Mehr als 20 Jahre und das Projekt ist noch immer nicht abgeschlossen
Das Projekt zur Verbesserung des städtischen Bodenfonds in Ho-Chi-Minh-Stadt ist bekanntlich das erste Projekt zur Schaffung eines sauberen Bodenfonds in der Stadt. Ziel ist die Versteigerung von Landnutzungsrechten und die Übertragung dieser Rechte an Investoren, die die städtischen Investitionsprojekte gemäß der genehmigten Planung schnell umsetzen können. Dadurch soll Investitionskapital für die Entwicklungsbedürfnisse der Stadt mobilisiert und die Urbanisierung vorangetrieben sowie Wohngebiete, Gewerbegebiete, öffentliche Bauvorhaben und Versorgungseinrichtungen geschaffen werden. Bei der Umsetzung gab es jedoch zahlreiche Schwierigkeiten, Mängel und Verstöße im Zusammenhang mit dem Landerwerb, der Entschädigung, der Unterstützung bei der Umsiedlung der Projektteilnehmer sowie der Verwaltung und Nutzung des Projektlandes nach dem Erwerb.
Laut der Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das Projekt im Vergleich zum genehmigten Zeitplan (Investitionsplan 1999–2000) hinter dem Zeitplan zurück. Entschädigung, Unterstützung und Landrückgewinnung sind bisher nicht abgeschlossen. In 38 Fällen wurde noch keine Entschädigung und Unterstützung gewährt; in 22 Fällen wurde die Übergabe des Geländes nicht genehmigt. Die Projektumsetzungseinheiten haben die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsmaßnahmen noch nicht vollständig umgesetzt.
In der Nguyen Huu Tho Straße wird derzeit ein Projekt gebaut.
Die Umsetzung der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt angeordneten zusätzlichen Förderung des Wohnungserwerbs verzögert sich, da das als Investor beauftragte Unternehmen, die Dong Mekong Company, die Bauinvestitionen nur langsam abschließt und damit die legitimen Rechte der Menschen beeinträchtigt, deren Land seit über 20 Jahren zurückgewonnen wurde. Dies könnte zu Beschwerden und Anschuldigungen seitens der Bevölkerung führen, weshalb eine grundlegende und praktikable Lösung erforderlich ist. Die Verantwortung liegt beim Verkehrsministerium, dem Verwaltungsrat für Investitionen und Bauprojekte im Verkehrsbereich sowie weiteren relevanten Organisationen und Einzelpersonen.
Die Anpassung und Änderung des Landnutzungskoeffizienten führte zur Reduzierung des Index für niedrige Wohngebäude von 14,2 ha auf 13,3 ha und zur Erhöhung der Baufläche für Hochhäuser auf 9,8 ha (ein Anstieg um 4,2 ha), zur Änderung der Funktion von niedrigen Gebäuden zu Hochhäusern und zur Vergrößerung der Fläche für gewerbliche Dienstleistungsflächen und Bildungsgrundstücke . Es gibt drei Grundstücke, deren Funktion von niedrigen Gebäuden zu Hochhäusern geändert wurde … Die oben genannte Übertragung hat dazu geführt, dass der Bezirk Nha Be keinen Wohnbaulandfonds (unbebautes Land) hat, der als ursprünglicher Plan für die Versteigerung verwendet werden könnte.
Nach Angaben der HCMC-Inspektion wurden Investoren für fast alle im Rahmen des Projekts zurückgewonnenen Flächen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Nutzungsgenehmigungen erteilt. Allerdings sind an einigen Orten die Räumungs- und Rückgewinnungsarbeiten noch nicht abgeschlossen, und die Anpassung und Rückforderung der Nutzungsgenehmigungen der geräumten Haushalte ist noch nicht abgeschlossen.
Die Landverwaltung durch das Volkskomitee des Distrikts Nha Be und Investoren ist noch immer locker, was dazu führt, dass Menschen und Einheiten das Land noch nicht übergeben oder erneut zur Nutzung beansprucht haben …
Bau ohne Genehmigung, entgegen der Planung
Auf dem Grundstück links der Nguyen Huu Tho Straße weisen die zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden und Projektinvestoren, darunter die Phu Long Company, die Phu Hoang Anh Company, die An Tay Company, die HD Real Company und die Kien A Galleria Company, zahlreiche Mängel und Verstöße bei der Landverwaltung und -nutzung auf. So wurde das Gebiet nicht gemäß der genehmigten Planung aufgeteilt, Lizenzen nicht gemäß der Planung erteilt, in Kanäle eingegriffen, zweckentfremdet, ohne Genehmigung gebaut, Land zweckentfremdet und der Wasserkorridor verletzt. Insbesondere haben die Investoren auf einigen Grundstücken, obwohl sie schon seit vielen Jahren zugeteilt sind, noch nicht in den Bau investiert. Dadurch liegen die Grundstücke brach, was zu Verschwendung und Ressourcenverschwendung führt.
Auch auf dem Grundstück auf der rechten Seite der Nguyen Huu Tho Straße kam es zu ähnlichen Mängeln und Verstößen, allerdings gibt es bis heute noch Fälle, die nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behandelt wurden.
Bei der Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen für den Auktionserlös für das Grundstück links der Nguyen Huu Tho Straße (44,4 ha) zahlten das Konsortium aus drei Einheiten und die Phu Long Company den Auktionserlös verspätet. Diese Unternehmen haben ihre finanziellen Verpflichtungen (Registrierungssteuer, Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer) gegenüber dem Staat im Zusammenhang mit dieser Tätigkeit noch nicht erfüllt. Auch die Nachzahlung der Unternehmen verzögerte sich.
Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company und Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company sind die Projektinvestoren in den Unterbezirken 13 und 16 und sind ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen.
Aufgrund der oben genannten Verstöße empfiehlt die Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zuständigen Abteilungen wie den Verwaltungsrat für Verkehrsbauinvestitionsprojekte, das Volkskomitee des Bezirks Nha Be, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Verkehrsministerium, das Ministerium für Planung und Architektur, das Bauministerium und die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt anzuweisen, Mängel und Verstöße unverzüglich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu beheben. Gleichzeitig müssen die Rechte der Personen geklärt werden, deren landwirtschaftliche Flächen im Rahmen des Projekts zurückgewonnen wurden, um die Entstehung von Massen- und komplizierten Beschwerden zu vermeiden.
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