Viele Investoren bringen ihre Immobilien auf den Markt, wodurch der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein größeres Angebot an Wohnungen und niedrigen Häusern aufweist.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich, da Investoren nacheinander neue Apartmentprojekte starten und so das Produktportfolio erweitern, insbesondere im Segment der Apartments und niedrigen Reihenhäuser in städtischen Gebieten.

Bauunternehmen errichten Hochhäuser in The Global City – Foto: NGOC HIEN

Neben Investoren, die Projekte mit garantiertem Rechtsstatus aggressiv „starten“, locken Unternehmen auch Käufer mit neuen Anreizprogrammen an, in der Hoffnung, die Marktliquidität zu erhöhen.

Investoren beschleunigen den Verkauf von Immobilienprojekten

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab bekannt, dass in den ersten sechs Monaten dieses Jahres insgesamt 5.556 zukünftige Wohneinheiten zum Verkauf angeboten werden. Fünf dieser sieben Projekte befinden sich in der Altstadt von Thu Duc und machen damit über 80 % aller zum Verkauf stehenden Objekte aus, was mehr als 4.500 Einheiten entspricht.

Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Hochhauswohnungen beträgt rund 4.318 Einheiten, was fast 78 % des genehmigten Angebots entspricht, während die Zahl der Flachbauten 1.238 Einheiten beträgt, was mehr als 22 % entspricht.

Nach der Fusion erweiterte Ho-Chi-Minh-Stadt ihre administrativen Grenzen und verfügte über ein zusätzliches Angebot von Tausenden von Hochhauswohnungen im Gebiet Binh Duong (alt) sowie eine große Anzahl von Wohnungen, niedrigen Reihenhäusern und Touristenvillen in Ba Ria - Vung Tau (alt).

Viele Investoren beschleunigen zudem die Abwicklung der Verfahren, um Produkte während der Phase hoher Nachfrage auf den Markt zu bringen und so die Auswahlmöglichkeiten für die Käufer in der zweiten Jahreshälfte zu erhöhen.

Im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Van Phuc Real Estate Group mit dem Bau beginnen und dem Markt die erste Hochhaussiedlung des Projekts Van Phuc City mit fast 300 Wohnungen vorstellen.

Laut diesem Investor wird die Markteinführung des ersten Blocks von zehn Hochhauswohnungen in diesem Projekt – zusätzlich zu den bereits verkauften Flachbauten – das Angebot auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhen, insbesondere angesichts des knappen Angebots. Der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter im Hochhausbereich des ersten Blocks wird bei rund 130 Millionen VND/m² liegen.

Ebenfalls im Osten hat der Bauträger Masterise Homes soeben das Hochhausprojekt Lumière Midtown im Stadtgebiet Global City vorgestellt. Dieses Projekt umfasst über 800 Apartments und Maisonette-Wohnungen mit ein bis vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 136 bis 200 m², Penthäuser mit 161 bis 225 m² sowie Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit 239 bis 325 m². Bereits Ende 2024 wurde das erste Hochhausprojekt Masteri Grand View gestartet, dessen Bauarbeiten nun von Bauunternehmen aufgenommen wurden.

Neben dem Projekt Lumière Midtown wird Masterise Homes in naher Zukunft auch das Villengebiet Sola mit niedrigen Gebäuden in The Global City auf den Markt bringen.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten sollen laut Recherchen von Tuoi Tre Online im dritten Quartal 2025 auch eine Reihe weiterer Projekte, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind, gestartet werden, darunter sowohl Hochhausprojekte als auch Reihenhausprojekte.

Investoren starten zusätzliche Unterstützungsprogramme für Hauskäufer

In der ehemaligen Provinz Binh Duong hat die Phu Dong Group im Rahmen des Projekts Phu Dong SkyOne eine neue Wohnungslinie mit einer Fläche von 55,6 m² für 2 Schlafzimmer auf den Markt gebracht, zusätzlich zu anderen Wohnungssegmenten in diesem Projekt.

Besonders bemerkenswert ist, dass der Investor, der dieses erschwingliche Preissegment im Visier hat, ein großes Werbeprogramm anbietet, bei dem die Kunden nur 4,5 Millionen VND/Monat zahlen müssen, bei einem sicheren, festen Vorzugszinssatz von 5 %/Jahr für die ersten 5 Jahre.

Darüber hinaus kündigte Phu Dong die Gründung des „Phu Dong Wohnungsfonds“ an, der jungen Menschen die Möglichkeit bietet, bis zu 10 % des Wohnungswerts zu einem festen Zinssatz von 5 % zu leihen. Der Zinssatz wird am Ende der Laufzeit berechnet, wenn der Kunde die Wohnung übergibt. Der Investor erklärte, der Fonds werde für die ersten 100 Wohnungen des Projekts Phu Dong SkyOne eingesetzt.

Auch im alten Binh Duong-Gebiet setzen viele andere Investoren in diesem Zeitraum auf flexible Zahlungsmethoden, Zinsunterstützung und steigende Rabatte für Hauskäufer.

Ein Vertreter von CBRE Vietnam erklärte, dass viele Investoren zur Ankurbelung des Marktes in dieser Zeit verstärkt Verkaufsförderungsmaßnahmen anwenden, wie beispielsweise Rabatte von 9-16 % je nach Zahlungsmethode, Darlehensunterstützung mit einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 10 Jahren und zusätzliche Möbelpakete...

Herr Vu Anh Dung - stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt) - sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt sich darauf konzentriere, rechtliche Hindernisse für das Projekt zu beseitigen, Unternehmen bei der Beschleunigung des Projektfortschritts zu unterstützen, zur Erhöhung des Wohnungsangebots auf dem Markt beizutragen und den Druck auf die Immobilienpreise zu verringern.

Darüber hinaus prüft die Stadt „ausgesetzte“ Projekte und ergreift Maßnahmen zu deren Bearbeitung, unterstützt Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten, fördert den Bau von Projekten zur Nutzung, vermeidet Ressourcenverschwendung und schafft mehr Wohnraum.

Flachbausegment in Van Phuc City – Foto: NGOC HIEN

Im am 24. Juli veröffentlichten Bericht zum Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das zweite Quartal 2025 prognostiziert JLL Vietnam für dieses Jahr 5.000 bis 5.500 neue Luxuswohnungen und 1.300 neue Reihenhäuser. Laut JLL Vietnam sind beschleunigte Infrastrukturprojekte wie die An-Phu-Kreuzung und die Ringstraße 3 die treibenden Kräfte für den Markt in diesem Jahr.

Darüber hinaus wird erwartet, dass die Überlegungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Lösung rechtlicher Probleme bei wichtigen Projekten auch in den folgenden Quartalen des Jahres 2025 zu einer Verbesserung des Marktes beitragen werden.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm