Das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen ist noch in weiter Ferne.

Das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen ist noch in weiter Ferne.

Vor kurzem hat das Sekretariat die Richtlinie Nr. 34-CT/TW zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in der neuen Situation herausgegeben. Darin wird die Notwendigkeit betont, der Landzuteilung und den Kapitalquellen Priorität einzuräumen, um Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu entwickeln, und die Sozialisierung der Kapitalquellen für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu fördern.

Die Richtlinie 34 bekräftigt erneut, dass unsere Partei und unser Staat stets auf die Entwicklung von Wohnraum, insbesondere von Sozialwohnungen, achten. Die Resolution des 13. Nationalen Parteitags und die Zehnjahresstrategie für sozioökonomische Entwicklung 2021–2030 enthalten zahlreiche Vorschläge, um den Bürgern einen gleichberechtigten Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten und Sozialwohnungen zu entwickeln.

Unterdessen erließ der Premierminister im vergangenen Jahr die Entscheidung Nr. 388/QD-TTg, mit der er das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigte. Seit Jahresbeginn hat die Regierung zudem zahlreiche Sitzungen zum Thema Sozialwohnungen abgehalten.

Das Ziel von 1 Million Einheiten ist noch weit entfernt und die Zeit bis 2030 wird immer kürzer. (Foto: ST)

Bis Mai 2024 haben die Regierung und der Premierminister dem Projekt große Aufmerksamkeit geschenkt und 40 entsprechende Dokumente herausgegeben, die die Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen anordnen. 14 Dokumente betrafen die Kreditvergabe für die Umsetzung des Projekts.

Herr Chu Duc Tam, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA), sagte, das Ziel der Regierung bestehe darin, bis 2024 130.000 Sozialwohnungen und bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu schaffen.

Bislang wurden bundesweit 503 Projekte des sozialen Wohnungsbaus mit einem Umfang von 418.200 Einheiten umgesetzt (ein Plus von 4 Projekten und 6.950 Einheiten gegenüber dem Berichtszeitpunkt 15.03.2024).

Davon wurden landesweit gerade 75 Projekte mit einem Umfang von 39.884 Wohneinheiten abgeschlossen (ein Anstieg um 3 Projekte bzw. 1.756 Wohneinheiten im Vergleich zum Berichtszeitpunkt am 15. März 2024). Die Anzahl der Projekte, deren Bau begonnen hat, beträgt 128 Projekte mit einem Umfang von 115.379 Wohneinheiten. Die Anzahl der für die Investitionspolitik genehmigten Projekte beträgt 300 Projekte mit einem Umfang von 262.937 Wohneinheiten (davon wurden 4 Projekte bzw. 5.919 Wohneinheiten neu genehmigt).

„Das Ziel von 1 Million Einheiten ist also noch sehr weit entfernt und die Zeit bis 2030 wird immer kürzer“, betonte Herr Tam.

Laut Herrn Chu Duc Tam ist die Rate an Sozialwohnungen in großen Provinzen und Städten mit vielen Industrieparks wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Can Tho und Long An im Vergleich zum Projektziel niedrig.

„Sogar Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich zum Ziel gesetzt, im Zeitraum 2021–2025 35.000 Sozialwohnungen zu bauen. Bisher wurde jedoch nur ein Projekt abgeschlossen, die restlichen 34 Projekte befinden sich entweder im Bau oder wurden noch nicht umgesetzt“, sagte Herr Tam.

Sozialwohnungen haben gegenüber gewerblichen Wohnungen keinen Vorrang.

Herr Tam analysierte die Gründe für das derzeit geringe Angebot an Sozialwohnungen und sagte: „Zunächst muss festgestellt werden, dass sich Sozialwohnungen im Vergleich zu gewerblichen Wohnungen kaum durchsetzen. Insbesondere wird Sozialwohnungen keine höhere Priorität eingeräumt als gewerblichen Wohnungen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und Verfahren für Sozialwohnungen und gewerbliche Wohnungen sind identisch, und die Verfahren für Sozialwohnungen sind teilweise schwieriger.“

Die Zahl der Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ist derzeit höher als die für gewerbliche Wohnungsbauprojekte. (Foto: ST)

Für die Umsetzung von Sozialwohnungen sind neben allgemeinen Verfahren wie der Baugenehmigung, der Genehmigung der Investitionspolitik, der Ausschreibung von Investoren, der Grundstückszuteilung und der Grundstückspacht auch zusätzliche Verfahren zur Bestätigung der Kauf- und Mietberechtigung sowie zur Bewertung der Verkaufspreise und Mieten von Sozialwohnungen erforderlich. Daher dauert die Umsetzung der Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungen lange.

Deshalb ist Herr Chu Duc Tam der Ansicht, dass die Regierung Verfahren und Prozesse überprüfen muss, um die Genehmigungszeit von Projekten zu verkürzen und Menschen mit niedrigem Einkommen Wohnraum zu bieten sowie Arbeitern in Industrieparks die Möglichkeit zu geben, sich niederzulassen.

Laut Herrn Tam ist die Planung und Einrichtung von Sozialwohnungen an Standorten mit guter Verkehrsanbindung, guter Anbindung an Industriezentren sowie ausreichender technischer und sozialer Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Insbesondere in der Nähe von Industrieparks und Industrieclustern ist die Bereitstellung von Landfonds für den Bau von Arbeiterwohnungen erforderlich.

Tatsächlich haben Menschen mit niedrigem Einkommen in Sozialwohnungsgebieten keinen Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung. Auch weil die Sozialwohnung zu weit vom Arbeitsplatz entfernt ist, kaufen Arbeitnehmer entweder keine Sozialwohnungen oder, falls sie gekauft haben, ist die Wohnung zu weit vom Arbeitsplatz entfernt. Daher ziehen sie um, geben sie ab und akzeptieren die Miete in minderwertigen Wohngebieten in der Nähe des Arbeitsplatzes.

Darüber hinaus muss die Regierung den Erwerb von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer und Geringverdiener fördern. Zudem sollten Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen in der Nähe von Industriegebieten bereitgestellt werden, um Investoren einen einfachen Zugang zu ermöglichen. Derzeit haben Unternehmen, die in den Sozialwohnungsbau investieren, Schwierigkeiten, an Grundstücke zu gelangen.

Neben der Verkürzung der Zeit für die Projektbewertung und -genehmigung sowie der Reduzierung von Verfahren und Hürden für den Bau von Sozialwohnungen müssen die staatlichen Stellen beim Bau von Arbeiterwohnungen auch die Planung von Sozialwohnungen in der Nähe von Industriezentren und von Arbeiterwohnungen in der Nähe von Industrieparks fördern und dabei die technische und die soziale Infrastruktur aufeinander abstimmen.

Auch die Frage der Vorzugszinsen für Investoren, Bauherren und Käufer von Sozialwohnungen sowie die Verfahren zur Gewährung dieser Anreize müssen offener gestaltet werden.

„Die Regierung hat ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND aufgelegt, um den sozialen Wohnungsbau zu unterstützen, aber der Auszahlungsprozess dieses Kreditpakets verläuft immer noch langsam“, sagte Herr Tam.

Gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 hat das Bauministerium die Verwaltungsverfahren reformiert und die Bedingungen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte, Kapital in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu leihen, angepasst und verkürzt. Bislang haben die Geschäftsbanken lediglich 1.144 Milliarden VND ausgezahlt, darunter 1.133 Milliarden VND für Investoren in elf Projekten und 11 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in vier Projekten.

„Offenbar kommen Vorzugskredite nur an Investoren, während sie für Menschen mit niedrigem Einkommen schwer zugänglich sind. Um Menschen mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit zu geben, ein Eigenheim zu besitzen, sollten wir daher das Vorzugskreditprogramm für Einzelpersonen und Haushalte zum Kauf, zur Miete und zum Leasingkauf von Sozialwohnungen gemäß der Sozialwohnungspolitik ausweiten. Der Vorzugszinssatz ist 3 bis 5 % niedriger als bei normalen gewerblichen Krediten“, betonte Herr Tam.

Quelle: https://www.congluan.vn/muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-con-rat-xa-post297829.html