternehmen.

Neue Einkaufszentren mit vielfältigen Angeboten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Gleichzeitig verzeichnen alte Bürogebäude, alte Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert und modernisiert werden, sowie kleine Stadthäuser in Toplagen zunehmend hohe Leerstandsquoten.

Die Nachfrage nach vielen Arten von Immobilien folgt neuen Trends, was von den Investoren entsprechende Anpassungen erfordert.

Darüber hinaus erwähnte Herr Chung die Schwierigkeiten des Tourismus- und Ferienimmobilienmarktes. Konkret verzeichnete der vietnamesische Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Objekte, ein deutlicher Rückgang von lediglich 35 % gegenüber dem Vorquartal und vergleichbar mit dem Vorjahresquartal. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das im Vorquartal entstandene neue Angebot im Rahmen eines großen lokalen Projekts zurückzuführen. Insgesamt verzeichnete der gesamte Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 4.059 neue Objekte zum Verkauf, ein Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023, jedoch nur 25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.

VARS prognostiziert für den Immobilienmarkt im letzten Quartal 2024, dass sich der Markt voraussichtlich weiter beschleunigen wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzierung und öffentliche Investitionen weiterhin verbessern und der neue Rechtsrahmen offiziell in Kraft tritt, da Investoren die Projektumsetzung weiter beschleunigen werden. Insbesondere wird das Wohnungsangebot durch Fusionen und Übernahmen weiter gefördert, was eine treibende Kraft für den Markt darstellt.

Ein wichtiger Schwerpunkt des Berichts liegt darauf, dass der Staat die Marktüberwachung und -regulierung weiter verstärken wird, um Stabilität und eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig zeichnet sich der Trend zu nachhaltigen Immobilien ab, der den Markt im neuen Zyklus voraussichtlich prägen wird.

Zu den Immobilientypen, die weiterhin eine Erholung verzeichnen werden, gehören: Luxuswohnungen bleiben Marktführer, Villen und Reihenhäuser gewinnen an Attraktivität, Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus ziehen Investoren an, und der soziale Wohnungsbau (NOXH) wird dank neuer Regulierungen mehr Möglichkeiten erhalten. Gewerbeimmobilien werden wachsen, und Ferienimmobilien werden sich durch die Vergabe einer Condotel-Nummer verbessern können.

Immobilienunternehmen müssen proaktiv auf neue Trends reagieren.

Angesichts der zunehmend verbesserten rechtlichen Rahmenbedingungen empfiehlt VARS Investoren, Börsen und Immobilienmaklern, sich proaktiv über neue Entwicklungen zu informieren und diese umgehend umzusetzen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Marktentwicklung anpassen.

VARS empfiehlt Investoren insbesondere, die Forschung und Entwicklung von Produkten zu fördern, die den Trends und der finanziellen Situation der breiten Bevölkerung entsprechen. Immobilienbörsen müssen ihre Verantwortung bei der rechtlichen Bewertung von Projekten stärken, um die Auswahl qualitativ hochwertiger Projekte für den Vertrieb sicherzustellen. Für Immobilienmakler ist die Teilnahme an Weiterbildungsprogrammen und das Ablegen von Zertifizierungsprüfungen ein wichtiger Schritt, um Professionalität und Reputation im Berufsstand aufzubauen.

Darüber hinaus sollten Investoren, Börsen und Immobilienmakler ihre Stärken bündeln und eine zu starke Diversifizierung vermeiden, da dies die operative Effizienz mindert, Ressourcen bindet und optimale Ergebnisse erschwert. Bei allen Aktivitäten muss der Gesamtmarkt im Mittelpunkt stehen. Es ist unerlässlich, klar zu definieren: Ein gesunder Markt ist die Basis für gesunde Immobilienunternehmen und Makler. Nur dann fühlen sich Kunden und Investoren sicher.

Auch die Akteure des Immobilienmarktes müssen in der kommenden Zeit flexibel sein.

Diese Forschungseinheit geht insbesondere davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in einer Übergangsphase befindet und daher sehr sensibel auf positive wie negative Einflüsse reagieren wird. Ein leichtes Wachstum in einzelnen Segmenten kann eine starke Erholungsdynamik auslösen, sofern die entsprechenden politischen, infrastrukturellen und finanziellen Rahmenbedingungen gegeben sind. Steigende Immobilienpreise hingegen werden, wenn nicht frühzeitig eingegriffen wird, weitreichende Folgen für den Markt und die Gesellschaft haben.

Um diese Situation zu lösen, muss der Staat dringend Fördermaßnahmen ergreifen, um den Weg für bezahlbare Gewerbewohnungsbauprojekte und sozialen Wohnungsbau zu ebnen und den Tourismusimmobilienmarkt in Feriengebieten durch gezielte Maßnahmen zu stärken. Gleichzeitig ist VARS der Ansicht, dass die Beteiligung und Zusammenarbeit aller am Immobilienmarkt beteiligten Akteure unerlässlich ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html