Der stellvertretende Premierminister hofft, dass Immobilienunternehmen Häuser zu angemessenen Preisen an die Bevölkerung verkaufen.

Am Morgen des 11. März leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine Sitzung der Task Force des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Steuerung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Durchführung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen nach der Verkündung des geänderten Landgesetzes, des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes und des geänderten Wohnungsgesetzes.

Wir müssen die Voraussetzungen dafür schaffen, dass die Nachfrage auf das Angebot zugreifen kann.

Vizepremierminister Tran Hong Ha betonte, dass die Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt schwerwiegende Auswirkungen auf viele Branchen wie das Bankwesen, das Bauwesen, die Baustoffproduktion und die Konsumgüterindustrie haben.

In der vergangenen Zeit haben die Regierung und der Premierminister dem Thema große Aufmerksamkeit geschenkt, zahlreiche Richtlinien erlassen, Treffen abgehalten und Foren organisiert, um Feedback einzuholen und Lösungen für die Herausforderungen des Immobilienmarktes zu finden.

Die Regierung und die Nationalversammlung haben die einschlägigen Gesetze dringend überarbeitet und bereiten die Veröffentlichung von Leitlinien vor. Darüber hinaus sind die positiven Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung auch teilweise dem Beitrag von Immobilienunternehmen und -verbänden zu verdanken.

Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. Foto: VGP

„Der Staat wird mit größter Entschlossenheit und Anstrengung alles daransetzen, seinen Aufgaben und seiner Autorität gerecht zu werden. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das Paradoxon eines Überangebots an Luxusimmobilien und eines Mangels an Wohnungen für mittlere und niedrige Einkommensgruppen zu überwinden und gegen Preismanipulationen vorzugehen, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu gewährleisten“, so der stellvertretende Ministerpräsident.

Er wies außerdem darauf hin, dass Regierungsbehörden und Unternehmen zusammenarbeiten sollten, um eine klare, faire und objektive Haltung einzunehmen und dabei keine Probleme zu vermeiden, damit der Immobilienmarkt wieder in den Normalbetrieb zurückkehren kann.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh gibt es in Hanoi derzeit 404 Bauprojekte. Nach Prüfung und Kategorisierung von Schwierigkeiten und Hindernissen wurden 81 Projekte von der Liste der schleppend vorangehenden Projekte gestrichen; bei 10 Projekten wurden die Grundstücke zurückgewonnen und die Bauarbeiten eingestellt; und Investoren werden aufgefordert, die Umsetzung von 67 Projekten zu beschleunigen.

Hanoi setzt weiterhin Maßnahmen zur Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei 246 Projekten gemäß den Richtlinien des Bauministeriums und anderer Ministerien und Behörden um.

Auch Ho-Chi-Minh-Stadt hat 33 von 72 von der Task Force angeforderten Projekten und 44 von 148 vom städtischen Immobilienverband empfohlenen Projekten abgeschlossen und arbeitet weiterhin an der Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei 143 Projekten…

Laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, geht der Immobiliensektor „immer Hand in Hand“ mit dem Bankwesen und steht in Verbindung mit einer Reihe anderer Sektoren wie der Fertigungsindustrie, dem Zuliefersektor und der Baustoffindustrie.

„Der Bankensektor kontrolliert die Kreditvergabe an risikoreiche Bereiche streng, im Immobiliensektor sind dies Spekulationen und Preismanipulationen, was den Verkauf von Produkten erschwert, den Kapitalfluss behindert und die Schuldenrückgewinnung erschwert“, analysierte der stellvertretende Gouverneur.

In seinem Bericht über einige Hindernisse beim 120 Billionen VND schweren Sozialwohnungsbaudarlehensprogramm erklärte Herr Dao Minh Tu, dass die zentrale Herausforderung darin bestehe, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass die Nachfrage auf das Angebot zugreifen kann und das Angebot erhöht wird. Dies umfasse eine objektive Senkung der Preise auf Grundlage des Angebots-Nachfrage-Verhältnisses bei Projekten und Unternehmen, die die Preise künstlich in die Höhe treiben, den Markt manipulieren und Immobilienspekulationen betreiben.

Einige Unternehmen haben vorgeschlagen, die Bearbeitungszeiten für rechtliche Verfahren und die Herkunft der Grundstücke bei sozialen Wohnungsbauprojekten zu verkürzen, administrative Prozesse und Verfahren zu vereinfachen und die Kreditbedingungen für Investoren und Käufer mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu erleichtern…

Wir müssen das Vertrauen wiederherstellen und eine Immobilienblase vermeiden.

Zum Abschluss des Treffens betonte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass die Entwicklung eines gesunden Immobilienmarktes zum sozioökonomischen Wachstum beiträgt, Arbeitsplätze schafft und das Recht der Menschen auf Wohnraum sichert.

Die aktuelle Herausforderung besteht darin, das Vertrauen der Investoren in die Verwaltung der Sektoren Immobilien, Grundstücke, Kredite und Kapital systematisch, umfassend, wissenschaftlich und angemessen wiederherzustellen, einen gesunden Markt zu schaffen, der Investitionen und Geschäftstätigkeit fördert, und Immobilienblasen zu verhindern.

Der stellvertretende Premierminister beauftragte das Bauministerium, die wichtigsten Hindernisse zusammenzufassen, die durch die kürzlich verabschiedeten Änderungen und Ergänzungen der Gesetze zu Grundstücken, Wohnraum und Immobilienwirtschaft behoben werden können. Darauf aufbauend soll das Ministerium Lösungen für die Regierung und die Nationalversammlung erarbeiten und vorschlagen, damit diese im Rahmen ihrer Zuständigkeit Dokumente erlassen können, die die Anwendung dieser Gesetze vor deren Inkrafttreten ermöglichen.

Die Task Force wird Statistiken über Immobilienprojekte zusammenstellen, denen Land zugewiesen wurde, die aber mit rechtlichen Verfahrenshindernissen konfrontiert sind; Kriterien für fähige Immobilieninvestoren entwickeln; und das Pilotprogramm zusammenfassen und kodifizieren, das es den Kommunen ermöglicht, lokale Anpassungen an der Planung von Immobilienprojekten vorzunehmen, ohne die Gesamtindikatoren zu beeinträchtigen.

Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen sowie für Unternehmen in Industriegebieten erweitert werden; den Kommunen soll eine umfassende Anleitung zur Umsetzung bestehender Mechanismen und Richtlinien in Bezug auf Landerwerb, Geländeräumung, Umsiedlung, Grundstücksbewertung usw. gegeben werden.

Der stellvertretende Premierminister wies darauf hin, dass die Anfragen von Unternehmen und Kommunen konkrete Adressen und Fristen erfordern. Welche Ministerien und Behörden sind zuständig und wann werden die Arbeiten abgeschlossen sein? Die Kommunen sollten den Bedarf der Bevölkerung sorgfältig prüfen und ausreichend Land für Wohnungsbauprojekte und die Sanierung alter Wohngebäude bereitstellen.

Hinsichtlich der Finanzierung von Sozialwohnungsbauprojekten hat der stellvertretende Premierminister die vietnamesische Staatsbank und das Finanzministerium gebeten, langfristige fiskalpolitische Maßnahmen zur Unterstützung der Zinssätze für Vorzugskredite zu prüfen.

Darüber hinaus sollte ein Investitionsfonds für sozialen Wohnungsbau eingerichtet werden, der sich aus staatlichen Haushaltsmitteln, Beiträgen von Unternehmen (einschließlich der 20%igen Übernahme der Baukosten für sozialen Wohnungsbau bei kommerziellen Wohnbauprojekten) und anderen legalen Quellen zusammensetzt, um Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen und Menschen beim Kauf von Sozialwohnungen zu unterstützen. Dadurch muss ein Gleichgewicht zwischen der Umsetzung sozialer Maßnahmen und Marktmechanismen gewährleistet werden.

Der stellvertretende Premierminister äußerte seine Hoffnung, dass Unternehmen und Investoren die Kosten angemessen kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnbauprodukte zu angemessenen Verkaufspreisen anbieten und dabei Qualität, Design, Ästhetik und eine angemessene Gewinnspanne gewährleisten würden, um die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang zu bringen und so zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen.

Die Nationalversammlung übt die oberste Aufsicht über den Immobilienmarkt und den sozialen Wohnungsbau aus.

Die Umsetzung der Beschlüsse der Nationalversammlung zu einer Reihe wichtiger nationaler Projekte, zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zum sozialen Wohnungsbau unterliegt der obersten Aufsicht durch die Nationalversammlung.

Der Premierminister forderte ein entschlossenes Vorgehen zur Beseitigung von Hindernissen auf dem Immobilienmarkt.

Der Premierminister forderte die fortgesetzte und entschlossene Umsetzung von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt.

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