Fälle, denen gemäß dem Landgesetz von 2024 keine roten Bücher gewährt werden

Fälle, in denen rote Bücher nicht gewährt werden

Artikel 151 des Landgesetzes von 2024 regelt Fälle, in denen keine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Insbesondere bestimmt Absatz 1, Artikel 151 dieses Gesetzes, dass Landnutzern in den folgenden Fällen keine Zertifikate über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erteilt werden:

Erstens landwirtschaftliche Flächen, die für öffentliche Zwecke genutzt werden.

Zweitens wird für in den in Artikel 7 dieses Gesetzes genannten Fällen zur Bewirtschaftung zugewiesenes Land, mit Ausnahme von Land, das zur gemeinsamen Nutzung mit zur Bewirtschaftung zugewiesenem Land zugewiesen wird, gemäß der Landzuteilungs- oder Landpachtentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die genutzte Landfläche ausgestellt.

In diese Kategorie fällt auch von Landnutzern gepachtetes oder unterverpachtetes Land, mit Ausnahme von von Investoren gepachtetem oder unterverpachtetem Land für Bau- und Handelsinfrastruktur im Rahmen von Investitionsprojekten, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden.

Drittens: vertraglich gebundenes Land, mit Ausnahme der Fälle, in denen Landnutzungsrechte für Nutzer land- und forstwirtschaftlicher Flächen anerkannt werden, deren Ursprung auf Land liegt, das vor dem 1. Februar 2015 von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben zugeteilt, vertraglich gebunden, vollständig vertraglich gebunden, gepachtet oder geliehen wurde, und zwar in Form einer staatlichen Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren …

Viertens: Für das Land liegt ein Landrückgewinnungsbeschluss einer zuständigen staatlichen Behörde vor, außer in Fällen, in denen seit dem Datum des Landrückgewinnungsbeschlusses mehr als drei Jahre vergangen sind, dieser aber noch nicht umgesetzt wurde.

Fünftens: Das Land ist umstritten, wird beschlagnahmt und es werden andere Maßnahmen ergriffen, um die Vollstreckung von Urteilen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile sicherzustellen. Die Landnutzungsrechte unterliegen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes vorübergehenden Notmaßnahmen.

Sechstens wird Organisationen vom Staat Land zugeteilt, ohne dass hierfür Landnutzungsgebühren erhoben werden, und zwar für öffentliche und nicht für geschäftliche Zwecke.

Ein im Bau befindliches Grundstück (Foto: Tran Khang).

Vorschriften für Grundstücke, die an Grundstücke gebunden sind, die nicht in den roten Büchern aufgeführt sind

Artikel 2, Klausel 151 des Landgesetzes von 2024 legt fest, dass an Grundstücke gebundene Vermögenswerte in den folgenden Fällen nicht über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten verfügen dürfen:

Erstens, das mit dem Grundstück verbundene Eigentum, wenn das Grundstück über solches Eigentum verfügt, falls ihm kein Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenem Eigentum gemäß Absatz 1 dieses Artikels erteilt wurde oder falls die Bedingungen für die Erteilung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenem Eigentum nicht erfüllt sind;

Zweitens: Häuser oder Bauwerke, die vorübergehend während der Errichtung des Hauptbauwerks errichtet werden oder vorübergehend aus Materialien wie Stroh, Bambus, Rattan, Blättern oder Erde bestehen; Nebenbauten, die außerhalb des Geltungsbereichs des Hauptbauwerks liegen und der Verwaltung, Nutzung und dem Betrieb des Hauptbauwerks dienen;

Drittens: Vermögenswerte, die mit Grundstücken verbunden sind, für die eine Räumungsmitteilung oder -entscheidung oder eine Entscheidung über die Wiedererlangung von Grundstücken durch eine zuständige staatliche Stelle vorliegt, außer in Fällen, in denen seit dem Datum einer solchen Mitteilung oder Entscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, aber noch keine Umsetzung erfolgt ist;

Viertens: Häuser und Bauwerke, die nach der Bekanntgabe des Bauverbots errichtet wurden; Bauwerke, die in die Schutzbegrenzungen von technischen Infrastrukturanlagen und klassifizierten historischen und kulturellen Relikten eindringen oder diese besetzen; mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte, die nach der Genehmigung der Planung durch eine zuständige Behörde geschaffen wurden und die geschaffenen Vermögenswerte nicht der zum Zeitpunkt der Erteilung des Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten genehmigten Planung entsprechen, außer in Fällen, in denen der Eigentümer eines Hauses oder Bauwerks, das kein Haus im Sinne der Artikel 148 und 149 dieses Gesetzes ist, über eine Baugenehmigung mit einer Laufzeit verfügt, die den Bestimmungen des Baugesetzes entspricht;

Fünftens: Vermögenswerte im Eigentum des Staates, mit Ausnahme von Vermögenswerten, die gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums als staatliches Kapital identifiziert wurden, das an Unternehmen übertragen wurde;

Sechstens: an Grundstücke gebundene Vermögenswerte, die nicht unter die in den Artikeln 148 und 149 dieses Gesetzes genannten Fälle fallen.

Konkret sieht Artikel 148 sechs Fälle vor, in denen Zertifikate über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für Wohneigentum erteilt werden.

Artikel 149 legt fünf Fälle fest, in denen für Vermögenswerte, bei denen es sich nicht um Wohngebäude handelt, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm