Regelungen zur Landaufteilung bei Provinzzusammenlegungen

Illustrationsfoto

Gemäß Beschluss Nr. 46/2024/QD-UBND vom 10. Oktober 2024 des Volkskomitees der Provinz Phu Yen beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken 50 ^m2 für Bezirke und Städte und 60 ^m2 für Gemeinden; Beschluss Nr. 41/2024/QD-UBND vom 17. Oktober 2024 des Volkskomitees der Provinz Dak Lak schreibt 40 ^m2 bzw. 60 ^m2 vor.

Herr Hung bat darum, 55 ^m2 abzutrennen, doch die Gemeinde antwortete, dass dies nicht zulässig sei, sondern gemäß den alten Vorschriften nur 60 ^m2 , da Dong Xuan nach dem 1. Juli eine Gemeinde geworden sei. Gemeinden, die zuvor zu Bezirken zusammengelegt worden waren, wurden durch 40 ^m2 oder 50 ^m2 voneinander getrennt; Städte und Bezirke, die zu Gemeinden wurden, wurden nur durch 60 ^m2 voneinander getrennt.

Herr Hung fragte, wie man es richtig anwendet. Welche Dokumente der alten und neuen Provinzen sind derzeit für die Anwendung geeignet?

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt reagierte auf dieses Problem wie folgt:

Der Inhalt Ihrer Überlegungen betrifft einen Einzelfall und unterliegt der Zuständigkeit des Ortes. Daher besteht für das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt keine Grundlage für eine Stellungnahme. Das Ministerium möchte Ihnen folgende Grundsätze vorschlagen:

Bei der Grundstücksaufteilung müssen die in Artikel 220 des Grundstücksgesetzes von 2024 festgelegten Bedingungen eingehalten werden:

„Artikel 220. Landaufteilung und -zusammenlegung

1. Bei der Aufteilung und Neuordnung des Landes sind folgende Grundsätze und Bedingungen zu beachten:

a) Für das Grundstück wurde eine der folgenden Arten von Zertifikaten ausgestellt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten;

b) Das Grundstück liegt noch innerhalb der Nutzungsdauer;

c) Das Grundstück ist nicht umstritten, wird nicht zur Durchsetzung eines Urteils beschlagnahmt und ist keinen vorübergehenden Notmaßnahmen der zuständigen staatlichen Stellen unterworfen.

Im Falle eines umstrittenen Grundstücks, dessen umstrittene Fläche und Grenze jedoch bestimmt werden können, ist es zulässig, die verbleibende, unbestrittene Fläche und Grenze dieses Grundstücks aufzuteilen oder zusammenzulegen.

d) Bei der Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken muss sichergestellt sein, dass ein Weg vorhanden ist, dass eine Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege gegeben ist und dass die Wasserversorgung, die Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise gewährleistet sind. Reserviert der Landnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngebieten und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für einen Weg, ist es bei der Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken nicht erforderlich, den Nutzungszweck der Grundstücksfläche zu ändern, um diesen Weg anzulegen.

2. Im Falle einer Grundstücksaufteilung müssen neben den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Grundsätzen und Bedingungen auch die folgenden Bedingungen gewährleistet sein:

a) Nach der Abtrennung müssen die Grundstücke die Mindestfläche mit der Art des genutzten Landes gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz aufweisen.

Ist die Fläche des abzutrennenden Grundstücks kleiner als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden;

b) Bei einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils des Grundstücks ist eine Teilung des Grundstücks erforderlich. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Teilung muss mindestens der Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks entsprechen. Bei Grundstücken mit Wohn- und anderen Grundstücken ist bei einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils des Grundstücks keine Teilung des Grundstücks erforderlich, außer in Fällen, in denen der Landnutzer die Teilung des Grundstücks benötigt.

c) Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte aufgrund eines Gerichtsurteils oder einer Gerichtsentscheidung darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn die Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht gemäß den Vorschriften gewährleistet.

3. Bei einer Flurbereinigung müssen neben den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Grundsätzen und Bedingungen auch folgende Bedingungen gewährleistet sein:

a) Bei der Zusammenlegung von Grundstücken muss sichergestellt sein, dass der gleiche Nutzungszweck, die gleiche Nutzungsdauer und die gleiche Form der Pachtzahlung eingehalten werden, außer im Falle der Zusammenlegung eines Grundstücks ganz oder teilweise mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück und im Falle der Zusammenlegung eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück wie das Wohngrundstück;

b) Bei Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungszwecken, Nutzungszeiträumen und Pachtzahlungsmethoden müssen die Verfahren zur Änderung des Nutzungszweckes, zur Anpassung der Nutzungszeiträume und zur Änderung der Pachtzahlungsmethoden gleichzeitig durchgeführt werden, um sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf einen Zweck, einen Nutzungszeitraum und eine Pachtzahlungsmethode zu vereinheitlichen.

4. Das Volkskomitee auf Provinzebene legt auf der Grundlage der Bestimmungen in den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels, anderer einschlägiger gesetzlicher Bestimmungen sowie lokaler Gepflogenheiten und Praktiken die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land genau fest.

Dementsprechend müssen die Grundstücke nach der Abtrennung die Mindestfläche mit der Art des genutzten Landes gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz gewährleisten.

Daher empfiehlt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dass Sie sich für spezifische Anweisungen an Ihre örtliche Landverwaltungsbehörde wenden.

Quelle: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm