Zahlreiche Unregelmäßigkeiten wurden bei Projekten entlang der Nguyen Huu Tho Straße festgestellt.

Das Projekt ist auch nach mehr als 20 Jahren noch immer nicht abgeschlossen.

Das Stadterneuerungsprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist das erste Projekt dieser Art in der Stadt, das sauberes Land für die Versteigerung von Nutzungsrechten schafft und diese an geeignete Investoren vergibt, um die städtischen Investitionsprojekte gemäß dem genehmigten Plan zügig umzusetzen. Ziel ist es, Investitionskapital für die Stadtentwicklung zu gewinnen, die Urbanisierung voranzutreiben und Wohngebiete, Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete, öffentliche Einrichtungen usw. zu schaffen. Der Umsetzungsprozess stieß jedoch auf zahlreiche Hindernisse, Mängel und Verstöße im Zusammenhang mit dem Landerwerb, der Entschädigung, der Unterstützung der Anwohner im Projektgebiet sowie der Verwaltung und Nutzung des erworbenen Projektlandes.

Konkret liegt das Projekt laut der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt im Verzug gegenüber dem genehmigten Plan (Investitionszeitraum: 1999–2000). Bis heute sind Entschädigungszahlungen, Fördergelder und Landerwerb nicht abgeschlossen. 38 Betroffene verweigern weiterhin die Annahme von Entschädigungen und Fördergeldern, und 22 weigern sich noch immer, das Land zu übergeben. Die Projektträger haben zudem die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Investitionsmaßnahmen noch nicht vollständig umgesetzt.

In der Nguyen Huu Tho Straße finden derzeit Bauarbeiten statt.

Die Umsetzung der vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossenen Richtlinie zur zusätzlichen Unterstützung beim Wohnungskauf verzögert sich aufgrund der schleppenden Bauarbeiten des Investors Dong Mekong Company. Dies beeinträchtigt die legitimen Rechte derjenigen, deren Land vor über 20 Jahren enteignet wurde. Es besteht die Gefahr von Beschwerden und Anschuldigungen seitens der Bevölkerung, weshalb eine grundlegende und praktikable Lösung erforderlich ist, um das Problem endgültig zu lösen. Die Verantwortung liegt beim Verkehrsministerium, dem Projektmanagementausschuss für Investitionen und Bau von Verkehrsprojekten sowie weiteren relevanten Organisationen und Einzelpersonen.

Die Anpassungen und Änderungen des Flächennutzungskoeffizienten umfassen die Reduzierung der Wohnfläche für Flachbauten von 14,2 Hektar auf 13,3 Hektar und die Erhöhung der Hochhausfläche auf 9,8 Hektar (um 4,2 Hektar). Zudem wurden Flachbauten in Hochhausgebiete umgewandelt und die Flächen für Gewerbe, Dienstleistungen und Bildung vergrößert. Drei Grundstücke wurden von Flachbau- in Hochhausbebauung umgewidmet. Aufgrund dieser Änderungen verfügt der Bezirk Nha Be derzeit nicht über freies Bauland für die ursprünglich geplante Nutzung im Rahmen der Auktion.

Laut der Bauaufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden den Investoren fast alle für das Projekt gewonnenen Landflächen vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit Nutzungsgenehmigungen versehen. Allerdings sind in einigen Gebieten die Räumung und Landgewinnung noch nicht abgeschlossen, und die Aufhebung der Nutzungsgenehmigungen für betroffene Haushalte ist noch nicht erfolgt.

Die lasche Landverwaltung durch das Volkskomitee des Bezirks Nha Be und die Investoren hat zu Situationen geführt, in denen Menschen und Organisationen das Land nicht zurückgegeben oder es widerrechtlich wieder in Besitz genommen haben...

Bauarbeiten ohne Genehmigung, unter Verstoß gegen die Bauvorschriften.

Auf dem Gelände links der Nguyen Huu Tho Straße haben die zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörden und Projektinvestoren, darunter die Firmen Phu Long, Phu Hoang Anh, An Tay, HD Real und Kien A Galleria, zahlreiche Verstöße und Versäumnisse bei der Landnutzung und -verwaltung begangen. Dazu zählen die missachtete Aufteilung des Gebiets, die Erteilung von Genehmigungen entgegen dem Plan, die Beeinträchtigung des Kanals, die nicht bestimmungsgemäße Nutzung des Geländes, das Bauen ohne Genehmigung und die Verletzung des Wasserstraßenkorridors. Insbesondere in einigen Gebieten, in denen das Land bereits seit Jahren zugewiesen ist, haben die Investoren noch immer nicht mit dem Bau begonnen. Das Land liegt brach, wird vernachlässigt und die Landressourcen werden verschwendet.

Ähnliche Mängel und Verstöße traten auch auf dem Gelände rechts der Nguyen Huu Tho Straße auf, doch einige Fälle wurden bis heute noch nicht gemäß dem Gesetz behandelt.

Bei der Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Grundstücksauktion auf der linken Seite der Nguyen Huu Tho Straße (44,4 Hektar) verspäteten sich das Konsortium aus drei Unternehmen und die Firma Phu Long hinsichtlich der Zahlung gegenüber den Vorschriften. Infolgedessen konnten diese Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen (Stempelgebühren, Mehrwertsteuer, Körperschaftsteuer) gegenüber dem Staat im Zusammenhang mit dieser Transaktion nicht nachkommen. Auch die Zahlung zusätzlicher Gelder durch diese Unternehmen verzögerte sich.

Die Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company und die Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company, die Projektinvestoren in den Unterbezirken 13 und 16, haben ihre finanziellen Verpflichtungen noch nicht erfüllt.

Aufgrund der oben genannten Verstöße empfiehlt die Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zuständigen Behörden und Ämter, wie beispielsweise die Investitions- und Baubehörde für Verkehrsprojekte, das Volkskomitee des Bezirks Nha Be, das Finanzamt, das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Verkehrsamt, das Planungs- und Architekturamt, das Bauamt und das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt, anzuweisen, die Mängel und Verstöße unverzüglich und gesetzeskonform zu beheben. Gleichzeitig sollten die Rechte derjenigen, deren landwirtschaftliche Flächen für das Projekt enteignet wurden, geklärt werden, um zahlreiche und komplexe Beschwerden zu vermeiden.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm