Regelungen zum Mechanismus zur Kontrolle der Verwendung von mobilisiertem Kapital durch Investoren.

BTO – Nach einer Plenarsitzung am Vormittag des 5. Juni, in der der Bericht zur Überarbeitung des Gesetzentwurfs über Kreditinstitute (geändert) angehört wurde, setzte die Nationalversammlung die Gruppendiskussionen zum Gesetzentwurf über Wohnungsbau (geändert) fort. Gruppe 14 besteht aus Abgeordneten der Provinzen Binh Thuan , Hai Duong und Son La.

Der stellvertretende Leiter der Delegation der Provinzversammlung, Nguyen Huu Thong, schlug in der Diskussion vor, die Terminologie in Artikel 3, Absatz 9, von „Arbeitnehmerunterkünfte“ in „Unterkünfte in Industrieparks und Wirtschaftszonen “ zu ändern. Er erklärte, dass Unterkünfte nicht nur für Arbeiter, sondern auch für Fachkräfte und Experten in Industrieparks und Wirtschaftszonen vorgesehen seien. Darüber hinaus spezifiziert der Gesetzentwurf weder Wirtschaftsunternehmen mit ausländischem Investitionskapital noch ausländische Organisationen. Daher schlug er vor, diese beiden Definitionen in Artikel 3 aufzunehmen, um Überschneidungen zu vermeiden. Bezüglich Artikel 5, der verbotene Handlungen festlegt, schlug Nguyen Huu Thong in Absatz 9, Nummer c, vor, den Inhalt von „Nutzung von Wohneinheiten zu anderen als Wohnzwecken oder zur Unterbringung mehrerer Personen“ in „Nutzung von Wohneinheiten zu anderen als den im Wohnbauprojekt festgelegten Zwecken“ zu ändern.

11(2).jpg — An der Diskussion nahm auch Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan, teil.

Klausel 6 legt verbotene Handlungen fest, darunter den Missbrauch von mobilisiertem Kapital oder Vorauszahlungen für Wohnungskäufe im Rahmen von Wohnungsbauprojekten. Der Gesetzentwurf sieht jedoch keinen Mechanismus zur Kontrolle der Kapitalverwendung durch Investoren vor, obwohl in der Praxis viele Investoren Kapital aus Projekt A zur Entwicklung von Projekt B verwenden. Vertreter argumentieren, dies sei einer der Gründe für die jüngsten Verzögerungen bei Investitionsprojekten. Daher schlagen sie vor, den Gesetzentwurf um Regelungen zu einem Mechanismus zur Kontrolle der Kapitalverwendung durch Investoren zu ergänzen.

Die Abgeordnete Bui Thi Xuan Linh aus der Provinz Binh Thuan äußerte sich zu den Voraussetzungen für den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam. Sie wies darauf hin, dass Artikel 10 Buchstabe c Absatz 1 Folgendes festlegt: „Berechtigt zum Erwerb von Wohneigentum in Vietnam sind ausländische Organisationen und Einzelpersonen gemäß Artikel 19 Absatz 1 dieses Gesetzes.“ Laut der Abgeordneten sieht das geltende Gesetz dies zwar vor, doch bearbeiteten die Kommunen in der Vergangenheit lediglich Fälle von Wohnungskäufen durch ausländische Organisationen und Einzelpersonen. Der Kauf von Einfamilienhäusern in Neubauprojekten wurde aufgrund der fehlenden Möglichkeit zur Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen nicht bearbeitet, da das vietnamesische Landrecht Ausländern den Erhalt von Landübertragungen untersagt. Daher schlug die Abgeordnete vor, dass der zuständige Ausschuss diese Voraussetzungen präzisieren solle, um den Kommunen eine Grundlage für die Umsetzung zu bieten.

23(1).jpg — Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Bo Thi Xuan Linh aus der Provinz, äußerte sich dazu.

Zu Absatz 5, Artikel 7, ist Folgendes festgelegt: In Gebieten von Bezirken und Städten, die als besondere städtische Gebiete (Stadtgebiete des Typs I, II und III) eingestuft sind, muss der Investor eines Wohnungsbauprojekts Wohnungen zum Verkauf, zur Vermietung und zum Mietkauf errichten. Laut Aussage des Vertreters ist die vorliegende Regelung für die Grundstücksteilung und den Verkauf in Stadtgebieten des Typs III zu starr. Daher schlug der Vertreter vor, im Einklang mit dem Bodenrecht die Baupflicht für Wohnungen in Stadtgebieten des Typs III bei der Übertragung von Nutzungsrechten im Rahmen der Grundstücksteilung und des Verkaufs aufzuheben.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, erklärte, er stimme den Bestimmungen des Gesetzentwurfs zum Wohnungsbauprogramm und -plan auf Provinzebene zu. Er sei jedoch der Ansicht, dass die Entwicklung dieses Programms und Plans die Beteiligung des Volkskomitees der Provinz erfordere, um die Wohnbedingungen der Bevölkerung zu gewährleisten. Zudem betonte er die Notwendigkeit eines angemessenen Maßes an Eingriffen, um übermäßige Bürokratie und tiefgreifende Eingriffe zu vermeiden, die sich negativ auf die Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes auswirken könnten.

12(2).jpg — Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen aus der Provinz, nahm an der Diskussion teil.

Die Delegierten schlugen außerdem vor, die Wohnungsbauentwicklungspläne und -programme auf Provinzebene zu überprüfen und sie mit bestehenden Plänen wie den Flächennutzungsplänen und der Provinzplanung zu vergleichen, um Harmonie und Konsistenz zu gewährleisten und Überschneidungen, Konflikte und Umsetzungsschwierigkeiten zu vermeiden.

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