Ab dem 1. Januar 2026 werden viele Arten von Bauvorhaben von der Baugenehmigungspflicht befreit sein.

Am Nachmittag des 10. Dezember wurde das geänderte Baugesetz von der Nationalversammlung mit 437 Ja-Stimmen verabschiedet, was 92,39 % der Gesamtzahl der Abgeordneten entspricht.

Bauminister Tran Hong Minh berichtet vor der Abstimmung in der Nationalversammlung. Foto: QUANG PHUC

Das geänderte Baugesetz umfasst 8 Kapitel mit 95 Artikeln und tritt am 1. Juli 2026 in Kraft, wobei einige Bestimmungen bereits am 1. Januar 2026 in Kraft treten.

Das Gesetz erweitert insbesondere den Anwendungsbereich der von Baugenehmigungen und Bauaufsicht befreiten Projekte. Dazu gehören Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten sowie Projekte, deren Machbarkeitsstudien von spezialisierten Bauämtern geprüft und genehmigt wurden. Auch Bauvorhaben der Stufe IV, also Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Geschossen und einer Gesamtgeschossfläche von unter ^{500 m²} (außerhalb von Sonderplanungsgebieten), sind von der Baugenehmigungspflicht befreit. Allerdings müssen Investoren auch bei diesen Projekten die Baubeginnsanzeige bei der zuständigen lokalen Bauaufsichtsbehörde einreichen. Diese Regelung tritt bereits zum 1. Januar 2026 in Kraft.

Darüber hinaus wird das Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen vereinfacht, über Online-Dienste der Öffentlichkeit abgewickelt und Informationstechnologie sowie die digitale Transformation genutzt; dadurch werden Zeitaufwand und Kosten im Vergleich zum derzeitigen System um mindestens 30 % reduziert.

Dien Hong Hall, Nachmittag des 10. Dezember. Foto: QUANG PHUC

Um die Ausnutzung von Gesetzeslücken zu verhindern, sieht das Gesetz auch eine klare Methode zur Durchführung umfassender probabilistischer Inspektionen vor, um die Sicherheit auf der Baustelle zu gewährleisten und das Risiko zu vermeiden, Verstöße erst nach Abschluss des Projekts zu entdecken.

Die Bauleitung soll vom Zeitpunkt des Eingangs der Baubeginnsanzeige über den Baubeginn bis hin zur Abnahme, Übergabe und Inbetriebnahme des Projekts erfolgen, um Verstöße zu erkennen, zu verhindern und umgehend zu beheben.

Bei Bauvorhaben mit hohem Risiko muss der Investor bereits zu Beginn der Bauvorbereitungsphase Warnschilder und Baustellenüberwachungseinrichtungen auf der Baustelle installieren.

Herr Phuong

Quelle: https://www.sggp.org.vn/nhieu-loai-cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-ngay-tu-ngay-1-1-2026-post827922.html