Bauunternehmer bauen Hochhaussiedlungen in The Global City – Foto: NGOC HIEN
Investoren „starten“ nicht nur aggressiv Projekte mit garantiertem Rechtsstatus, sondern Unternehmen locken Käufer auch mit neuen Anreizpolitiken an, in der Hoffnung, die Marktliquidität zu erhöhen.
Investoren beschleunigen den Verkauf von Immobilienprojekten
Nach Angaben des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt standen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres insgesamt 5.556 Wohneinheiten zum Verkauf. Von diesen sieben Projekten befinden sich fünf in der alten Stadt Thu Duc. Dies entspricht mehr als 80 % der Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Produkte, was mehr als 4.500 Einheiten entspricht.
Die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Hochhäuser beträgt etwa 4.318 Einheiten, was fast 78 % des lizenzierten Angebots entspricht, während die Zahl der Flachbauten 1.238 Einheiten beträgt, was mehr als 22 % entspricht.
Nach der Fusion erweiterte Ho-Chi-Minh-Stadt seine Verwaltungsgrenzen und verfügte über ein zusätzliches Angebot an Tausenden von Hochhauswohnungen im Gebiet Binh Duong (alt) und einer großen Anzahl von niedrigen Wohnungen, Stadthäusern und Touristenvillen in Ba Ria – Vung Tau (alt).
Viele Investoren beschleunigen zudem den Abschluss von Verfahren, um in der Zeit des Angebotsmangels Produkte auf den Markt zu bringen, wodurch sich für Käufer in der zweiten Jahreshälfte eine größere Auswahl ergibt.
Im östlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Van Phuc Real Estate Group mit dem Bau beginnen und die erste Hochhaussiedlung des Van Phuc City-Projekts mit fast 300 Wohnungen eröffnen.
Laut diesem Investor wird die Freigabe des ersten Blocks von insgesamt zehn Hochhäusern dieses Projekts neben der großen Anzahl verkaufter Flachbauprodukte dazu beitragen, das Angebot auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erhöhen, insbesondere angesichts des knappen Angebots. Der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter im Hochhausbereich des ersten Blocks wird bei rund 130 Millionen VND/m² liegen.
Ebenfalls im Osten hat der Bauträger Masterise Homes kürzlich die Hochhaussiedlung Lumière Midtown im Stadtgebiet The Global City eröffnet. Diese Siedlung verfügt über mehr als 800 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Maisonette-Wohnungen mit einer Fläche von 136 bis 200 m², Penthouse-Wohnungen mit 161 bis 225 m² und Penthouse-Maisonette-Wohnungen mit 239 bis 325 m². Zuvor wurde Ende 2024 auch die erste Hochhaussiedlung Masteri Grand View eröffnet; die Hochhaussiedlungen wurden inzwischen von Bauunternehmern errichtet.
Neben dem Projekt Lumière Midtown wird Masterise Homes in naher Zukunft auch das Flachbau-Villengebiet Sola in The Global City eröffnen.
Zusätzlich zu den oben genannten Projekten werden den Untersuchungen von Tuoi Tre Online zufolge im dritten Quartal 2025 voraussichtlich auch eine Reihe weiterer Projekte starten, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind. Dazu gehören sowohl Hochhausprojekte als auch Projekte für niedrige Reihenhäuser.
Investor startet zusätzliches Unterstützungsprogramm für Eigenheimkäufer
In der alten Provinz Binh Duong hat die Phu Dong Group gerade eine neue Apartmentlinie im Phu Dong SkyOne-Projekt mit einer Fläche von 55,6 m² für 2 Schlafzimmer auf den Markt gebracht, zusätzlich zu anderen Apartmentsegmenten in diesem Projekt.
Bemerkenswert ist, dass der Investor, der auf dieses erschwingliche Preissegment abzielt, ein großes Werbeprogramm durchführt, bei dem die Kunden nur 4,5 Millionen VND/Monat zahlen müssen, mit einem sicheren festen Vorzugszinssatz von 5 %/Jahr für die ersten 5 Jahre.
Darüber hinaus kündigte Phu Dong die Einrichtung des „Phu Dong Residential Fund“ an. Dieser Fonds unterstützt junge Menschen bei der Finanzierung von bis zu 10 % des Wohnungswerts. Der feste Zinssatz beträgt 5 %, berechnet am Ende der Laufzeit, wenn der Kunde die Wohnung erhält. Der Investor erklärte, der Fonds werde für die ersten 100 Wohnungen des Phu Dong SkyOne-Projekts eingesetzt.
Auch im alten Viertel Binh Duong wenden viele andere Investoren in dieser Zeit flexible Zahlungsmethoden, Zinsstützungen und steigende Rabatte für Eigenheimkäufer an.
Ein Vertreter von CBRE Vietnam sagte, dass viele Investoren zur Stimulierung des Marktes in dieser Zeit verstärkt Verkaufsförderungsmaßnahmen anwenden, wie etwa 9–16 % Rabatt je nach Zahlungsmethode, Kreditunterstützung mit einer Tilgungsfrist von bis zu 10 Jahren, zusätzliche Möbelpakete usw.
Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauabteilung von HCMC), sagte, dass HCMC sich darauf konzentriere, rechtliche Hindernisse für das Projekt zu beseitigen, Unternehmen dabei zu helfen, die Projektumsetzung zu beschleunigen, zur Erhöhung des Wohnungsangebots auf dem Markt beizutragen und den Druck auf die Immobilienpreise zu verringern.
Darüber hinaus prüft und ergreift die Stadt Maßnahmen zur Abwicklung „ausgesetzter“ Projekte, unterstützt Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten, fördert die Umsetzung der Projekte, vermeidet die Verschwendung von Ressourcen und schafft mehr Wohnraum.
Flachbausegment in Van Phuc City – Foto: NGOC HIEN
Im am 24. Juli veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt für das zweite Quartal 2025 prognostiziert JLL Vietnam, dass in diesem Jahr voraussichtlich 5.000 bis 5.500 Luxuswohnungen und 1.300 neue Stadthäuser entstehen werden. Laut JLL Vietnam sind beschleunigte Infrastrukturprojekte wie die An-Phu-Kreuzung und die Ringstraße 3 die treibenden Kräfte für den Markt in diesem Jahr.
Darüber hinaus dürften auch die Überlegungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Lösung rechtlicher Probleme bei Schlüsselprojekten zu einer Verbesserung des Marktes in den folgenden Quartalen des Jahres 2025 beitragen.
Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm
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