Genehmigt am 22.03.2000, Planungsbeginn: Fläche für 30-40 Stockwerke

Das Vinh Thai-Gebäude hat 40 Stockwerke.

Laut Angaben des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa liegen derzeit drei genehmigte Bebauungspläne (3/22 1/2000) vor. Besonders hervorzuheben ist das Projekt zur Anpassung des Bebauungsplans für das neue Stadtgebiet – Park – Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa in der Stadt Nha Trang mit einer Gesamtfläche von über 642 Hektar in der Gemeinde Vinh Thai und einem Teil der Gemeinde Phuoc Dong.

Perspektive des Stadtgebiets - Park - Neues Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa.

Die Planung zielt darauf ab, Grundstücksfonds zu schaffen, um eine Reihe von Verwaltungsarbeiten und städtischen öffentlichen Dienstleistungen zu finanzieren; neue Stadtgebiete zu entwickeln und bestehende Wohngebiete zu sanieren...

Es handelt sich um ein urbanes Gebiet – ein neues Verwaltungszentrum, öffentliche Einrichtungen, ein neues Stadtgebiet und ein saniertes Wohngebiet. Die Einwohnerzahl wird bis 2040 auf etwa 49.100 geschätzt. Die Wohnfläche beträgt über 168 Hektar, die bebaute Fläche etwa 117 Hektar.

Demnach beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte der zu sanierenden Bestandsgebäude (einschließlich urbanisierter Dörfer) 80 % und die maximale Gebäudehöhe 7 Stockwerke. Die maximale Gesamtbebauungsdichte der Neubauten beträgt 80 % und die maximale Gebäudehöhe 24 Stockwerke. Bei gemischt genutzten Grundstücken für Wohn- und Dienstleistungsnutzungen beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte 80 % und die maximale Gebäudehöhe 40 Stockwerke. Bei Dienstleistungsflächen beträgt die maximale Gesamtbebauungsdichte 65 % und die maximale Gebäudehöhe 24 Stockwerke.

Für die Grundstücke der Behördenzentralen und Verwaltungsbereiche im zentralen Bereich des Teilgebiets A beträgt die maximal zulässige Bebauungsdichte 40 % bei einer maximalen Gebäudehöhe von 24 Stockwerken. Die Gesamtfläche der Behörden- und Verwaltungsflächen beläuft sich auf ca. 15,44 Hektar, was 3,83 % des Untersuchungsgebiets entspricht.

Darüber hinaus werden in diesem Gebiet ein neues Allgemeinkrankenhaus im zentralen Bereich des Teilbereichs A sowie medizinische Untersuchungseinrichtungen für die Wohneinheiten errichtet.

Eine Ecke des bestehenden Stadtgebiets – Park – Neues Verwaltungszentrum der Provinz Khanh Hoa. Foto: Trung Nhan

Das geplante Planungsgebiet ist in sechs Teilgebiete unterteilt: ein neues Verwaltungszentrum, vier Wohngebiete und ein funktionales Stadtgebiet. Alle Teilgebiete sind vollwertige Wohngebiete. Gleichzeitig werden die Ost-West-Verkehrsverbindungen ausgebaut und die Anbindung der Stadtgebiete an das Stadtzentrum gestärkt.

Für Grundstücke im Rahmen von Schlüsselprojekten wird empfohlen, innerhalb des zulässigen Flächennutzungskoeffizienten die Gebäudehöhe zu erhöhen und die Bebauungsdichte zu reduzieren. Bei Projekten mit einem Flächennutzungskoeffizienten von über 13 ist eine besondere Kontrolle gemäß der Projektplanung erforderlich.

Im Wohngebiet an der West 2/4 Straße können Gebäude mit bis zu 30 Stockwerken errichtet werden.

Zusätzlich zu der oben genannten Planung genehmigte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch den Zonenplan (Maßstab 1/2000) für das Wohngebiet westlich der Straße des 2. April in den Stadtteilen Vinh Hai und Vinh Phuoc mit einer Gesamtfläche von mehr als 305 Hektar.

Die prognostizierte Bevölkerungszahl bis 2040 beträgt etwa 29.000 Menschen. Die Wohnfläche beläuft sich auf über 93 Hektar, die Fläche für Gewerbe- und Gewerbeimmobilien auf knapp 74 Hektar. Für Wohngebiete gilt eine maximale Bebauungsdichte von 60 % und eine maximale Gebäudehöhe von 30 Stockwerken. Für gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeflächen beträgt die maximale Bebauungsdichte ebenfalls 60 % und die maximale Gebäudehöhe 20 Stockwerke.

Es werden auch Grundstücksmittel für den Bau von Sozialwohnungen und die Umsiedlung in Wohngruppengebieten bereitgestellt, um die Einhaltung der einschlägigen Vorschriften für die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen zu gewährleisten.

Das geplante Planungsgebiet ist in zwei Teilgebiete unterteilt: das nördliche Teilgebiet des San-Gebirges und das südliche Teilgebiet des San-Gebirges.

Eine Ecke des westlichen Wohngebiets an der Straße des 2. April (links). Foto: Trung Nhan

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die Anpassung des Zoneneinteilungsplans (Maßstab 1/2000) für das Wohngebiet der Gemeinden Vinh Hiep - Vinh Ngoc - Vinh Thanh in der Stadt Nha Trang genehmigt.

Demnach umfasst das Planungsgebiet eine Gesamtfläche von über 411,9 Hektar. Es handelt sich um ein bestehendes, saniertes Wohngebiet in Nha Trang. Die prognostizierte Einwohnerzahl des Planungsgebiets im Jahr 2040 beträgt 27.132 Personen.

Im Hinblick auf die Flächennutzungsplanung gilt für die Gruppe der zu sanierenden Bestandsgebäude (einschließlich urbanisierter Dörfer) eine maximale kombinierte Bebauungsdichte von 60 % und eine maximale Höhe von 6 Stockwerken; für die Gruppe der Neubauten gilt eine maximale kombinierte Bebauungsdichte von 60 % und eine maximale Höhe von 17 Stockwerken.

Andere Grundstücksgruppen wie Agenturgrundstücke, Hauptsitzgrundstücke, medizinische Grundstücke, Bildungs- , Kultur-, Sport- und Dienstleistungsgrundstücke haben ebenfalls eine maximale kombinierte Bebauungsdichte von 60 % mit unterschiedlichen maximalen Geschosszahlen.

Das Planungsgebiet für das System der Schlüsselbauwerke ist in zwei Gruppen unterteilt: Architektonische Schlüsselbauwerke unterschiedlicher Höhe oder Bauwerkskomplexe mit charakteristischer Architektur in Stadtentwicklungsgebieten, in der Nähe von Hauptstraßen, mit günstiger Aussicht oder angrenzend an landschaftlich reizvolle Gebiete; sowie Schlüsselflächen mit landschaftlichem Wert…

Quelle: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html