Die Saison, in der die großen Fische Hunderte von Milliarden und Tausende von Milliarden ihres Geldes für die Jagd nach Land ausgeben.

Erweiterung der Landressourcen durch verschiedene Mittel.

Nachdem der Tiefpunkt des Immobilienmarktes überschritten ist, kündigen viele Unternehmen Pläne zum Erwerb von Projekten und Landnutzungsrechten an, um ihre Landreserven zu vergrößern – einer der Faktoren, die zur Beurteilung der inneren Stärke eines Bauträgers herangezogen werden.

Ein Vertreter der An Gia Real Estate Company erklärte, dass sie weiterhin bestrebt seien, ihre Reserven an unbebauten Grundstücken zu erweitern, wobei Projekte Priorität hätten, die eine Investitionsgenehmigung erhalten hätten, für eine erschwingliche Bebauung geeignet seien und einen kurzen Umsetzungszeitraum hätten.

Das Unternehmen führt derzeit eingehende Bewertungen von zwei potenziellen Grundstücken im Bezirk 8 und in Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) durch und geht davon aus, dass es nach Abschluss der Transaktion angesichts der zunehmenden Landknappheit in der Stadt mehr als 4.000 Produkte auf den Markt bringen kann.

Ebenso genehmigte die Development Investment Construction Corporation (DIC Corp) den Erwerb der Landnutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im zentralen Bereich Chi Linh in der Stadt Vung Tau von der Construction Holdings Joint Stock Company.

Der Gesamtwert des Erwerbs beläuft sich auf knapp 290 Milliarden VND, der Transferpreis beträgt 50 Millionen VND/m² (ohne MwSt.). Die Construction Holdings Company ist eine Tochtergesellschaft der DIC Corp. Das Projekt umfasst eine Fläche von knapp 100 Hektar, wovon bereits rund 70 % des Landes entschädigt wurden.

Die An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat einem Plan zur Übernahme der Nutzungsrechte an acht Grundstücken im Stadtteil Phuoc Long der Stadt Thu Duc in Ho-Chi-Minh-Stadt zugestimmt. Der zu zahlende Betrag beläuft sich auf über 294 Milliarden VND.

In der nördlichen Region verhandelt die Ecopark Group über den Erwerb der gesamten Song Thao Company Limited - dem Investor des Thanh Thuy Hot Spring Resort- Projekts in der Stadt Thanh Thuy (Bezirk Thanh Thuy, Provinz Phu Tho).

Gleichzeitig wurde der Ecopark Song Thao Company gestattet, Anpassungen und eine Neuplanung des Thermalbadprojekts Thanh Thuy mit einer Fläche von 65 Hektar vorzuschlagen und die Verfahren zur Registrierung der Vermögenswerte auf dem Grundstück gemäß dem Gesetz abzuschließen.

Viele Unternehmen sind auf der Suche nach neuen Grundstücken (Foto: Quang Anh).

Chancen und Herausforderungen sind eng miteinander verknüpft.

Der Immobilienmarkt bietet Unternehmen mit ausreichenden Ressourcen stets Chancen, selbst in schwierigen Zeiten. Ein Beleg dafür ist, dass einige Bauträger zwar Kosten senken müssen, um zu überleben und Projekte und Vermögenswerte zu verkaufen, viele andere aber aktiv nach Grundstücken suchen und sich so in die Position von Käufern begeben haben.

Im Jahr 2023 erlebte der Markt einen starken Zustrom ausländischer Investoren, die die sich bietenden Chancen rasch nutzten, während vietnamesische Unternehmen Schwierigkeiten hatten, Kapital zu beschaffen und ihren Betrieb aufrechtzuerhalten. Asiatische Investoren aus Singapur, Malaysia und anderen Ländern waren im Bereich Fusionen und Übernahmen (M&A) kontinuierlich präsent.

Zu den typischen Transaktionen gehören die Übernahme von 100 % der Tam Luc Real Estate Company durch Gamuda Land zum Besitz eines Projekts in Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt; der Erwerb von 49 % der Anteile an zwei Projekten der Khang Dien Housing Company durch Keppel Land; sowie der Erwerb des gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeprojekts Tan Thanh Binh Duong durch Capital Land…

Auch vietnamesische Investoren beteiligten sich an kleineren Transaktionen, wie beispielsweise die Saigonres Group, die M&A-Verfahren durchführte, um 90 % der Anteile der Duc Nhi Joint Stock Company zu erwerben und damit Eigentümer eines 7.700 m² großen Grundstücks im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden.

Beispielsweise erwarb die First Real Estate Company für 8,2 Millionen US-Dollar (ca. 200 Milliarden VND) eine 22-prozentige Beteiligung an der Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, der Eigentümerin eines fast 7.000 Quadratmeter großen Grundstücks in Da Nang .

Der Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens mit Sitz in Ho-Chi-Minh-Stadt bestätigte, dass der Markt in letzter Zeit einen regelrechten Trend zu Grundstücks- und Immobilienkäufen verzeichnet hat. Viele Projekte wurden stillschweigend zu niedrigen Preisen übertragen, da der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, was Kapitalbesitzern einen Vorteil verschafft. Im Jahr 2024 werden solche Eigentumsübertragungen voraussichtlich noch zunehmen.

Im Wettlauf um den Erwerb von Grundstücken müssen Unternehmen jedoch auch ihre Finanzen sorgfältig prüfen. So musste beispielsweise die An Duong Thao Dien Company über 294 Milliarden VND für die acht oben genannten Transaktionen aufwenden, während ihre Barreserven zum 30. September lediglich gut 53 Milliarden VND betrugen, was etwa 18 % des Übertragungswerts entsprach. Dieser Übertragungswert übersteigt zudem den Gesamtwert der Anlageimmobilien (rund 274 Milliarden VND, einschließlich Grundstücksnutzungsrechten und Gebäuden) zum Ende des dritten Quartals 2023.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, erklärte, dass die Forschungsdaten des Unternehmens aus dem Jahr 2023 zeigen, dass ausländische Investoren nach wie vor den Großteil der Immobilientransaktionen, -erwerbe und -investitionen ausmachen, während inländische Investoren weniger als 10 % der Gesamtzahl der Transaktionen ausmachen.

Laut ihrer Aussage sehen sich inländische Unternehmen nach wie vor mit vielen Nachteilen konfrontiert, wie etwa allgemeinen wirtschaftlichen Schwierigkeiten, ungelösten Rechtsfragen im Zusammenhang mit Projekten, Mängeln bei Unternehmensanleihen und eingeschränktem Zugang zu Kapital.

Frau Trang prognostiziert, dass der M&A-Markt weiterhin in den Händen ausländischer Investoren bleiben wird. Dies sei auch ein günstiger Zeitpunkt für Unternehmen, ihre Akquisitions- oder Partnerschaftsaktivitäten zu intensivieren, insbesondere für solche mit starken finanziellen Ressourcen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm