Laut Vizepremierminister Tran Hong Ha muss die Landbewertung genau und präzise sein und die Realität widerspiegeln, ohne diese schwierige Aufgabe den lokalen Behörden aufzubürden.
„Die Methoden zur Landbewertung müssen praktikabel, wissenschaftlich und transparent sein und einen fairen Nutzen für die Bevölkerung, die Unternehmen und den Staat gewährleisten“, sagte der stellvertretende Premierminister am Nachmittag des 30. Oktober bei einem Treffen mit Ministerien, Behörden und lokalen Vertretern zur Beseitigung von Hindernissen im Zusammenhang mit der Landbewertung.
Da die meisten Hindernisse und Rechtsverstöße bei der Nutzung von Landressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung primär auf die Landbewertung zurückzuführen sind, hat der stellvertretende Premierminister das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufgefordert, die Genauigkeit und Konsistenz der Berechnungsformeln sicherzustellen. Das Ministerium soll die Anwendungsbedingungen der Vergleichsmethode überarbeiten und die für die Landbewertung verwendeten Informationen, Daten und Indikatoren aus offiziellen Quellen ergänzen. Gleichzeitig soll es die Projektentwicklungskosten sowie die Verantwortlichkeiten der einzelnen Behörden und Einheiten im Prozess der Festlegung, Bewertung und Genehmigung von Landpreisen quantifizieren.
Bezüglich des Vorschlags der lokalen Behörden, Land nach Investitionsphasen zuzuweisen und Nutzungsgebühren zu erheben, stellte der stellvertretende Ministerpräsident klar, dass die zuständigen staatlichen Stellen dies bei der Genehmigung von Projekten als Grundlage für deren Umsetzung festlegen müssen. Die lokalen Behörden sollten dringend Methoden zur Bestimmung der Koeffizienten und Teilindizes prüfen, die in Kombination mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für Grundstücke mit einem Wert von unter 30 Milliarden VND (für zentralverwaltete Städte), unter 10 Milliarden VND (für Bergprovinzen) und unter 20 Milliarden VND (für sonstige Gebiete) anzuwenden sind.
„Die Verordnung wird auf lokaler Ebene umgesetzt, daher ist es notwendig, offenes Feedback zu geben und auf Mängel hinzuweisen, damit das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt diese umgehend und praxisnah einarbeiten kann. Dies ist sowohl die Verantwortung als auch das Recht der Kommunen“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.
Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
Bei dem Treffen erklärte Dao Trung Chinh, Direktor der Abteilung für Landressourcenplanung und -entwicklung, dass der Redaktionsausschuss nach Einarbeitung der Vorgaben von Regierungsvertretern und zuständigen Behörden das Konzept, die Verfahren, die Inhalte und die Methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen finalisiert habe. Auch die Anwendungsbedingungen für die einzelnen Bewertungsmethoden wurden präzisiert. Demnach gibt es vier Methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Wertaufschlagsverfahren und Wertanpassungskoeffizient.
Die zuständige Behörde fügte außerdem detaillierte Regelungen zu Faktoren hinzu, die die Grundstückspreise beeinflussen, um Transparenz zu gewährleisten und zu verhindern, dass Gutachter ihren subjektiven Willen durchsetzen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Mai Hung Dung, schlug vor, die Verantwortlichkeiten von Einzelpersonen und Organisationen in jeder Phase der Grundstücksbewertung zu präzisieren. „Um Investoren anzulocken, sollten die lokalen Behörden flexibler über konkrete Grundstückspreise entscheiden können als über die ursprünglichen Bewertungsergebnisse“, so Dung.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hoa Binh, Quach Tat Liem, schlug die Einrichtung einer unabhängigen Agentur zur Bewertung der Entwicklungskosten von Investoren in Projekten vor, die die Überschussmethode anwenden.
Nach den geltenden Bestimmungen werden Grundstückspreise anhand einer von fünf Methoden ermittelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Der Entwurf des neuen Dekrets sieht die Abzugsmethode nicht mehr vor.
Der Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes wird von der Nationalversammlung in ihrer laufenden 6. Sitzung geprüft und verabschiedet.
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