Gründe für den Immobilienpreisanstieg im 3. Quartal 2024

Das Phänomen der Immobilienpreissteigerungen in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen Großstädten ist lokal begrenzt und tritt in bestimmten Gebieten, Typen und Segmenten auf, was zu steigenden Gesamtpreisen führt.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind seit langem in die Höhe getrieben, und der Preisanstieg hat auch im dritten Quartal 2024 nicht aufgehört – Foto: NAM TRAN

Die obige Einschätzung wurde vom Bauministerium in einem gerade veröffentlichten Bericht vorgenommen, der Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 bekannt gibt.

Vier Gründe für steigende Immobilienpreise

Demnach stiegen die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 4–6 %, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22–25 % und in einigen Gebieten stiegen die Preise lokal im Vergleich zum Vorquartal um 35–40 %.

Das Bauministerium kam durch eine Marktanalyse zu dem Schluss, dass es für den Anstieg der Immobilienpreise im dritten Quartal dieses Jahres vier Gründe gibt.

Dabei handelt es sich um den Anstieg der Immobilienpreise aufgrund gestiegener Grundstückskosten, die Auswirkungen der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste und die Methode zur Berechnung der Grundstückspreise.

In manchen Gegenden kommt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten zu Versteigerungen, bei denen die Zuschlagsgebote um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Die Verwaltung und Durchführung von Landauktionen ist nicht gut. Investoren gründen häufig Verbände und Gruppen, um an Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen einen um ein Vielfaches höheren Preis als den Startpreis und geben nach dem Gewinn der Auktion die Anzahlung auf, um ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu erzielen.

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das erfolgreiche Gebot um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis, wird zu einem Anstieg der Grundstückspreise, der Immobilienpreise und der Wohnungspreise in der Umgebung führen, die Kosten für die Umsetzung von Wohnbauprojekten erhöhen, Schwierigkeiten für Unternehmen verursachen und das Angebot auf dem Markt verringern.

Zweitens gibt es das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preissteigerung“ durch Spekulanten und Immobilienmakler, die die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.

Dabei handelt es sich um Personen, die als freiberufliche Makler arbeiten, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen und eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen bei der Preisfestsetzung, überhöhten Preisen im Vergleich zum tatsächlichen Wert, Marktmanipulationen, Kundenschäden und einer Verringerung der Markttransparenz.

Drittens liegt es daran, dass in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, nicht genügend Immobilien und Wohnraum vorhanden ist, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, der Gering- und Mittelverdiener, zu decken. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 lag die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnungsbauprojekte im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 bei 90,48 %.

Viertens beeinflussen Schwankungen auf den Aktien-, Anleihen- und Goldmärkten die Psychologie der Anleger und führen dazu, dass der Cashflow in Immobilieninvestitionen als „Schutzraum“ und zur Vermögensbildung verlagert wird.

Vorschlag einer Reihe von Lösungen zur Stabilisierung des Marktes

Um die Möglichkeit zu begrenzen, dass Immobilienhandelsplätze und Immobilienmakler zusammenarbeiten und den Markt stören, stimmt sich das Bauministerium mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ab, um die Erteilung der Genehmigung für ein Pilotmodell eines Immobilientransaktionszentrums und staatlich verwalteter Landnutzungsrechte zu prüfen und vorzuschlagen.

Und stimmen Sie sich mit Ministerien und Zweigstellen ab, um Kommunen und Unternehmen anzuleiten und zu drängen, das Projekt wirksam umzusetzen und im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren, um das Marktangebot zu erhöhen.

Fordern Sie die lokalen Behörden auf, die Renovierung alter Wohnhäuser zu beschleunigen.

Das Bauministerium empfahl dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem, die Vorschriften für die Versteigerung von Landnutzungsrechten zu überprüfen und Unzulänglichkeiten umgehend aufzudecken, um den zuständigen Behörden entsprechende Empfehlungen und Vorschläge für entsprechende Änderungen zu unterbreiten und so zu verhindern, dass es bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten zu Wucher kommt und dadurch Marktstörungen entstehen.

Untersuchen Sie die Aktivitäten bei Grundstücksauktionen auf Fälle, die Anzeichen von Anomalien aufweisen, und behandeln Sie Fälle von Verstößen gegen die Vorschriften für Grundstücksauktionen entsprechend den behördlichen Vorschriften.

Überwachen und synthetisieren Sie Informationen zur Veröffentlichung von Grundstückspreislisten durch die Gemeinden gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024, um die Auswirkungen auf die Grundstückspreise zu bewerten. Schlagen Sie rechtzeitig Lösungen vor, um negative Auswirkungen auf Grundstückspreise, Immobilienpreise sowie Angebot und Nachfrage auf dem Markt bei der Veröffentlichung neuer Grundstückspreislisten zu begrenzen.

Gleichzeitig wird dem Finanzministerium empfohlen, Steuerpolitiken zu erforschen, vorzuschlagen und die zuständigen Behörden zu beraten, um spekulative Aktivitäten und kurzfristige Käufe und Verkäufe zum Zwecke der Gewinnerzielung einzuschränken.

Recherche zur Steuerpolitik für Zweitwohnungen, Grundstücke, verlassene und ungenutzte Häuser und Grundstücke.

Für bestimmte Orte empfiehlt das Bauministerium, die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region zu inspizieren und zu überprüfen.

Kontrollieren Sie den Kauf und Verkauf von Immobilien, die häufig den Besitzer wechseln, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohnanlagen mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Führen Sie Inspektionen und Kontrollen durch und ergreifen Sie Maßnahmen zur Korrektur von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation. Gehen Sie im Rahmen Ihrer Zuständigkeiten gegen Verstöße gegen Bodengesetze, Gesetze zum Immobiliengeschäft und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) vor.

Die Gemeinden müssen Maßnahmen ergreifen, um den Bau von Wohnungen für Menschen in Gewerbeprojekten mit Landnutzungsrechten und technischer Infrastruktur durch die Aufteilung von Grundstücken und den Verkauf von Grundstücken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen streng zu kontrollieren. Es ist zu vermeiden, dass Menschen Grundstücke unbebaut lassen, spekulieren, kaufen und verkaufen, die Preise in die Höhe treiben und Marktinformationen stören.

Organisieren Sie die Bekanntgabe und Offenlegung von Informationen über den Immobilienmarkt, um Transparenz zu gewährleisten und Betrug, Täuschung und Schwindel zu verhindern.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm