Der Staat greift in den Immobilienmarkt ein, wenn die Preise stark schwanken.

Gemäß dem neu eingeführten Dekret müssen Ministerien und Behörden Maßnahmen zur Regulierung des Marktes vorschlagen, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt.

Legalisierung der Regulierungsrolle des Staates

Das Bauministerium muss die Lage auf dem Immobilienmarkt beurteilen, um darauf aufbauend eine Marktregulierung vorschlagen zu können. Diese Regulierung ist in Artikel 34 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt und gilt seit dem 1. August.

Insbesondere wird gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 der Vorschlag für Regulierungsmaßnahmen umgesetzt, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von 3 Monaten um mehr als 20 % schwankt oder wenn es zu Marktveränderungen kommt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Der Staat wird den Markt durch Anpassungen der Planung, der Flächennutzungspläne und der Baupläne regulieren… Foto: Pexels

Zuvor waren in Artikel 78 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 die Maßnahmen, die der Staat zur Regulierung des Immobilienmarktes ergreift, klar dargelegt, darunter:

Anpassung von Planungs-, Flächennutzungs-, Bau-, Programm-, Stadt- und Wohnungsbauentwicklungsplänen zur Umsetzung von Immobilienprojekten.

Anpassung von Angebot und Struktur des Immobilienmarktes durch Anpassung von Zielen, Umfang, Fortschritt und Produktstruktur von Immobilienprojekten.

Steuerzahlungsaufschub für Unternehmen im Immobiliensektor, die in der jeweiligen Periode mit besonderen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Unterstützung von Krediten mit Vorzugszinsen für Kunden und Immobilienunternehmen für Immobilienarten, die Unterstützung und Priorität bei der Entwicklung benötigen.

Die Finanz- und Kreditpolitik für den Immobiliensektor wird an die jeweilige Marktsituation angepasst.

Setzen Sie von Zeit zu Zeit weitere Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes um.

Hinsichtlich der spezifischen Zuständigkeiten der Behörden legt das Dekret 96/2024/ND-CP fest, dass das Bauministerium den Vorsitz führt und sich mit den Ministerien, den nachgeordneten Behörden und den Volkskomitees der Provinzen abstimmt, um Informationen zu sammeln und Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Darüber hinaus wird das Bauministerium auch die Behörde sein, die Maßnahmen in den Bereichen Stadtplanung, Bauwesen, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft vorschlägt; in Bezug auf Programme und Pläne für die Stadtentwicklung, den Wohnungsbau und die Immobilienwirtschaft; und in Bezug auf die Struktur von Immobilienprodukten.

Darüber hinaus wird das Ministerium für Planung und Investitionen die Aufgabe haben, rechtliche Richtlinien für Investitionen und Ausschreibungen vorzuschlagen; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird rechtliche Richtlinien für Landnutzung vorschlagen.

Das Finanzministerium erarbeitet Regelungen zu Steuern, Finanzen, Wertpapieren und Unternehmensanleihen; die Staatsbank erarbeitet Maßnahmen zum Kreditrecht und zur Kreditpolitik.

Das Provinzvolkskomitee wird die Durchführung von Immobilienprojekten der Gemeinden und Unternehmen überprüfen und Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes in der Region vorschlagen.

Herr Hoang Thanh Tung, Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, hatte zuvor prognostiziert, dass die neuen Regelungen zu einer marktgerechteren Grundstücksbewertung beitragen würden. Dies bedeute jedoch auch, dass die Preise für Immobilienprojekte steigen könnten.

Herr Tung schlug daher vor, dass die Regierung die Immobilienpreise durch eine starke Förderung des sozialen Wohnungsbaus, der den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht, proaktiv regulieren sollte. Gleichzeitig sollte die Genehmigung von Wohnbauprojekten durch die zuständige Behörde beschleunigt werden, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

„Die Regierung braucht Lösungen und ist bereit einzugreifen, wenn der Markt Anzeichen einer Überhitzung und eines regelrechten Fiebers zeigt“, betonte Herr Tung.

Die Geschichte der „Rettung“ des Marktes in China

In China, wo der Immobilienmarkt noch immer mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, setzt die Regierung aktiv Marktinterventionsmaßnahmen um, um den Immobilienbestand zu reduzieren.

Im Mai 2024 leitete die Regierung des Landes mit einer Milliarde Einwohnern umfangreiche Maßnahmen zur Ankurbelung des Marktes ein, darunter Maßnahmen zur Lockerung der Hypothekenvorschriften, zur Senkung der Anzahlungsquoten und insbesondere die Aufforderung an die lokalen Regierungen, Millionen unverkaufter Häuser zurückzukaufen.

Darüber hinaus kündigte die Chinesische Volksbank (PBOC) ein Kreditpaket von bis zu 300 Milliarden Yuan (42 Milliarden US-Dollar) an, um lokale Regierungen und staatseigene Unternehmen beim Rückkauf unverkaufter Häuser und deren Umwandlung in bezahlbaren Wohnraum zu unterstützen.

Parallel zu den Bemühungen der chinesischen Regierung haben sich auch lokale Regierungen und Organisationen rasch angeschlossen. Mehr als 60 Städte, darunter Shanghai, Shenzhen, Guangzhou und Nanjing, haben Förderprogramme zur Lösung des Wohnungsüberschusses angekündigt.

In Zhengzhou beispielsweise planen einige staatliche Unternehmen, in den letzten rund 20 Jahren errichtete Häuser zu erwerben und in bezahlbaren Mietwohnraum umzuwandeln. Die Stadt strebt an, in diesem Jahr durch diese und andere Maßnahmen 10.000 solcher Transaktionen abzuschließen.

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