Fälle, denen gemäß dem Landgesetz von 2024 keine roten Bücher zuerkannt werden.

Fälle, in denen rote Bücher nicht erteilt werden

Artikel 151 des Landgesetzes von 2024 regelt Fälle, in denen eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten nicht erteilt wird.

Insbesondere bestimmt Absatz 1, Artikel 151 dieses Gesetzes, dass Landnutzern in folgenden Fällen keine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt wird:

Erstens, landwirtschaftliche Flächen, die für öffentliche Zwecke genutzt werden.

Zweitens wird für Grundstücke, die gemäß Artikel 7 dieses Gesetzes zur Bewirtschaftung zugewiesen werden, mit Ausnahme von Grundstücken, die zur gemeinsamen Nutzung mit zur Bewirtschaftung zugewiesenen Grundstücken zugewiesen werden, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für die genutzte Fläche gemäß der Entscheidung einer zuständigen staatlichen Stelle über die Landzuweisung oder die Landverpachtung ausgestellt.

In diese Kategorie fallen auch Grundstücke, die von Landnutzern gepachtet oder unterverpachtet werden, mit Ausnahme von Grundstücken, die von Investoren gepachtet oder unterverpachtet werden, die Infrastruktur für den Bau und Handel errichten, gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsprojekten.

Drittens, vertraglich vereinbartes Land, außer in Fällen, in denen Landnutzungsrechte für land- und forstwirtschaftliche Nutzer anerkannt werden, deren Ursprung in Land liegt, das vor dem 1. Februar 2015 von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben zugeteilt, vertraglich vereinbart, gepachtet oder geliehen wurde, indem der Staat Land zuteilte, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben...

Viertens: Das Land unterliegt einer Entscheidung über die Landrückgewinnung durch eine zuständige staatliche Behörde, außer in Fällen, in denen seit dem Datum der Entscheidung über die Landrückgewinnung mehr als drei Jahre vergangen sind, diese aber noch nicht umgesetzt wurde.

Fünftens: Das Land ist umstritten, wird beschlagnahmt oder es werden andere Maßnahmen ergriffen, um die Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile sicherzustellen; die Landnutzungsrechte unterliegen vorübergehenden Notfallmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes.

Sechstens werden Organisationen vom Staat Grundstücke zugeteilt, ohne dass dafür Gebühren für die Grundstücksnutzung erhoben werden, und zwar für öffentliche Zwecke und nicht für Geschäftszwecke.

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 - 1 — Ein im Bau befindliches Gelände (Foto: Tran Khang).

Vorschriften für Grundstücke, die nicht als rote Bücher ausgewiesen sind

Artikel 2, Absatz 151 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass für mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte in folgenden Fällen keine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten erteilt wird:

Erstens, das mit dem Grundstück verbundene Eigentum, wenn das Grundstück über solches Eigentum verfügt, falls keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Eigentum gemäß Artikel 1 dieses Gesetzes erteilt wird oder die Voraussetzungen für die Erteilung einer solchen Bescheinigung nicht erfüllt sind;

Zweitens: Häuser oder Bauwerke, die während der Bauzeit des Hauptbauwerks temporär errichtet werden oder vorübergehend aus Materialien wie Stroh, Bambus, Rattan, Blättern oder Erde bestehen; Hilfsanlagen, die außerhalb des Geltungsbereichs des Hauptbauwerks liegen und der Verwaltung, Nutzung und dem Betrieb des Hauptbauwerks dienen;

Drittens Vermögenswerte, die mit Grundstücken verbunden sind, für die eine Mitteilung oder Entscheidung über die Räumung oder eine Entscheidung über die Rückgewinnung von Grundstücken durch eine zuständige staatliche Stelle vorliegt, außer in Fällen, in denen seit dem Datum dieser Mitteilung oder Entscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, aber keine Umsetzung erfolgt ist;

Viertens: Häuser und Bauwerke, die nach Bekanntgabe des Bauverbots errichtet wurden; Bauten, die die Schutzgrenzmarkierungen von technischen Infrastrukturanlagen und geschützten historischen und kulturellen Denkmälern beeinträchtigen oder belegen; mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, die nach Genehmigung der Planung durch eine zuständige Behörde geschaffen wurden und nicht der zum Zeitpunkt der Erteilung der Bescheinigung über die Nutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten genehmigten Planung entsprechen, außer in Fällen, in denen der Eigentümer eines Hauses oder eines Bauwerks, das kein Haus im Sinne der Artikel 148 und 149 dieses Gesetzes ist, über eine Baugenehmigung mit einer Laufzeit gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes verfügt;

Fünftens, Vermögenswerte im Eigentum des Staates, mit Ausnahme von Vermögenswerten, die gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums als staatliches Kapital identifiziert wurden, das Unternehmen zugeführt wurde;

Sechstens Vermögenswerte, die mit Grundstücken verbunden sind und nicht unter die in den Artikeln 148 und 149 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Fälle fallen.

Im Einzelnen legt Artikel 148 sechs Fälle fest, in denen Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Wohnimmobilien erteilt werden.

Artikel 149 sieht 5 Fälle vor, in denen eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für Vermögenswerte erteilt wird, bei denen es sich um nicht zu Wohnzwecken errichtete Bauwerke handelt.

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