Makler locken Kunden mit dem Verkauf von Mini-Apartments, die mit Strickleitern und Gasmasken ausgestattet sind.

Herr Le Anh Hai, ein Makler, der sich auf den Verkauf von Mini-Apartments im Bezirk Thanh Xuan ( Hanoi ) spezialisiert hat, sagte, dass seit dem Brand in einem Mini-Apartment in Khuong Ha fast keine Kunden mehr an dieser Art von Wohnung interessiert seien, da Bedenken hinsichtlich der Brandsicherheit bestünden.

Doch vor zwei Tagen, nachdem er Informationen über Brandschutzmaßnahmen, Strickleitern und Gasmasken veröffentlicht hatte, fanden sich plötzlich Käufer für Häuser im Wert von 1,2 bis 1,3 Milliarden VND.

„ Obwohl der Kunde den Deal noch nicht bestätigt hat, ist das ein gutes Zeichen, nachdem eine ganze Woche lang niemand nachgefragt hat “, sagte Herr Hai.

Laut Herrn Hai ist das Segment der Mini-Apartments mit einem Budget von rund einer Milliarde VND für viele einkommensschwache Haushalte, die sich einen festen Wohnsitz wünschen, trotz der damit verbundenen rechtlichen und sicherheitstechnischen Risiken weiterhin interessant. Denn wenn sie diese Apartments nicht kaufen, müssen sie mieten und leben weiterhin in Häusern, die Mini-Apartments ähneln.

Viele Angebote für Mini-Apartments beinhalten ein Brandschutzsystem. (Screenshot).

„ Die aktuellen Wohnungspreise in Hanoi sind zu hoch, Wohnungen für 2 Milliarden Yuan sind fast vollständig vom Markt verschwunden. Daher werden Mini-Apartments unter 1 Milliarde Yuan weiterhin die erste Wahl für Menschen mit geringem Einkommen sein. Beim Kauf müssen sie jedoch verstärkt auf Brandschutz achten, weshalb Wohnungen mit Feuertreppen und Strickleitern mehr Käufer anziehen werden “, sagte Herr Hai.

Frau Nguyen Thi Men, eine weitere Maklerin in Hanoi, erklärte ebenfalls, dass die Nachfrage nach Mini-Apartments weiterhin sehr hoch sei. Nach dem Brand in Khuong Ha seien Käufer zwar vorübergehend vorsichtig, würden aber schon bald wieder in dieses Segment zurückkehren – natürlich unter Einhaltung der Brandschutzbestimmungen.

Um Kunden anzulocken, legt sie heutzutage deshalb Wert darauf, Informationen über Brandschutz und Brandbekämpfung an der gut sichtbaren Stelle zu platzieren, wenn sie Mini-Apartments verkauft.

„ Wir bieten alles an, was Kunden interessiert, um ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Obwohl nicht mehr so viele Leute nach Produkten fragen wie zuvor, rufen immer noch täglich zwei bis drei Kunden an, um sich zu erkundigen. Es ist also nicht mehr so ruhig wie in den ersten Tagen nach dem Brand“, sagte Frau Men.

Laut Immobilienexperten wird die Nachfrage nach Mini-Apartments in Hanoi weiterhin sehr hoch bleiben, und die Mietpreise für diese Art von Wohnungen werden schwer zu senken sein, aber Investoren und Bewohner werden der Sicherheit mehr Aufmerksamkeit schenken.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn handelte es sich in den ersten 8 Monaten des Jahres 2023 bei Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 35 Quadratmetern meist um Studio-Apartments in großen Projekten oder um Wohnungen in Mini-Apartments, die aufgrund ihrer erschwinglichen Preise und der einfachen Verfügbarkeit und Vermietung die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich zogen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte außerdem, dass das Angebot an Wohnungen voraussichtlich zurückgehen werde, da es für Investoren schwieriger sein werde, Baugenehmigungen zu erhalten und die Wohnungen zum Verkauf anzubieten, wenn die Kontrollen und die Überwachung der Brandschutz- und Rettungsmaßnahmen verstärkt würden.

Der Markt für Mini-Apartments wird in der kommenden Zeit vor Schwierigkeiten stehen, aber die Preise werden möglicherweise nicht sinken. (Illustration: Cong Hieu).

Darüber hinaus ist zu erwarten, dass die Kosten für Bau und Betrieb von Mehrfamilienhäusern aufgrund der Planungs-, Abnahme- und Instandhaltungsarbeiten gemäß den Brandschutzbestimmungen steigen werden.

„ Die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zwar sinken, aber nur geringfügig. Angesichts des begrenzten Angebots, der hohen Nachfrage und der steigenden Kosten ist ein Preisrückgang unwahrscheinlich “, sagte Herr Tuan.

Auch Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zum Markt für Mini-Apartments in der kommenden Zeit und sagte, dass nach dem besonders schweren Brand in einem Mini-Apartmentgebäude in der Khuong Ha Straße (Bezirk Thanh Xuan, Stadt Hanoi) mit Schwierigkeiten für den Markt für Mini-Apartments zu rechnen sei.

„ Die nächste Phase wird für Unternehmer im Bereich der Mini-Apartments sowie für Käufer und Mieter dieser Art sehr schwierig werden, da die Behörden die Projekte nicht nur in Hanoi, sondern im ganzen Land überprüfen werden“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh.

Laut Herrn Quoc Anh wird diese Maßnahme viele Besitzer von Mini-Apartments zwingen, ihren Betrieb vorübergehend einzustellen, wenn sie die strengen Brandschutzbestimmungen nicht einhalten. Sie werden zudem viel Zeit und Geld verlieren, um die Gebäude zu reparieren und die Betriebsauflagen zu erfüllen.

Experten zufolge können Mieter ihren Mietvertrag kündigen und sich eine neue Wohnung suchen, wenn ihre aktuelle Wohnung nicht sicher ist. Allerdings ist die Anzahl bezahlbarer Wohnungen, die die Sicherheitskriterien erfüllen, sehr gering. Daher werden die Mieten steigen.

Chau Anh

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