Mehr als 20 Jahre sind vergangen und das Projekt ist immer noch nicht abgeschlossen.
Das Projekt zur Verbesserung des städtischen Grundstücksfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt ist bekanntlich das erste Projekt dieser Art in der Stadt. Ziel ist die Versteigerung von Landnutzungsrechten und deren Übertragung an Investoren, die in der Lage sind, die städtischen Investitionsprojekte gemäß der genehmigten Planung zügig umzusetzen. Dadurch soll Investitionskapital für die Stadtentwicklung mobilisiert, die Urbanisierung vorangetrieben und Wohngebiete, Gewerbegebiete, öffentliche Einrichtungen usw. geschaffen werden. Der Umsetzungsprozess war jedoch mit zahlreichen Problemen, Mängeln und Verstößen im Zusammenhang mit der Landrückgewinnung, der Entschädigung, der Unterstützung der Anwohner bei der Umsiedlung sowie der Verwaltung und Nutzung der zurückgewonnenen Projektflächen behaftet.
Konkret liegt das Projekt laut der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hinter dem genehmigten Zeitplan (Investitionszeitraum: 1999–2000) zurück. Bislang wurden Entschädigungen, Unterstützungsleistungen und die Rückgabe von Grundstücken nicht vollständig geleistet, da 38 Betroffene die Annahme von Entschädigungen und Unterstützungsleistungen verweigern und 22 Betroffene die Übergabe des Geländes noch nicht genehmigt haben. Die Projektträger haben die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsmaßnahmen noch nicht vollständig umgesetzt.
In der Nguyen Huu Tho Straße wird derzeit ein Bauprojekt realisiert.
Die Umsetzung der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angeordneten zusätzlichen Unterstützung für den Wohnungskauf verzögert sich, da das beauftragte Investorenunternehmen, die Dong Mekong Company, die Bauarbeiten nur schleppend abschließt. Dies beeinträchtigt die legitimen Rechte derjenigen, deren Land seit über 20 Jahren zurückerworben wurde. Es besteht die Gefahr von Beschwerden und Protesten aus der Bevölkerung, weshalb eine grundlegende und praktikable Lösung dringend erforderlich ist. Die Verantwortung liegt beim Verkehrsministerium, der Behörde für Investitions- und Bauprojekte im Verkehrsbereich sowie bei anderen beteiligten Organisationen und Einzelpersonen.
Die Anpassung und Änderung des Landnutzungskoeffizienten, die Reduzierung des Anteils an Flachbauten von 14,2 ha auf 13,3 ha und die Erhöhung der Hochhausbebauungsfläche auf 9,8 ha (um 4,2 ha), die Nutzungsänderung von Flach- zu Hochhausbebauung sowie die Vergrößerung der Gewerbe- und Bildungsflächen . Drei Grundstücke wurden von Flach- zu Hochhausbebauung umgewidmet. Durch diese Umwidmungen verfügt der Bezirk Nha Be bei der Versteigerung über keine freien Bauflächen mehr, die als Grundlage für die ursprüngliche Planung dienen könnten.
Laut der Inspektion von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden fast alle im Rahmen des Projekts zurückgewonnenen Grundstücke vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit Nutzungsgenehmigungen an Investoren versehen. Allerdings sind in einigen Gebieten die Räumungsarbeiten und die Landrückgewinnung noch nicht abgeschlossen, und die Aufhebung der Nutzungsgenehmigungen der geräumten Haushalte steht noch aus.
Die Landverwaltung durch das Volkskomitee des Bezirks Nha Be und Investoren ist nach wie vor lückenhaft, was dazu führt, dass Menschen und Einheiten ihr Land noch nicht übergeben haben oder es widerrechtlich wieder in Besitz genommen haben...
Bauen ohne Genehmigung, entgegen der Baugenehmigung
Auf dem Grundstück links der Nguyen Huu Tho Straße wurden von den zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden und Projektinvestoren, darunter die Firmen Phu Long, Phu Hoang Anh, An Tay, HD Real und Kien A Galleria, zahlreiche Mängel und Verstöße im Bereich der Landnutzung und -verwaltung festgestellt. Dazu zählen die nicht genehmigte Aufteilung des Gebiets, die Erteilung von Genehmigungen, die nicht dem Plan entsprechen, die Beeinträchtigung von Kanälen, die missbräuchliche Nutzung, das Bauen ohne Genehmigung und die Verletzung von Wasserstraßen. Insbesondere auf einigen Grundstücken, die bereits seit Jahren zugewiesen sind, haben die Investoren noch nicht mit dem Bau begonnen, sodass das Land brachliegt und Ressourcen verschwendet werden.
Auf dem Grundstück auf der rechten Seite der Nguyen Huu Tho Straße gab es ebenfalls ähnliche Verstöße und Mängel, aber bis heute gibt es noch Fälle, die nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandelt wurden.
Bei der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen aus dem Auktionserlös für das 44,4 ha große Grundstück links der Nguyen Huu Tho Straße zahlten das Konsortium aus drei Unternehmen und die Firma Phu Long den Auktionserlös verspätet. Anschließend erfüllten diese Unternehmen ihre finanziellen Verpflichtungen (Registrierungssteuer, Mehrwertsteuer, Körperschaftsteuer) gegenüber dem Staat im Zusammenhang mit dieser Transaktion noch nicht. Auch die Nachzahlung der Unternehmen verzögerte sich.
Die Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company und die Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company sind die Projektinvestoren in den Unterteilungen 13 und 16 und haben ihre finanziellen Verpflichtungen nicht erfüllt.
Aufgrund der oben genannten Verstöße empfiehlt die Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zuständigen Behörden – darunter die Verwaltungsbehörde für Verkehrsinfrastrukturprojekte, das Volkskomitee des Bezirks Nha Be, das Finanzamt, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Verkehrsamt, das Planungs- und Architekturamt, das Bauamt und das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt – anzuweisen, die festgestellten Mängel und Verstöße unverzüglich und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beheben. Gleichzeitig sollen die Rechte derjenigen, deren landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des Projekts enteignet wurden, gewahrt werden, um die Entstehung umfangreicher und komplexer Beschwerden zu vermeiden.
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