Der Kauf einer Wohnung in Hanoi erfordert ein Einkommen von 45-210 Millionen VND/Monat

Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3 bis 10 Mal höher ist als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.

Konkret belief sich das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts auf 10,7 Millionen VND/Monat. Bei einem Haushalt mit vier Personen, von denen zwei im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das Gesamthaushaltseinkommen etwa 21,4 Millionen VND/Monat.

Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, bei neu eröffneten Projekten liegen die Preise alle bei 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, müssen Käufer über ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat verfügen, je nach Gegend.

Für die große Mehrheit der Haushalte mit mittlerem Einkommen ist der Erwerb eines Eigenheims in Hanoi eine Herausforderung .

Die erhebliche Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen macht den Erwerb von Wohneigentum in Hanoi heute für die große Mehrheit der Mittel- und sogar Mitteleinkommenshaushalte nicht nur schwierig, sondern unmöglich. In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Zahlung einer Hypothek erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem mittleren Haushaltseinkommen zehnstellige Beträge.

In Vororten wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien sind die Preise zwar günstiger, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen zwischen 40 und 60 Millionen pro Monat.

Wenn man die Berechnung auf Grundlage des durchschnittlichen Hauspreises in jedem Bezirk vornimmt und davon ausgeht, dass der Käufer 70 % des Hauswerts bei einer Bank mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre leihen kann, die monatliche Gesamtrate aber 40 % des Einkommens nicht übersteigen sollte, dann ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Arbeiter in Hanoi.

In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho liegt das erforderliche Mindesteinkommen über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von etwa dem 3,7- bis 8-fachen entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan beträgt der Unterschied das 3- bis 3,5-fache.

Dies bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen machbarer ist, vorausgesetzt, sie sind bereit, die Kostenbelastung zu „tragen“ und mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Raten auszugeben.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass in den letzten Jahren für viele Einzelpersonen und Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen der Kauf eines Eigenheims nicht nur eine Möglichkeit zur Deckung des Wohnungsbedarfs darstellt, sondern auch eine Form der Geldanlage sein kann. Denn die Geschichte zeigt, dass die Immobilienpreise in den großen Städten Vietnams im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen im letzten Jahrzehnt im Durchschnitt schneller gestiegen sind als die Einkommenswachstumsrate und stärker als andere Investitionskanäle und Kreditzinsen.

Für Mittelverdiener wird es jedoch zunehmend schwieriger, sich Wohnraum zu leisten, da die Immobilienpreise weiter steigen und alle neu gestarteten Projekte hohe Verkaufspreise von 60 Millionen VND/m2 oder mehr erzielen. Je nach Investitionsvorlieben und Lebensstil entscheiden sich manche Menschen dennoch dafür, ihre Lebenshaltungskosten zu senken, Risiken für einen frühen Hauskauf einzugehen, Bankkredite aufzunehmen und finanziellen Druck zu ertragen.

Andere werden sich dafür entscheiden, abzuwarten oder ein Haus zu mieten, um finanziell flexibler zu sein und gleichzeitig den veränderten Lebensstil zu berücksichtigen. Da das derzeitige Immobilienpreisniveau in Hanoi hoch „verankert“ ist, ist es schwierig, die Preissteigerungsrate auf dem Niveau der Vorperiode zu halten.

Insbesondere wirtschaftliche Abschwünge können dazu führen, dass die Einkommen von Eigenheimkäufern sinken, was ihre Zahlungsfähigkeit verringert oder den Druck auf die Kreditnehmer erhöht, ihre Schulden zurückzuzahlen. Die Bankzinsen sind nicht festgeschrieben, und in manchen Zeiträumen verteuern Zinsanpassungen die Eigenheimkredite, sodass die Rückzahlungen nicht mehr geleistet werden können.

Angesichts der aktuell günstigen Zinssätze können Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen oder Einzelpersonen mit vergleichbarem Einkommen, die über Bargeld in Höhe von mindestens 30 % des Wohnungswerts verfügen, weiterhin einen Kredit für den Hauskauf aufnehmen. Allerdings müssen Hauskäufer in Kauf nehmen, in günstigere Gegenden wie zentrumsferne Bezirke oder Satellitenstädte rund um Hanoi umzuziehen.

„Da wir uns verstärkt auf Investitionen und die Entwicklung eines synchronen Verkehrsnetzes konzentrieren, wird das Reisen zwischen den Regionen immer bequemer und die Reisezeiten werden kürzer. Dies wird dazu beitragen, dass die Menschen eher bereit sind, in Gebieten außerhalb des Zentrums zu wohnen.“

Um jedoch Eigenheimkäufer anzulocken, müssen Investoren angemessenere Preise anbieten, die den Bedürfnissen und der Bezahlbarkeit der Menschen entsprechen und vielen Menschen die Möglichkeit bieten, ein Eigenheim zu besitzen“, erwartete der Vorsitzende von VARS.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481