Fälle, denen gemäß dem Landgesetz von 2024 keine roten Bücher gewährt werden

Fälle, in denen rote Bücher nicht gewährt werden

Artikel 151 des Bodengesetzes von 2024 regelt Fälle, in denen kein Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Insbesondere bestimmt Absatz 1, Artikel 151 dieses Gesetzes, dass Landnutzern in den folgenden Fällen kein Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt wird:

Erstens landwirtschaftliche Flächen, die für öffentliche Zwecke genutzt werden.

Zweitens wird für in den in Artikel 7 dieses Gesetzes genannten Fällen zur Bewirtschaftung zugewiesenes Land, mit Ausnahme von Land, das zur gemeinsamen Nutzung mit zur Bewirtschaftung zugewiesenem Land zugewiesen wird, gemäß der Landzuteilungs- oder Landpachtentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die genutzte Landfläche ausgestellt.

In diese Kategorie fällt auch von Landnutzern gepachtetes oder unterverpachtetes Land, mit Ausnahme von von Investoren gepachtetem oder unterverpachtetem Land für Bau- und Handelsinfrastruktur im Rahmen von durch die zuständigen Behörden genehmigten Investitionsprojekten.

Drittens: vertraglich gebundenes Land, außer in Fällen, in denen Landnutzungsrechte für Nutzer land- und forstwirtschaftlicher Flächen anerkannt werden, deren Ursprung auf Land liegt, das vor dem 1. Februar 2015 von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben zugeteilt, vertraglich gebunden, vollständig vertraglich gebunden, gepachtet oder geliehen wurde, und zwar in Form der staatlichen Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren …

Viertens: Für das Land liegt eine Landrückgewinnungsentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde vor, außer in Fällen, in denen seit dem Datum der Landrückgewinnungsentscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, die Entscheidung jedoch noch nicht umgesetzt wurde.

Fünftens: Das Land ist umstritten, wird beschlagnahmt oder es werden andere Maßnahmen ergriffen, um die Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile sicherzustellen. Die Landnutzungsrechte unterliegen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorübergehenden Notmaßnahmen.

Sechstens wird Organisationen vom Staat Land zugeteilt, ohne dass hierfür Landnutzungsgebühren erhoben werden, und zwar für öffentliche und nicht für geschäftliche Zwecke.

Ein im Bau befindliches Grundstück (Foto: Tran Khang).

Regelungen für Grundstücke, die an Grundstücke angeschlossen sind, die nicht in den roten Büchern aufgeführt sind

Artikel 2, Klausel 151 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass an Grundstücke gebundene Vermögenswerte in den folgenden Fällen nicht mit einem Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten belegt werden:

Erstens das mit dem Grundstück verbundene Eigentum, wenn das Grundstück über derartiges Eigentum verfügt, falls ihm kein Zertifikat über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Eigentum gemäß Absatz 1 dieses Artikels erteilt wurde oder falls die Bedingungen für die Erteilung eines Zertifikats über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Eigentum nicht erfüllt sind;

Zweitens: Häuser oder Bauwerke, die während der Errichtung des Hauptbauwerks vorübergehend errichtet werden oder vorübergehend aus Materialien wie Stroh, Bambus, Rattan, Blättern oder Erde bestehen; Nebenbauten, die außerhalb des Geltungsbereichs des Hauptbauwerks liegen und der Verwaltung, Nutzung und dem Betrieb des Hauptbauwerks dienen;

Drittens: Vermögenswerte, die mit Grundstücken verbunden sind, für die eine Räumungsmitteilung oder -entscheidung oder eine Entscheidung über die Wiedererlangung von Grundstücken durch eine zuständige staatliche Stelle vorliegt, außer in Fällen, in denen seit dem Datum einer solchen Mitteilung oder Entscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, die Mitteilung oder Entscheidung jedoch noch nicht umgesetzt wurde;

Viertens: Häuser und Bauwerke, die nach der Verkündung des Bauverbots errichtet wurden; Bauwerke, die in die Schutzbegrenzungen von technischen Infrastrukturanlagen und klassifizierten historischen und kulturellen Relikten eindringen oder diese besetzen; mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte, die nach der Genehmigung der Planung durch eine zuständige Behörde geschaffen wurden und die geschaffenen Vermögenswerte nicht der zum Zeitpunkt der Erteilung des Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten genehmigten Planung entsprechen, außer in Fällen, in denen der Eigentümer eines Hauses oder Bauwerks, das kein Haus im Sinne der Artikel 148 und 149 dieses Gesetzes ist, über eine Baugenehmigung mit einer Laufzeit gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes verfügt;

Fünftens: Vermögenswerte im Eigentum des Staates, mit Ausnahme von Vermögenswerten, die gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums als staatliches Kapital identifiziert wurden, das an Unternehmen übertragen wurde;

Sechstens: Vermögenswerte, die mit Grundstücken verbunden sind und nicht unter die in den Artikeln 148 und 149 dieses Gesetzes genannten Fälle fallen.

Konkret sieht Artikel 148 sechs Fälle vor, in denen Zertifikate über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für Wohneigentum erteilt werden.

Artikel 149 legt fünf Fälle fest, in denen für Vermögenswerte, bei denen es sich nicht um Wohnbauten handelt, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm