Vorschriften über die Bedingungen für die Übertragung von Immobilienprojekten

In Fortsetzung der 6. Sitzung am Morgen des 31. Oktober erörterte die Nationalversammlung im Plenarsaal verschiedene Inhalte des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) mit unterschiedlichen Meinungen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, stellt den Bericht vor.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, berichtete über eine Reihe wichtiger Punkte der Annahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzentwurfs und erklärte, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung (NASC) hinsichtlich der Bedingungen für die Aufnahme künftiger Wohnungsbau- und Bauvorhaben (Artikel 24) Folgendes angenommen und überarbeitet habe: Für Wohnungsbau- und Bauvorhaben in Immobilienprojekten muss eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für die dem Bauvorhaben zugeordnete Grundstücksfläche vorliegen.

Für künftige Wohnungsbau- und Bauvorhaben ist keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte erforderlich, jedoch müssen die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das zum jeweiligen Wohnungsbau- und Bauvorhaben gehörende Grundstück erfüllt werden.

Bezüglich der Zahlungsmodalitäten beim Kauf und der Ratenzahlung zukünftiger Wohnungsbau- und Bauvorhaben (Artikel 25) besteht zwischen verschiedenen Meinungen die Auffassung, dass Käufer und Ratenkäufer 5 % des Vertragswertes auf ein Sperrkonto bei der Bank einzahlen müssen. Andere plädieren für die Beibehaltung der geltenden Regelung.

Auf Grundlage der Stellungnahmen der Regierung , der Abgeordneten der Nationalversammlung in der 5. Sitzung, der Delegationen der Nationalversammlung, der Behörden der Nationalversammlung und des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung wurden zwei Optionen vorgeschlagen:

Option 1: „Wenn dem Käufer oder Pächter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Verpächter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen; der Restwert des Vertrags ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erteilt hat.“

Diese Option wurde mit 13 von 40 Stimmen der Delegationen der Nationalversammlung und der Organe der Nationalversammlung gewählt.

Option 2: „Hat der Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte erhalten, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen. Der Restbetrag ist vom Kunden auf das vom Investor bei einem Kreditinstitut zur Verwaltung eingerichtete Konto zu überweisen. Der Investor darf diesen Betrag nicht verwenden; die Art der Verwaltung sowie die Kosten und Gewinne im Zusammenhang mit diesem Betrag werden zwischen dem Investor und der Bank vereinbart. Der Investor darf diesen Betrag einschließlich etwaiger Gewinne erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter des Hauses oder des Bauvorhabens eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.“

Diese Option wurde von der Regierung und 11 von 40 Abgeordneten der Nationalversammlung und Vertretern der Nationalversammlung gewählt.

Gemäß den geltenden Bestimmungen, Artikel 57 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, erfolgt die Zahlung beim Kauf oder der Mietkauf von zukünftigen Immobilien in mehreren Raten. Die erste Rate darf 30 % des Vertragswertes nicht überschreiten, die nachfolgenden Raten müssen dem Baufortschritt der Immobilie entsprechen, dürfen aber insgesamt 70 % des Vertragswertes nicht überschreiten, wenn das Haus oder das Bauvorhaben noch nicht an den Kunden übergeben wurde.

Falls dem Käufer oder Pächter keine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Verpächter nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen; der Restwert des Vertragswertes ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Pächter die Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt hat.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts (Artikel 39) muss der übertragende Investor finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück des Projekts erfüllen, einschließlich Grundstücksnutzungsgebühren, Grundstücksmiete; Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (falls vorhanden) gegenüber dem Staat für das Projekt oder einen Teil des übertragenen Projekts.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm