Genehmigt am 22.3. der Planung vom 1.2000, mit der Angabe des zu bebauenden Bereichs mit 30-40 Stockwerken

Das Viertel Vinh Thai verfügt über 40 Stockwerke.

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa wurden die Bebauungspläne vom 22.03. bis 01.02.2000 genehmigt. Insbesondere das Projekt zur Anpassung des Bebauungsplans für das Stadtgebiet – Park – Neues Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa , Stadt Nha Trang mit einer Gesamtfläche von über 642 Hektar in der Gemeinde Vinh Thai und einem Teil der Gemeinde Phuoc Dong.

Perspektive des Stadtgebiets – Park – Neues Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa.

Ziel der Planung ist die Schaffung von Grundstücksfonds zur Durchführung zahlreicher Verwaltungsarbeiten und städtischer öffentlicher Dienste, die Entwicklung neuer Stadtgebiete und die Renovierung bestehender Wohngebiete usw.

Es handelt sich um ein urbanes Gebiet – ein neues Verwaltungszentrum, öffentliche Dienstleistungen, ein neues Stadtgebiet und ein renoviertes Wohngebiet. Die Bevölkerungszahl beträgt bis 2040 rund 49.100 Menschen. Die Wohnfläche beträgt mehr als 168 Hektar, die Wohngrundfläche rund 117 Hektar.

Dementsprechend hat die Gruppe bestehender renovierter Häuser (einschließlich urbanisierter Dörfer) eine maximale Gesamtbaudichte von 80 % und eine maximale Höhe von 7 Stockwerken. Die Gruppe neuer Häuser hat eine maximale Gesamtbaudichte von 80 % und eine maximale Höhe von 24 Stockwerken; gemischte Grundstücke aus Wohn- und Dienstleistungsgruppen, einschließlich Wohngruppenfunktionen und gemischter Dienstleistungsfunktionen, haben eine maximale Gesamtbaudichte von 80 % und eine maximale Höhe von 40 Stockwerken; Grundstücke im Dienstleistungsgebiet haben eine maximale Gesamtbaudichte von 65 % und eine maximale Höhe von 24 Stockwerken;

Was das Grundstück des Hauptsitzes und des Verwaltungsbereichs im zentralen Bereich des Unterbereichs A betrifft, beträgt die maximale kombinierte Baudichte 40 %, die maximale Höhe 24 Stockwerke. Die Gesamtfläche des Hauptsitzes und der Agenturen beträgt etwa 15,44 Hektar und entspricht 3,83 % des Forschungsgebiets.

Darüber hinaus entstehen in diesem Gebiet im Zentralbereich des Teilbereichs A ein neues Allgemeinkrankenhaus am Ende der Linie sowie medizinische Untersuchungseinrichtungen auf Wohneinheitenebene.

Eine Ecke des bestehenden Stadtgebiets – Park – neues Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa. Foto: Trung Nhan

Das geplante Planungsgebiet ist in sechs Teilgebiete unterteilt, darunter ein neues städtisches Verwaltungszentrum, vier Wohngebiete und ein städtisches Funktionsgebiet. Die Teilgebiete verfügen über die volle Funktion von Wohneinheiten. Gleichzeitig soll die Ost-West-Verkehrsverbindung ausgebaut und die Anbindung der städtischen Gebiete an das Stadtzentrum gestärkt werden.

Bei Schlüsselprojekten wird im Rahmen des maximal zulässigen Flächennutzungskoeffizienten eine Erhöhung der Gebäudehöhe und eine Verringerung der Baudichte empfohlen. Bei Projekten mit einem Flächennutzungskoeffizienten, der das 13-Fache übersteigt, ist gemäß der Schlüsselprojektplanung eine besondere Kontrolle erforderlich.

Wohngebiet an der West 2/4 Street kann bis zu 30 Stockwerke hochgebaut werden

Zusätzlich zu der oben genannten Planung genehmigte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch den Zonenplan (Maßstab 1/2000) des Wohngebiets westlich der Straße 2/4 in den Bezirken Vinh Hai und Vinh Phuoc mit einer Gesamtfläche von über 305 Hektar.

Die prognostizierte Bevölkerungszahl bis 2040 liegt bei etwa 29.000 Menschen. Die Wohnfläche beträgt über 93 Hektar, die Wohnfläche knapp 74 Hektar. Für Wohngebiete beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte 60 %, die maximale Gebäudehöhe 30 Stockwerke. Für gemischt genutzte Grundstücke, also Wohn- und Dienstleistungsgrundstücke, beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte 60 %, die maximale Gebäudehöhe 20 Stockwerke.

Darüber hinaus werden Grundstücksmittel für den Bau von Sozialwohnungen und die Umsiedlung in Wohngruppengebiete bereitgestellt, um die Einhaltung der einschlägigen Vorschriften zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen zu gewährleisten.

Das geplante Planungsgebiet ist in zwei Teilgebiete unterteilt: das nördliche Teilgebiet des San-Berges und das südliche Teilgebiet des San-Berges.

Eine Ecke des westlichen Wohngebiets der 2./4. Straße (links). Foto: Trung Nhan

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa eine Entscheidung erlassen, mit der es die Anpassung des Bebauungsplans (Maßstab 1/2000) des Wohngebiets Vinh Hiep – Vinh Ngoc – Vinh Thanh in der Stadt Nha Trang genehmigte.

Die Gesamtfläche des Planungsgebiets beträgt demnach mehr als 411,9 Hektar. Es handelt sich um ein bestehendes, renoviertes Wohngebiet in Nha Trang. Die prognostizierte Bevölkerungszahl des Planungsgebiets beträgt bis 2040 27.132 Menschen.

In Bezug auf die Flächennutzungsplanung hat die Gruppe der renovierten bestehenden Wohnungen (einschließlich urbanisierter Dörfer) eine maximale kombinierte Baudichte von 60 % und eine maximale Höhe von 6 Stockwerken; die Gruppe der neuen Wohnungen hat eine maximale kombinierte Baudichte von 60 % und eine maximale Höhe von 17 Stockwerken.

Auch andere Grundstücksgruppen wie Agenturgrundstücke, Firmenzentralen, Medizingrundstücke, Bildungs- , Kultur-, Sport- und Dienstleistungsgrundstücke weisen eine maximale Gesamtbebauungsdichte von 60 % mit unterschiedlichen maximalen Stockwerken auf.

Der Planungsbereich für das System der Schlüsselwerke ist in zwei Gruppen unterteilt. Die Gruppe der architektonischen Schlüsselwerke mit unterschiedlicher Höhe oder der Komplex von Werken mit charakteristischer Architektur, die sich im Stadtentwicklungsgebiet befinden, neben Hauptstraßen, mit günstiger Aussicht oder neben schönen Landschaftsgebieten; Schlüsselgebiete mit Landschaftswert...

Quelle: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html