Im Rahmen der Fortsetzung der 6. Sitzung diskutiertedie Nationalversammlung (NA) am Morgen des 31. Oktober im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung).
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellte den Bericht vor.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, berichtete über eine Zusammenfassung einiger wichtiger Punkte der Annahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs und sagte zu den Bedingungen für künftige Wohnungs- und Bauvorhaben (Artikel 24), dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung (NASC) Folgendes angenommen und überarbeitet habe: Für Wohnungs- und Bauvorhaben im Rahmen von Immobilienprojekten muss eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte für die Baufläche vorliegen, die mit den Wohnungs- und Bauvorhaben verbunden ist.
Für künftige Wohnungs- und Bauunternehmen ist kein Zertifikat für Landnutzungsrechte erforderlich, es besteht jedoch die Pflicht, finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Land zu erfüllen, das mit den Wohnungs- und Bauunternehmen verbunden ist.
Bezüglich der Zahlung beim Kauf und Mietkauf zukünftiger Wohn- und Bauleistungen (Artikel 25) stimmen einige Meinungen darin überein, dass Käufer und Mietkäufer 5 % des Vertragswerts auf ein gesperrtes Bankkonto einzahlen müssen. Einige Meinungen befürworten die Beibehaltung der aktuellen Regelung.
Auf Grundlage der Stellungnahmen der Regierung schlagen die Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, die Delegationen der Nationalversammlung, die Behörden der Nationalversammlung und der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zwei Optionen vor:
Option 1: „Wenn dem Käufer oder dem Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder der Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“
13/40 der Delegationen und Agenturen der Nationalversammlung entschieden sich für diese Option.
Option 2: „Wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern. Der verbleibende Vertragswert ist vom Kunden auf das bei einem Kreditinstitut eröffnete Konto des Investors zur Verwaltung zu überweisen und der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden; die Form der Verwaltung, die Kosten und die aus diesem Betrag entstehenden Gewinne werden zwischen dem Investor und der Bank vereinbart. Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit etwaigen Gewinnen erst verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter des Hauses oder der Bauarbeiten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“
Diese Option wurde von der Regierung und aufgrund der 11/40-Meinungen der Delegationen und Agenturen der Nationalversammlung gewählt.
Gemäß den geltenden Bestimmungen in Artikel 57 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 erfolgt die Zahlung beim Kauf und Verkauf sowie beim Mietkauf zukünftiger Immobilien in mehreren Raten. Die erste Rate darf 30 % des Vertragswerts nicht übersteigen, die nachfolgenden Raten müssen dem Fortschritt des Immobilienbaus entsprechen, dürfen jedoch insgesamt 70 % des Vertragswerts nicht überschreiten, wenn das Haus oder die Bauarbeiten noch nicht an den Kunden übergeben wurden.
Falls dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.
Hinsichtlich der Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts (Artikel 39) muss der übertragende Investor die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektgrundstück erfüllen, darunter Landnutzungsgebühren, Grundrente, Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat für das übertragene Projekt oder einen Teil des Projekts.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm
Kommentar (0)