Am Morgen des 11. März leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen nach der Verkündung des (geänderten) Bodengesetzes, des (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetzes und des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes.

Es müssen Bedingungen geschaffen werden, damit die Nachfrage das Angebot erreicht.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha betonte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des Immobilienmarktes viele Branchen wie das Bankwesen, das Baugewerbe, die Baustoffproduktion, den Konsumgütersektor usw. ernsthaft beeinträchtigt hätten.

In letzter Zeit haben die Regierung und der Premierminister große Aufmerksamkeit geschenkt und zahlreiche Anweisungen, Treffen und Foren abgehalten, um Kommentare aufzunehmen und Lösungen für den Immobilienmarkt zu finden.

Die Regierung und die Nationalversammlung haben die entsprechenden Gesetze dringend überarbeitet und bereiten die Veröffentlichung von Dokumenten zur Gesetzesänderung vor. Darüber hinaus tragen auch Immobilienunternehmen und -verbände zu den Anzeichen einer „Erwärmung“ und eines Optimismus in der Wirtschaft bei.

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Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. Foto: VGP

„Der Staat wird sein Möglichstes tun, um mit großer Entschlossenheit und großem Einsatz das umzusetzen, was in seiner Verantwortung und Befugnis liegt. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das „Paradox“ des Überangebots an High-End-Segmenten und des Mangels an Produkten für mittlere und niedrige Einkommensbezieher zu überwinden und die Situation der „Aufblähung“ und „Preistreiberei“ zu lösen, damit Angebot und Nachfrage in Einklang kommen …“, sagte der stellvertretende Ministerpräsident.

Er wies außerdem darauf hin, dass staatliche Stellen und Unternehmen zusammenarbeiten sollten, um eine klare, unparteiische, objektive und unvoreingenommene Sichtweise zu entwickeln und so den Immobilienmarkt wieder in den Normalbetrieb zu bringen.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte, dass es in Hanoi derzeit 404 Projekte gebe. Nach der Überprüfung und Klassifizierung der Schwierigkeiten und Hindernisse wurden 81 Projekte von der Liste der langsam vorankommenden Projekte gestrichen; bei 10 Projekten wurde Land zurückgewonnen und der Betrieb eingestellt; und bei 67 Projekten werden die Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen.

Hanoi ist weiterhin dabei, gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte zu beseitigen.

Ebenso hat Ho-Chi-Minh-Stadt die Lösung von 33/72 Projekten umgesetzt, die von der Arbeitsgruppe gefordert wurden, sowie 44/148 Projekte, die von der städtischen Immobilienvereinigung vorgeschlagen wurden, und ist weiterhin dabei, Schwierigkeiten und Hindernisse für 143 Projekte zu beseitigen …

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, sagte, dass der Immobiliensektor „immer Hand in Hand“ mit dem Bankensektor gehe und mit einer Reihe anderer Sektoren wie Fertigung, Versorgung, Baumaterialien usw. verbunden sei.

„Die Bankenbranche kontrolliert Kredite in riskanten Bereichen streng, was in der Immobilienbranche zu Spekulation und Preisinflation führt, den Verkauf von Produkten erschwert, den Kapitalverkehr verhindert und die Eintreibung von Schulden erschwert“, analysierte der stellvertretende Gouverneur.

Herr Dao Minh Tu berichtete über einige Probleme im 120.000 Milliarden VND schweren Darlehenspaket für Sozialwohnungen und sagte, das Hauptproblem bestehe darin, Bedingungen zu schaffen, damit die Nachfrage das Angebot erreicht, und das Angebot zu steigern. Die Preise müssten objektiv auf der Grundlage des Verhältnisses von Angebot und Nachfrage gesenkt werden, und zwar bei Projekten, bei denen die Preise in die Höhe getrieben werden, die Immobilien monopolisieren und auf ihnen spekulieren.

Einige Unternehmen haben vorgeschlagen, die Zeit für die Überprüfung rechtlicher Verfahren und der Ursprünge der Landnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen, Verwaltungsabläufe und -verfahren zu vereinfachen und die Kreditzugangsbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lockern.

Vertrauen muss wiederhergestellt werden, Immobilienblase muss vermieden werden

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes zum sozioökonomischen Wachstum beitrage, Arbeitsplätze schaffe und das Recht der Menschen auf Zugang zu Wohnraum sichere.

Das aktuelle Problem besteht darin, das Vertrauen der Anleger in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. systematisch, synchron, wissenschaftlich und reaktionsschnell zurückzugewinnen, um einen gesunden Markt zu schaffen, Investitionen und Geschäfte zu fördern und die Immobilienblase zu vermeiden.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können. Anschließend wird es den Plan prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente ausstellen und eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.

Die Arbeitsgruppe erstellt Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber mit verfahrensrechtlichen Problemen konfrontiert sind; entwickelt Kriterien für qualifizierte Immobilieninvestoren; fasst das Pilotprojekt zusammen und kodifiziert es, sodass die Gemeinden die Planung für Immobilienprojekte vor Ort anpassen können, ohne die allgemeinen Kriterien zu verringern.

Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie für Unternehmen in Industriegebieten erweitert werden. Außerdem sollen den Gemeinden umfassende Anleitungen zur Einhaltung bestehender Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Standorträumung, Umsiedlung, Grundstückspreisbestimmung usw. gegeben werden.

Der stellvertretende Ministerpräsident wies darauf hin, dass die Empfehlungen von Unternehmen und Gemeinden eine konkrete Adresse und Frist enthalten müssen. Welches Ministerium oder welcher Sektor ist zuständig und wann wird die Umsetzung erfolgen? Die Gemeinden müssen den Bedarf der Bevölkerung konkret ermitteln und ausreichende Grundstücksfonds für Wohnbauprojekte und die Renovierung alter Wohnungen bereitstellen.

In Bezug auf Kapital für Sozialwohnungsprojekte forderte der stellvertretende Ministerpräsident die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Finanzpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen.

Damit einher geht die Einrichtung eines Investitionsfonds für Sozialwohnungen, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten und andere legale Quellen umfasst, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen. Dadurch muss die Harmonie zwischen der Umsetzung sozialpolitischer Maßnahmen und Marktmechanismen gewährleistet werden.

Der stellvertretende Ministerpräsident hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnprodukte zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und angemessene Gewinnniveaus sicherstellen, die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen und zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Die Nationalversammlung hat die oberste Aufsicht über den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau.

Die Nationalversammlung hat die oberste Aufsicht über den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau.

Die Umsetzung der Beschlüsse der Nationalversammlung zu einer Reihe wichtiger nationaler Projekte sowie die Verwaltung des Immobilienmarktes und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus unterliegen der höchsten Aufsicht der Nationalversammlung.
Premierminister fordert drastische Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt

Premierminister fordert drastische Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt

Der Premierminister forderte, weiterhin entschlossen Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt umzusetzen.