Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Ziel vieler junger Fachkräfte aus vielen Provinzen und Städten des Landes. Von den 10 Millionen Einwohnern Ho-Chi-Minh-Stadts sind 55 % jung; 30 % dieser Menschen benötigen ein Haus.
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin für Marktforschung und S22M-Abteilung von Savills Vietnam
Bezahlbares Angebot wird knapper
Laut Giang Huynh, stellvertretende Direktorin für Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, gilt die Altersgruppe zwischen 25 und 35 Jahren als einkommensstark genug für den Hauskauf. Für diese Altersgruppe ist ein gewisses Einkommen und ein ausreichendes Guthaben für die Anzahlung erforderlich. In Ho-Chi-Minh-Stadt interessiert sich diese Kundengruppe häufig für kleine Wohnungen mit einer Fläche von 50 bis 70 Quadratmetern in Vororten.
„Wenn Sie keine finanzielle Unterstützung von Ihrer Familie erhalten, beträgt das Mindesteinkommen für den Kauf eines Hauses 30 bis 45 Millionen VND pro Monat. Dies gilt als der Betrag, der für die Anzahlung und die Zahlung zusätzlicher Bankzinsen ausreicht“, so der Experte.
Obwohl dies ein potenzieller Markt ist, ist das Angebot in diesem Segment derzeit gering. Der Marktanteil von Wohnungen im Preisbereich von 2–3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr gering und macht weniger als 20 % des aktuellen Angebotsmarktanteils aus. Der Anteil konzentriert sich hauptsächlich auf Vororte. Dies führt zu einer eingeschränkten Auswahl für Käufer. Auch die Preise sind hoch und nicht leicht zu erwägen.
Frau Giang Huynh schätzte, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage es schwierig mache, ein hinsichtlich Lage, Fläche und Preis geeignetes Wohnprodukt zu kaufen.
„Angesichts der aktuellen Situation wird es für junge Menschen schwierig sein, geeignete Wohnmöglichkeiten zu finden. Gleichzeitig steigen die Lebenshaltungskosten in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Einkommen gleich bleiben. Das erschwert es, Geld anzusparen, um hohe Preise bezahlen zu können“, fügte der stellvertretende Direktor von Savills hinzu.
Neuer Angebotsrückgang
Im Großen und Ganzen sieht Frau Giang Huynh die Hauptursache im Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie in den steigenden Lebenshaltungskosten im Verhältnis zum Einkommen. Um dieses Problem zu lösen, müssen Immobilienentwickler, die Regierung und andere Interessengruppen eingreifen, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen und gleichzeitig die Standort- und Flächenfrage zu berücksichtigen.
Laut Frau Giang Huynh ist der größte Engpass auf dem derzeitigen Wohnungsmarkt das Fehlen von Genehmigungsverfahren, was zu rechtlichen Engpässen führt und Investoren an der Umsetzung neuer Projekte hindert.
„Infolgedessen ist die Anzahl der Produkte auf dem Markt sehr gering, und die verbleibenden Produkte decken nicht die aktuelle Nachfrage. Die aktuellen Produkte auf dem Markt, einschließlich Anlage- und Mietprodukte, liegen überwiegend im mittleren bis oberen Preissegment, wobei die Nachfrage größtenteils nicht gedeckt wird. Aktuelle rechtliche Probleme beeinträchtigen ein angemessenes Angebot, und ohne Angebot lässt sich das Nachfrageproblem nicht lösen“, betonte Frau Giang.
Darüber hinaus ist der Markt derzeit träge und es mangelt an Liquidität. Normalerweise besteht bei Rücklagen die Möglichkeit, in Immobilien, Aktien oder andere Anlageformen zu investieren. Im aktuellen globalen Wirtschaftskontext sind die meisten dieser Formen jedoch mit Schwierigkeiten und Liquiditätsengpässen konfrontiert.
„Die Verkaufs- und Absorptionssituation auf dem Gesamtmarkt ist sehr schlecht. Daher warten die Eigenheimkäufer auf eine Erholung der Liquidität, damit alles wieder funktionieren kann“, kommentierte Frau Giang.
Laut der Marktforschungs- und S22M-Abteilung von Savills HCMC finden im C-Klasse-Wohnungssegment, das sich an Mittelverdiener und junge Menschen richtet, weiterhin Verkäufe statt, die jedoch ungleichmäßig verlaufen. Hohe Absorptionsraten treten vor allem bei Projekten mit erschwinglichen Preisen und in zentrumsferner Lage auf. Dies zeigt, dass die Nachfrage in diesem Segment weiterhin stark und vielversprechend ist. Die Mehrheit der Käufer dieser Projekte sind Erstkäufer.
Frau Giang ist überzeugt, dass es derzeit vor allem darum geht, den Markt wieder in ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu bringen. Daten von Savills zeigen, dass dies erst ab 2024 möglich sein wird, wenn einige Projekte im bezahlbaren Wohnungsbau wieder in Betrieb gehen. Der größte Engpass am Markt sind derzeit die rechtlichen Probleme der Projekte. Sobald dieser Engpass behoben ist, wird sich der Immobilienmarkt allmählich erholen und wieder in Betrieb gehen.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)