Landfonds auf vielfältige Weise erweitern
Nachdem der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hatte, kündigten viele Unternehmen Pläne zur Übertragung von Projekten und Landnutzungsrechten an, um ihre Landfonds aufzustocken – einer der Faktoren zur Bewertung der internen „Stärke“ von Investoren.
Ein Vertreter der An Gia Real Estate Company sagte, dass man weiterhin bestrebt sei, die Fonds für sauberes Land weiter auszubauen und dabei Projekten den Vorzug zu geben, die für die Investitionspolitik genehmigt wurden, sich für die Entwicklung erschwinglicher Projekte eignen und eine schnelle Umsetzungszeit aufweisen.
Das Unternehmen prüft derzeit zwei potenzielle Grundstücksfonds im 8. Distrikt und in Thu Duc (HCMC). Nach Abschluss der Transaktion wird das Unternehmen voraussichtlich mehr als 4.000 Produkte auf den Markt bringen, da die Grundstücksfonds in der Stadt immer knapper werden.
Die Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) hat außerdem den Erwerb von Landnutzungsrechten für das Grundstück A2-1, Chi Linh Central Area, Vung Tau City von der Holdings Construction Joint Stock Company genehmigt.
Der Gesamterwerbswert beträgt fast 290 Milliarden VND bei einem Übertragungspreis von 50 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer). Die Construction Holdings Company ist eine Tochtergesellschaft der DIC Corp. und dieses Projekt hat eine Fläche von fast 100 Hektar, wobei etwa 70 % der Vergütung anfallen.
Die An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat dem Plan zur Übertragung der Landnutzungsrechte für acht Grundstücke im Bezirk Phuoc Long, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, zugestimmt. Der zu zahlende Betrag beträgt mehr als 294 Milliarden VND.
In der nördlichen Region verhandelt die Ecopark Group derzeit über die Übernahme der gesamten Song Thao Company Limited – dem Investor des Projekts Thanh Thuy Hot Mineral Resort in der Stadt Thanh Thuy (Bezirk Thanh Thuy, Provinz Phu Tho).
Gleichzeitig darf die Ecopark Song Thao Company Anpassungen vorschlagen und die Planung des Thanh Thuy-Projekts für heiße Mineralquellen mit einer Fläche von 65 Hektar neu aufstellen und die Verfahren zur Registrierung von Grundstücksvermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abschließen.
Viele Unternehmen sind auf der Suche nach neuen Grundstücksfonds (Foto: Quang Anh).
Chancen und Herausforderungen gehen Hand in Hand
Der Immobilienmarkt bietet Unternehmen mit ausreichend Potenzial in schwierigen Zeiten immer wieder Chancen. Der Beweis dafür ist, dass einige Investoren, um zu überleben, „ihr Blut vergießen“ müssen und den Verkauf von Projekten und Vermögenswerten akzeptieren, viele Unternehmen jedoch in die Rolle von Käufern geschlüpft sind und nach Grundstücksfonds suchen.
Im Jahr 2023 erlebte der Markt das Aufkommen einer Gruppe ausländischer Investoren, die sich schnell in das Übernahmerennen einmischten, während vietnamesische Unternehmen Schwierigkeiten hatten, Kapital zu finden und ihren Betrieb aufrechtzuerhalten. Asiatische Investoren aus Singapur, Malaysia usw. tauchten kontinuierlich auf dem Fusions- und Übernahmemarkt (M&A) auf.
Zu den typischen Deals gehören: Gamuda Land kauft 100 % des Kapitals von Tam Luc Real Estate Company, um Eigentümer eines Projekts in Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden; Keppel Land kauft 49 % der Anteile an zwei Projekten der Khang Dien House Company; Capital Land kauft das städtische Wohnkomplexprojekt Tan Thanh Binh Duong …
Vietnamesische Investoren beteiligten sich auch an einigen kleineren Deals, wie etwa die Saigonres Group, die M&A-Verfahren durchführte, um 90 % der Aktien der Duc Nhi Joint Stock Company zu kaufen und dadurch Eigentümer eines 7.700 m2 großen Grundstücks im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt zu werden.
Or First Real Estate Company kaufte 22 % der Anteile an Bach Dang Trading – Service Joint Stock Company, Eigentümer eines Grundstücks von fast 7.000 m2 in Da Nang , für 8,2 Millionen USD (ca. 200 Milliarden VND).
Der Generaldirektor eines Immobilienunternehmens mit Sitz in Ho-Chi-Minh-Stadt räumte ein, dass es in letzter Zeit zu einer „Unterströmung“ beim Erwerb von Grundstücken und Vermögenswerten gekommen sei. Viele Projekte wurden stillschweigend zu niedrigen Preisen übertragen, da der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hatte. Diejenigen mit Geld waren im Vorteil. Im Jahr 2024 wird es auf dem Markt mehr Namensänderungen geben.
Im Wettlauf um den Besitz von Grundstücksfonds müssen Unternehmen jedoch auch ihre finanziellen Probleme ausgewogen kalkulieren. Wie im Fall der An Duong Thao Dien Company muss das Unternehmen für die oben genannten acht Transaktionen mehr als 294 Milliarden VND ausgeben, während der Bargeldbetrag am 30. September nur über 53 Milliarden VND betrug, was etwa 18 % des Übertragungswerts entspricht. Dieser Übertragungswert ist zudem höher als der Gesamtwert der Anlageimmobilien (etwa 274 Milliarden VND, einschließlich Landnutzungsrechten und Häusern) am Ende des dritten Quartals 2023.
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, sagte, dass die Forschungsdaten dieser Einheit aus dem Jahr 2023 zeigten, dass ausländische Investoren immer noch für den Großteil der Immobilientransaktionen, -akquisitionen und -investitionen verantwortlich seien, während inländische Investoren weniger als 10 % der Transaktionen ausmachten.
Ihrer Ansicht nach sind inländische Unternehmen noch immer mit zahlreichen ungünstigen Faktoren konfrontiert, wie etwa den allgemeinen wirtschaftlichen Schwierigkeiten, ungeklärten rechtlichen Fragen bei Projekten, zahlreichen Mängeln bei Unternehmensanleihen und einem fehlenden Zugang zu Kapitalströmen.
Frau Trang prognostiziert, dass der M&A-Markt weiterhin in den Händen ausländischer Investoren liegen wird. Für Unternehmen, insbesondere für Investoren mit starkem Finanzpotenzial, ist dies ein geeigneter Zeitpunkt, ihre Akquisitions- oder Kooperationsaktivitäten zu verstärken.
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